Mệt mỏi khi tìm căn hộ dưới 2 tỷ
Trong hai năm xảy ra dịch COVID-19, trong khi nhiều doanh nghiệp sản xuất bị ảnh hưởng nghiêm trọng thì thị trường bất động sản nổi lên như một điểm sáng. Đặc biệt, với phân khúc đất nền, liền kề, biệt thự từ trung tâm ra vùng ven Hà Nội tăng giá chóng mặt, có nơi giá tăng gấp đôi, gấp ba. Nhiều nhà đầu tư chỉ mua bán trong vòng 1 tuần, 1 tháng đã lãi tiền tỷ. Nhiều người đổ xô vào phân khúc này và sử dụng đòn bẩy tài chính với kỳ vọng lợi nhuận sẽ tiếp tục tăng gấp đôi.
Tuy nhiên, thị trường năm 2022 gặp nhiều khó khăn khi tín dụng bị kiểm soát, nhà đầu tư không vay được ngân hàng khiến thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng. Nhiều nhà đầu tư tháo chạy, bung hàng, thậm chí cắt lỗ để tìm phân khúc mới. Trong khi đó, phân khúc căn hộ tại Hà Nội do nguồn cung hạn chế nên thời gian gần đây liên tục được đẩy giá, tăng chóng mặt từ đầu năm đến nay.
Hà Nội ngày càng phát triển, nhà giá rẻ ngày càng thiếu
Chị Nguyễn Hoa (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) tìm chung cư quanh quận Thanh Xuân, Cầu Giấy được 3 tháng nay nhưng đành phải ở nhà cũ vì giá căn hộ bị đẩy lên quá nhanh. Chị Hoa cho biết: “Con tôi chuẩn bị vào lớp 1 nên muốn chuyển về huyện có trường tốt hơn. Với kinh phí khoảng 2 tỷ đồng, tôi không thể tìm được căn hộ nào vào thời điểm này. Trong khi chỉ cách đây một năm, tôi được tự do chọn nhà chung cư diện tích 60m ở các quận ”, chị Hoa cho biết.
Bà Hoa cho biết thêm, hiện rất ít dự án nhà ở thương mại mở bán và giá bán trên 50 triệu đồng / m2 tại quận Hoàng Mai và Cầu Giấy. Cụ thể, dự án The Park Home Cầu Giấy do Công ty Handico 52 làm chủ đầu tư có giá hơn 40 triệu đồng / m2 và Hanoi Melody Residences của Tập đoàn Hưng Thịnh cũng có giá gần 50 triệu đồng / m2. Trong khi đó, thời gian gần đây, các căn hộ thương mại đã bàn giao nhà từ 5 – 10 năm, giá đột ngột tăng gấp đôi, thậm chí có vị trí tăng gần gấp 3 lần.
“Tôi cũng tìm nhà ở xã hội đã ở được 5 năm, đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng giá từ 2,5 tỷ đồng trở lên cho căn 2 PN, 2 PN tại dự án Rice City Linh Đàm. Hoàng Mai, Hà Nội) trong khi giá gốc chỉ 1 tỷ đồng. Bất đắc dĩ, tôi tìm đến chung cư cũ và không khỏi bàng hoàng khi giá nhiều khu vực Cầu Giấy, Ba Đình cũng tăng gần gấp đôi trong khi hạ tầng chưa có gì ”, chị Hoa cho biết.
Anh Minh Trung (Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, tháng trước anh bán căn hộ 60m2 với giá 2,1 tỷ đồng (giá tăng gấp đôi so với 4 năm trước khi mua). ). Gia đình anh dự định bán căn hộ để mua căn hộ 3 phòng ngủ, nhưng khi tìm hiểu các dự án từ cũ đến mới đều có giá từ 3,5-4,5 tỷ đồng / căn hộ. “Bán nhà xong rồi, giờ tôi không mua được nhà. Nhà mình bán giá cao thì các nơi khác cũng tăng theo. Nhìn giá chung cư mà tôi choáng. Hiện dự án vừa ra mắt tại quận Đống Đa với mức giá lên đến 80 triệu đồng / m2. Hay như dự án mới trên đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân) cũng có giá gần 60 triệu đồng / m2. Trong khi đó, trên tuyến đường này, các dự án cũ như Centerpoint, The GoldenPalm … giá giao dịch lên tới gần 50 triệu đồng / m2. Đây là mức giá khó tin so với cách đây vài năm, giá bán căn hộ tại đây chỉ khoảng 25-32 triệu đồng / m2 ”, anh Trung cho biết.
Thiếu nguồn cung cấp
Giá chung cư tại Hà Nội tăng chóng mặt. Ảnh: Như Ý
Nguyên nhân khiến chung cư tại Hà Nội có mức giá cao như hiện nay được nhiều chuyên gia, thậm chí cả các cơ quan chức năng như Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng đánh giá là do tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài trong nhiều năm qua. . Giá căn hộ tăng từ 30-70% tùy vị trí. Cụ thể, giá chung cư Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội) tăng 60% so với 5 năm trước khi người dân vừa nhận nhà. Dự án Hanhome Giang Biên (Long Biên, Hà Nội) tăng từ 25 triệu đồng / m2 đến 30 triệu đồng / m2 so với 2 năm trước. Dự án Hei Tower (Thanh Xuân, Hà Nội) tăng từ 28 triệu đồng lên 40 triệu đồng / căn chỉ sau 3 năm…
Đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội hạ nhiệt
Trước áp lực nguồn cung dự án thấp khiến giá chung cư tăng cao, trao đổi với PV Tiền Phong ngày 8/8, ông Trần Sỹ Thanh, Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho biết, sắp tới Hà Nội sẽ đẩy nhanh tiến độ dự án. dự án nhà ở xã hội tập trung. Tuy nhiên, Chủ tịch Hà Nội cũng cho rằng, việc triển khai các dự án hiện nay cũng đang gặp phải tình trạng “động trời”.
Để giải quyết vấn đề thiếu cung nhà ở, ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là một trong những nội dung quan trọng của xã hội. -chính sách phát triển kinh tế. Mục tiêu là phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với giá cả phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình và người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. sản xuất.
Cụ thể, đến năm 2025, hoàn thành các dự án đã triển khai đầu tư xây dựng (156 dự án với quy mô 156.700 căn hộ) và các dự án đang làm thủ tục đầu tư (245 dự án với quy mô 300.000 căn hộ). hộ gia đình). Đến năm 2030, hoàn thành xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội và công nhân khu công nghiệp.
“Hiện có hai chính sách lớn về vốn hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. Thứ nhất là gói 15.000 tỷ đồng cho người thu nhập thấp vay mua nhà. Thứ hai, doanh nghiệp được hỗ trợ lãi suất vốn vay 2%”, Mr. Dũng thông tin.
Tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương đã báo cáo, Bộ Xây dựng cho biết, số lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ có 69.079 giao dịch thành công. Trong đó, tập trung chủ yếu ở Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TP.HCM, Cần Thơ.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho biết, nhu cầu thực về căn hộ chung cư tại Hà Nội luôn ở mức cao và giá cao hơn thời điểm này cũng phản ánh quy luật cung cầu. Theo người này, còn có chuyện môi giới bán hàng dựa vào nguồn cung hạn chế, tạo tâm lý khan hiếm để đẩy giá căn hộ lên cao.
Giá cả hợp lý
Nhà thương mại Hà Nội đang rao bán khoảng 80 triệu đồng / m2, một Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: cơ quan nhà nước không can thiệp vào giá thị trường, nhưng với giá bán chung cư thương mại ở Hà Nội như sau: ngớ ngẩn. Theo anh, đối với nhà đầu tư, mua căn hộ giá lên đến 80 triệu đồng / m2 thì không thể tăng thêm trong khi bài toán cho thuê không hiệu quả bằng gửi tiết kiệm.