Trước tình hình hiện nay, nhiều dự án đang triển khai phải tạm dừng, nhân viên môi giới bất động sản phải tạm nghỉ việc để giảm áp lực tài chính cho công ty.
Chia sẻ tại Diễn đàn Kinh tế 2023: “Cùng doanh nghiệp “vượt sóng”, mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (Hiệp hội BĐS Việt Nam – VARS) cho biết trong 9 tháng đầu năm chỉ có khoảng 40.000 sản phẩm mới được đưa vào giao dịch, bằng 20% so với năm 2019. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay, khoảng 30%.
Trong khi đó, cơ cấu sản phẩm BĐS cũng đang có dấu hiệu bất hợp lý, chưa phù hợp với nhu cầu thực của đại đa số thị trường. Trong đó, lượng hàng tồn trên thị trường chủ yếu đến từ bất động sản cao cấp.
Ông Định cho rằng giá nhà, đất hiện nay đang bị đẩy lên quá cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân. Trong khi đó, chi phí vật liệu xây dựng, nhiên liệu, máy móc, nhân công… để phát triển các dự án BĐS đang bị đình trệ do dòng tiền bị “khóa lại”.
Trước tình hình khó khăn hiện nay, nhiều doanh nghiệp đã phải dừng hoặc hoãn nhiều dự án đang triển khai, cho nhân viên nghỉ việc nhằm giảm áp lực tài chính.
Đáng chú ý, theo thống kê của VARS, trong một phân khúc có khoảng 10.000 nhân viên môi giới phải nghỉ việc hoặc chuyển sang nghề khác mưu sinh.
Trong khi đó, nhiều môi giới cho biết vài tháng qua thị trường gần như không có giao dịch thực nên đành phải chịu lỗ với chi phí quảng cáo đổ ra. Quá chán nản nên nhiều người bỏ nghề, đội, nhóm tan rã.
Tuy nhiên, nhiều môi giới lâu năm cho biết, đa số đồng nghiệp bỏ nghề là nhân viên mới, chưa gắn bó lâu với nghề và không thể nắm bắt, dự đoán diễn biến thị trường. Do đó, khi thị trường đi xuống, họ chuyển sang ngành khác để kiếm sống.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, cái khó của thị trường lúc này là tâm lý e ngại đang bao trùm thị trường. Vì vậy, những công ty mới thành lập hoặc thành lập được vài năm chưa bán được đã phải giải thể hoặc nguy cơ giải thể là rất cao.
Minh chứng là số liệu từ báo cáo của UBND TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2022 có 1.935 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản có 142 doanh nghiệp, chiếm 7,36%.
Góp ý về giải pháp cải thiện thị trường BĐS thời gian tới, ông Đính cho biết Chính phủ, Quốc hội đang đẩy mạnh việc sửa luật để khắc phục những tồn tại, như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở… Nhưng thời gian chờ luật khá lâu nên cần tháo gỡ theo hướng cơ chế đặc thù.
Bên cạnh đó, Chủ tịch VARS cho rằng, cần nới room tín dụng cho thị trường BĐS, trên cơ sở Việt Nam đang kiểm soát tốt lạm phát. Đặc biệt đối với những dự án cần thiết và cấp bách cho xã hội; các dự án khuyến khích nguồn hàng phù hợp với người dân như nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-ngo-voi-con-so-khung-nhan-vien-moi-gioi-nha-dat-bi-nghi-viec-176221120100101336.chn
