Tại hội nghị Bắt nhịp thị trường BĐS 2023 Do Hội Môi giới BĐS Việt Nam tổ chức, ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, sau thời gian “ngủ đông” vì dịch bệnh, nền kinh tế nói chung, thị trường BĐS nói riêng phục hồi theo những xu hướng hoàn toàn mới.
Cuối năm 2021 và đầu năm 2022, với dòng tiền dễ dàng được bơm vào thị trường, hướng vào hoạt động đầu cơ cộng với sự phục hồi của nền kinh tế, quá trình đô thị hóa đã khiến nhu cầu bất động sản tại Việt Nam gia tăng. tất cả các phân khúc.
Thị trường bất động sản phát triển nóng, sốt đất diễn ra với nhiều cấp độ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường…. dẫn đến sự phục hồi và hoạt động trở lại của các sàn giao dịch, môi giới bất động sản.
Tuy nhiên, từ cuối quý II/2022, thị trường BĐS bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và nhiều lý do khác khiến tâm lý chung trên thị trường là lo ngại, giao dịch đình trệ, nhiều dự án BĐS đang xây dựng phải bấm nút. “tạm ngừng”.
Ông Hà cho biết, tình trạng này không chỉ kéo dài một hai tháng mà diễn ra suốt nửa cuối năm 2022 và càng về sau, “sức khỏe” của thị trường cũng như cộng đồng doanh nghiệp càng xấu đi.
Nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đã phải đóng cửa hoặc tạm ngừng hoạt động. Các DN còn hoạt động trong lĩnh vực này buộc phải giảm quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, thu gọn bộ máy nhân sự hoặc một người kiêm 2 đến 3 công việc mới có thể tồn tại. Thậm chí, có doanh nghiệp cắt giảm 60-70% nhân sự và cắt giảm lương, nhiều công ty buộc phải cho nhân viên nghỉ Tết sớm.
Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, với thị trường BĐS khó khăn, nhân sự trong ngành, đặc biệt là tuyến đầu như đội ngũ môi giới BĐS là những người chịu thiệt thòi đầu tiên và nặng nề nhất. Nhiều nhất, ước tính số môi giới đang hoạt động chỉ bằng khoảng 30-40% so với đầu năm.
Ngoài ra, do tắc nguồn tín dụng, tắc quỹ trái phiếu, tắc vốn huy động từ khách hàng nên nhiều doanh nghiệp địa ốc “đói vốn”, phải tạm dừng triển khai dự án, trả hoa hồng cho khách hàng và trả hoa hồng. tới khách hàng. trao đổi sản phẩm mua bán hoặc rao bán các sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu (lên đến hơn 30% giá trị hợp đồng nếu thanh toán ngay).
“Thị trường trì trệ, trầm lắng và giao dịch yếu không phải do thị trường thực sự xấu mà do có quá nhiều điểm tạo lực ép, buộc thị trường rơi vào trạng thái khó khăn. Nhìn chung, thị trường bất động sản đang ở trạng thái bình thường, nhưng bị ép “giảm ăn, giảm oxy để thở và giảm bơm máu” nên dễ rơi vào tình trạng đột quỵ”, ông Hà nói.
Vị chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ ấm lên trong thời gian tới. “Thời gian qua, Nhà nước đã có nhiều giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời, hiệu quả. Hoạt động sẽ dần ổn định, nguồn cung trong tương lai từ các dự án sẽ lớn, đặc biệt là các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân như nhà ở bình dân, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội… được đưa ra thị trường. Chắc chắn thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS đã và đang nỗ lực tái cấu trúc, cơ cấu lại tình hình tài chính, hoạt động kinh doanh theo hướng đầu tư sản phẩm hướng tới nhu cầu thực”, ông Hà nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-ngoi-voi-luong-moi-gioi-bds-dang-hoat-dong-hien-nay-chi-con-khoang-30-40-so-voi-dau-nam-20230103223131024.chn
