Tại tọa đàm “Xác định điểm nhấn kinh doanh, đầu tư năm 2024” tổ chức sáng nay 26/3 do CafeF tổ chức, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách đồng tiền quốc gia cho biết: Nhiều dấu hiệu cho thấy bất động sản thị trường đang dần hồi phục.
“Bất động sản công nghiệp đang tăng trưởng tốt. Nguồn cung năm 2023 cơ bản tăng, số lượng giao dịch, đặc biệt tại Hà Nội tăng trở lại. Các dự án mới thuộc phân khúc căn hộ đã được bán hết. Tại sao? Vì chúng ta thiếu nguồn cung nên nhu cầu của người dân vẫn tồn tại”, ông Lực nói.
Ông Lực nhấn mạnh, thị trường bất động sản tất nhiên cần thời gian để hồi phục. Nhưng chúng ta sẽ phục hồi nhanh chóng và phục hồi tốt hơn nhiều so với thị trường bất động sản Trung Quốc. Thị trường bất động sản Việt Nam khác nhiều so với Trung Quốc. Trung Quốc có nguồn cung dư thừa và chúng tôi có nhu cầu dư thừa.
Đưa ra các giải pháp khôi phục thị trường, ông Lực cho rằng cần cải thiện mạnh mẽ môi trường kinh doanh về vấn đề vốn, đất đai. Trong đó, cần tóm tắt lại pháp luật, hay câu chuyện thị trường vốn, tái cơ cấu hệ thống ngân hàng nhanh hơn, tốt hơn và đẩy mạnh huy động vốn doanh nghiệp như trái phiếu doanh nghiệp.
“Đặc biệt, cần quyết liệt khôi phục thị trường bất động sản. Giá bất động sản phải giảm chứ không tăng như thời gian gần đây”, ông Lực nhấn mạnh.
Cũng tại Hội nghị, bà Dương Thị Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết: Giao dịch bất động sản đã bắt đầu trở lại. Giá bán cũng ghi nhận mức tăng”.
Với câu hỏi “Đầu tư vào phân khúc nào tốt nhất trong năm 2024”, bà Dung cho biết: “Điều này còn phụ thuộc vào tổng mức đầu tư vì bất động sản có rất nhiều sản phẩm, phân khúc. và khu công nghiệp vẫn là sở thích của họ.
Bên cạnh đó, sản phẩm nhà ở là sản phẩm được các nhà đầu tư cá nhân quan tâm, thường có 4 phân khúc: bình dân, tầm trung, cao cấp, hạng sang. Phân khúc tầm trung và cận cận cao cấp là phân khúc được nhiều người quan tâm nhất và là phân khúc sáng giá của thị trường trong năm nay và những năm tới”.
Bà Dung cho rằng nhà đầu tư còn dư địa để tìm được mức giá hợp lý. Nếu so sánh về giá cùng phân khúc sản phẩm tầm trung có chất lượng tương đương thì TP.HCM cao hơn thị trường Hà Nội khoảng 30%. Giai đoạn 2018-2019, các nhà đầu tư miền Bắc đầu tư vào miền Nam nhưng hiện tại họ đang quay trở lại thị trường miền Bắc với rất nhiều dư địa.
Link nguồn: https://cafef.vn/ts-can-van-luc-bat-dong-san-nen-giam-gia-chu-khong-phai-tang-gia-nhu-thoi-gian-gan-day-188240326110416648.chn