Giá căn hộ cũ và mới đều tăng chóng mặt
Anh Nguyễn Tập (quê Hải Dương) cho biết, sau 5 năm kết hôn, gia đình anh hiện đã có 1 bé gái nên việc sở hữu một căn nhà ở Hà Nội là cần thiết. Sau khi dồn hết số tiền dành dụm của hai vợ chồng và được gia đình hỗ trợ, tổng số tiền có trong tay là 1,6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu, ông Tập nhận thấy giá bất động sản liên tục tăng, với 1,6 tỷ đồng nếu mua căn hộ mới ở khu vực Hà Đông hiện tại là không đủ. “Tôi đi tìm nhà nhưng giá nhà cũ và mới đều tăng. Ở Hà Đông bây giờ muốn mua mới căn hộ hơn 70m2 cũng phải gần 3 tỷ đồng, chung cư cũ cũng hơn 2 tỷ đồng, chưa kể mua chung cư cũ tốn tiền. để sửa chữa và đồ nội thất. triệu đồng ”, người này nói.
Thực tế cho thấy, hiện nay, giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng, kể cả chung cư cũ. Chẳng hạn, một chung cư cũ ở Cầu Giấy, diện tích 75m2, cách đây 3 năm có giá khoảng 30 triệu đồng / m2, nay đã tăng lên 44 triệu đồng / m2, tức tăng gần 50%.
Bước sang đầu năm 2022, thị trường bất động sản được đánh giá là đã hạ nhiệt, thậm chí chững lại. Nhưng giá nhà tại Hà Nội vẫn không đứng yên. Báo cáo thị trường bất động sản quý II vừa qua của nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy, giá bất động sản ghi nhận tăng ở nhiều phân khúc như căn hộ, nhà phố, biệt thự.
Theo đó, giá căn hộ mới chào bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng 4-7% trong 6 tháng qua, tăng mạnh nhất là phân khúc cao cấp, giá bán trên 50 triệu đồng / m2. Riêng phân khúc biệt thự, giá chào bán trung bình trong quý vừa qua đã tăng hơn 2.400 USD / m2 so với đầu năm nay. Giá chào bán trung bình của nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh tăng 25% so với quý đầu năm – mức tăng giá khá mạnh, đẩy bất động sản đất nền xác lập mặt bằng giá mới kể từ phiên đấu giá đất Thủ Thiêm cuối năm ngoái đến nay.
Giá nhà vẫn khó dừng
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nửa cuối năm nay, phân khúc bất động sản nhà ở vẫn khó khăn về nguồn cung, sản phẩm căn hộ sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. . Nguyên nhân là do kênh huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp còn nhiều bất ổn khiến chủ đầu tư dự án khó triển khai dự án.
Ngoài ra, việc chậm cấp phép cho các dự án một lần nữa khiến nguồn cung bất động sản nhà ở gặp khó. Đối với các nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát toàn cầu khiến họ càng muốn nắm giữ tài sản thay vì bán và thu tiền.
“Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu được đẩy mạnh là những yếu tố khiến giá bất động sản ở phân khúc căn hộ thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay. Việc giảm giá rất khó xảy ra. Thậm chí, giá căn hộ có thể tăng trung bình là 10% từ nay đến cuối năm ”, ông Định nói.
PGS. GS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, 6 tháng cuối năm nếu tình hình kinh tế thế giới diễn biến như hiện nay thì không có gì thay đổi. bất kỳ sự kiện đặc biệt nào xảy ra. Khi nền kinh tế trong nước phục hồi ổn định, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng ổn định.
Cũng theo ông Chung, trong trường hợp vốn tăng đột biến, ngân hàng xem xét giãn vốn tín dụng, vốn đầu tư công 6 tháng cuối năm giải ngân theo kế hoạch, các nút thắt pháp lý được tháo gỡ thì thị trường mới giải ngân được. Thị trường sẽ bùng nổ và phát triển rất mạnh mẽ. Tuy nhiên, đây là một kịch bản rất khó xảy ra, nhưng khi các yếu tố này được xác lập, thị trường bất động sản sẽ bứt phá rất nhanh.
Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, trong bối cảnh nền kinh tế đang dần hồi phục sau đại dịch Covid-19 cùng với những động thái thể chế tích cực, mặc dù vẫn còn nhiều diễn biến chưa chắc chắn, nhưng khả năng thị trường bất động sản phát triển tốt trong 6 tháng cuối năm của năm.
Cùng quan điểm, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường những tháng đầu năm dù gặp khó khăn về vốn và quỹ đất nhưng vẫn có một số tín hiệu khả dĩ. Quan thoại. Áp lực lạm phát và chi phí phát triển sẽ khiến bất động sản rất khó giảm hoặc giảm giá bán sơ cấp trong những tháng cuối năm.
https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-van-tang-khi-thi-truong-khung-lai-chuyen-gia-bat-mach-thi-truong-cuoi-nam-20220723224333799.chn
