Thị trường BĐS thường trải qua 4 giai đoạn phục hồi – tăng trưởng – bùng nổ – bình lặng trước khi hình thành một chu kỳ mới.
Diễn biến của thị trường hiện nay đang phản ánh giai đoạn nào của chu kỳ là câu hỏi được các thành viên thị trường đặc biệt quan tâm, bởi hiểu chu kỳ tức là hiểu thị trường đang ở trong xu hướng nào để ra quyết định. quyết định mua bán hợp lý.
Các khách mời trong chương trình Landshow – Lăng kính bất động sản, với kinh nghiệm nhiều năm nghiên cứu và đầu tư trên thị trường đã đưa ra những ý kiến của mình để quý vị tham khảo.
Theo các chuyên gia, sự thăng trầm của thị trường BĐS trong những năm qua chịu sự tác động của nhiều yếu tố như đô thị hóa, cung cầu, chính sách lãi suất và sự điều chỉnh của hệ thống pháp luật. đất đai hay bệnh tật. Giai đoạn hiện tại cũng phản ánh một phần thị trường đang trong chu kỳ 10 năm, tuy nhiên việc đưa ra quyết định mua hay bán không hề đơn giản bởi mỗi chu kỳ đều có những đặc điểm riêng.
Thị trường BĐS thường trải qua 4 giai đoạn phục hồi – tăng trưởng – bùng nổ – bình lặng trước khi hình thành một chu kỳ mới. (Hình ảnh minh họa – Ảnh: PLO)
“Đầu năm 2022, ngược lại chu kỳ bơm lãi suất thấp, người ta bắt đầu thắt chặt tiền tệ, tiền bị hút ra, tất cả tài sản tăng ở chu kỳ trước phải chững lại, tạo đỉnh rồi điều chỉnh giảm. .bình thường giai đoạn này chờ chu kỳ sau, khi giá hàng rẻ chúng tôi mua tiếp”, anh Ngô Minh Đức, một nhà đầu tư cho biết.
“Chúng ta phải tổng hợp nhiều thông tin, dữ liệu mới xác định được mình đang bước vào chu kỳ nào. Hay bây giờ xuống, lại chạm đáy, nhưng khi vào lại có thêm 1 đáy mới”, ông nói. Trần Như Trung, Chủ tịch HĐQT Công ty tư vấn chiến lược quốc tế Tr2 International.
Diễn biến trầm lắng của thị trường cũng khác nhiều so với các chu kỳ trước, do sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp BĐS niêm yết tốt hơn, cùng với tỷ lệ đòn bẩy của các doanh nghiệp thấp hơn. Giai đoạn điều chỉnh hiện tại của thị trường được các chuyên gia đánh giá là tốt để thiết lập mức giá sát thị trường hơn giúp người mua và người bán gặp nhau.
“Nhà đầu tư trong Nam hay ngoài Bắc đều có những biến động điều chỉnh giá bán cho sát với giá trị thực của sản phẩm, cũng như tính thanh khoản của thị trường để lôi kéo nhà đầu tư quay trở lại thị trường hoặc mua vào sản phẩm,” Ông Phạm Trường Giang, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư DLG Holdings cho biết.
Nhu cầu khách hàng mua nhà để ở vẫn hiện hữu nên để thị trường sớm vượt qua giai đoạn trầm lắng này, nhiều ý kiến cho rằng, cần sớm khơi thông dòng vốn vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu nhà ở thực, mang lại lợi nhuận thực. tài sản. nhiều giá trị cho kinh tế – xã hội như bất động sản công nghiệp, hay nhà ở cho người thu nhập thấp.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-tram-lang-truoc-khi-hinh-thanh-chu-ky-moi-20221207132835574.chn
