Tháng 3 là thời điểm có rất nhiều tìm kiếm bất động sản. Thời điểm này, thị trường cũng đón nhiều dấu hiệu phục hồi rõ rệt nhờ nhu cầu bất động sản tăng trưởng trở lại ở hầu hết các tỉnh phía Nam.
Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên cả nước tăng hơn 68% so với tháng 2, theo số liệu từ Batdongsan.com.vn. Trong số đó, thị trường bất động sản Bình Dương cũng là một trong những thị trường nhận được nhiều sự quan tâm.
Cụ thể, nhu cầu bất động sản Bình Dương trong tháng 3/2024 ghi nhận mức tăng hơn 83%, số lượng sản phẩm rao bán tăng 96% so với tháng 2. Phân khúc ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh nhất là đất nền với lượng người tìm mua cao hơn 114%, tiếp theo là đất dự án có mức tăng trưởng 113% so với tháng trước. Nhà riêng, nhà phố tại Bình Dương xếp tiếp theo với nhu cầu tìm kiếm tăng 75%, căn hộ cũng ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng 72% trong tháng qua.
Về nguồn cung, trong tháng 3, thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục thiếu nguồn cung căn hộ để bán. Theo đó, số lượng rao bán căn hộ Bình Dương tăng 68% trong tháng qua nhưng vẫn thấp hơn nhiều nếu so với mức tăng trung bình 117-158% của đất nền, nhà riêng và nhà phố.
Tương tự, với thị trường cho thuê, mặc dù tăng trưởng nhu cầu thuê căn hộ ở Bình Dương tích cực hơn hầu hết các loại hình khác (tăng 46% so với tháng 2) nhưng lượng tin đăng về căn hộ ở Bình Dương thấp hơn nhiều so với nhà riêng, nhà phố. , phòng thuê và nhà nghỉ. Cụ thể, số lượng tin rao cho thuê nhà trên đường Bình Dương tăng 146%, nhà riêng tăng 117%, kho/nhà xưởng tăng 68% và căn hộ tại Bình Dương chỉ tăng 51%.
Trong tháng qua, Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một tiếp tục là 3 thị trường ghi nhận nguồn cầu bất động sản cao nhất tại Bình Dương. Theo đó, lượng tìm kiếm bất động sản tại Dĩ An tăng 74%, Thuận An tăng 74% và Thủ Dầu Một tăng 73%. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi giao dịch bất động sản Bình Dương trên thị trường bán lại tăng nhiều nhất ở Tân Uyên, Bàu Bàng và Bến Cát, tốc độ tăng trưởng ghi nhận trong tháng 3 lần lượt là 105%, 127% và 113%. Với bất động sản cho thuê, Tân Uyên cũng ghi nhận nhu cầu thuê tăng 122%, Bến Cát tăng 61% và Thủ Dầu Một 50%.
Về giá bán, căn hộ Bình Dương hiện đang duy trì mức giá từ 30-59 triệu đồng/m2. Rổ căn hộ thứ cấp Bình Dương bắt đầu tăng nhẹ trở lại sau thời gian “cắt lỗ”, mức tăng khiêm tốn khoảng 2-5% và chỉ tập trung vào các dự án có tiến độ xây dựng nhanh, vị trí gần. Liền kề trung tâm, pháp lý hoàn thiện, sắp bàn giao và có tiện ích dịch vụ tốt.
Đối với loại đất Bình Dương, nhu cầu mua tập trung vào mức giá bán từ 9-40 triệu đồng/m2, nhà phố Bình Dương cũng ghi nhận giá dao động ở mức 24 – 54 triệu đồng/m2. Giá đất, nhà phố thứ cấp tại Bình Dương tăng khoảng 1 – 4% so với cuối năm 2023. Thanh khoản có nhiều chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên Đán, giao dịch tập trung vào các nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng. , pháp lý thực hiện bởi chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.
Trong quý II/2024, bất động sản Bình Dương dự kiến sẽ có thêm ít nhất 10 dự án căn hộ, đất nền, nhà phố mở bán, hầu hết vẫn là giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Nguồn cung mới chưa thực sự xuất hiện trở lại nên cạnh tranh còn thấp, giao dịch bất động sản Bình Dương dự kiến chưa bùng nổ trong tháng tới. Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn sẽ nhộn nhịp, sôi động hơn nhờ giá cả phải chăng và thị trường bất động sản Bình Dương đang dần thoát khỏi chu kỳ “chạm đáy”, dự kiến sẽ hồi phục sau quý I. Tháng 2 năm 2024 đã đến.
Mới đây, Tập đoàn Kim Oanh hợp tác với 3 đối tác Nhật Bản (gồm Tập đoàn Lâm nghiệp Sumitomo, Tập đoàn Kumagai Gumi và Công ty Phát triển đô thị NTT) cùng triển khai dự án Khu đô thị One World (The One World) rộng gần 50 ha, vốn đầu tư hơn 1 tỷ đồng ĐÔ LA MỸ.
Ba công ty Nhật Bản sẽ nắm giữ 49% vốn đầu tư của dự án, trong khi doanh nghiệp trong nước – Tập đoàn Kim Oanh sẽ nắm giữ 51% cổ phần.
Bình Dương là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong đó có các dự án bất động sản trong nhiều năm qua. Nhiều tập đoàn bất động sản lớn đến từ Nhật Bản, Singapore hay Malaysia chọn nơi này để đầu tư vào các khu đô thị lớn, từ vài trăm đến hàng tỷ USD.
Trong 3 tháng đầu năm, địa phương này thu hút 177 triệu vốn từ nhà đầu tư nước ngoài. Kế hoạch năm nay là thu hút khoảng 1,2-1,3 tỷ USD vốn FDI.
Từ ngày 1/5, thị xã Bến Cát trở thành thành phố, như vậy tỉnh Bình Dương có tổng cộng 5 thành phố và là địa phương có nhiều thành phố nhất cả nước.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-tai-tinh-sap-co-nhieu-thanh-pho-nhat-ca-nuoc-dang-dan-thoat-khoi-chu-ky-cham-day-du-kien-bung-no-sau-quy-2-2024-188240422111855496.chn
