Thị trường bất động sản Quảng Bình đang “chậm lại” sau thời gian sôi động. Ảnh: PT
Sản phẩm dự án không có khách hàng
Tại khu vực bán đảo Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, nơi hai dự án đô thị lớn là Bảo Ninh 1 (Regal Legend) và Bảo Ninh 2 (La Celia City) và dự án căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao Dolce Penisola đang được triển khai, khác hẳn với những diễn ra nhộn nhịp. Trên công trường, tình trạng khách đến tham quan, tìm hiểu dự án tại đây giờ tan hoang.
Anh ĐS, một nhà đầu tư tại địa phương cho biết: “Mấy tháng trước, khách hàng đến xem dự án rất đông. Đặc biệt, khi dự án Bảo Ninh 1 ra mắt vào tháng 9, xe của khách hàng bị xếp hàng dài. Nay lác đác 1 -2 khách đến xem nhưng chủ yếu đến uống cà phê xem tiến độ dự án đến đâu chứ có ai mua đâu”.
Cũng theo ông S. tiết lộ, ngoài số ít khách hàng đến tìm hiểu dự án, hiện nhiều chủ đầu tư đang tìm cách “xả hàng” một số sản phẩm căn hộ tại đây với giá gần như không lãi, thậm chí là đội giá. là “dừng lỗ”.
“Mới đây, có một khách hàng tư nhân trong nhóm đã cùng nhau đầu tư một căn biệt thự tại dự án Bảo Ninh 2 với giá hơn 8 tỷ đồng, tương đương giá mua theo ưu đãi của chủ đầu tư, coi như giảm hơn 3 tỷ đồng so với giữa năm ngoái nhưng không có ai mua. Bên cạnh đó, tại dự án căn hộ khách sạn Dolce, cũng có chủ đầu tư rao bán những căn hộ đợt đầu với giá 800-900 triệu đồng/căn, thấp hơn giá niêm yết của nhà đầu tư hiện nay từ 200-300 triệu đồng/căn, và cao hơn khoảng 100-200 triệu đồng so với giá gốc mua đợt 1 nhưng tình hình cũng không khả quan hơn”. ông Sơn cho biết.
Lượng khách đến tìm hiểu dự án bất động sản tại khu vực bán đảo Bảo Ninh, TP. Đồng Hới bây giờ rất ít. Ngọc Tân
Theo anh Nguyễn Ngọc Trung, nhân viên kinh doanh một công ty môi giới bất động sản tại TP.HCM. Đồng Hới cho biết, hơn 3 tháng nay anh không bán được một lô đất nền dự án nào dù liên tục cập nhật data (dữ liệu khách hàng) và tích cực điện thoại bán hàng (gọi điện tư vấn) cho khách hàng.
“Lần trước khi mở bán một dự án nhà ở thương mại với mức giá hợp lý từ 7-9 triệu đồng/m2 tại khu vực thôn Hà Thiệp, xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh, chủ đầu tư dự án lại tung tin rao bán truyền thông. Đất Bảo Ninh nên khi khách gọi là họ phát hiện ra ngay và từ chối, khách còn nói giai đoạn này mua rồi mới biết khi nào bán, gửi ngân hàng lấy lãi hàng tháng, an toàn hơn. ” Trung thở dài.
Mảnh đất cô đơn trì trệ
Có thể nói, giai đoạn từ 2019 đến đầu 2022, phân khúc đất nền lẻ đang là “tâm điểm” của thị trường BĐS Quảng Bình. Đó là do hiệu ứng từ các quy hoạch đường ven biển Quảng Bình, quy hoạch mở rộng đô thị, cũng như dòng tiền từ các nhà đầu tư là người con Quảng Bình đang công tác và làm việc từ nước ngoài. về đầu tư đất đai.
Từ giữa năm 2022 đến nay, trước tình trạng “cò đất” thổi giá và thị trường bất động sản (chủ yếu với phân khúc đất nền bán lẻ) phát triển quá nóng, ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư, lãnh đạo tỉnh Quảng Bình đã có những chỉ đạo. để “kiểm soát” tình hình, gồm: tạm dừng đấu giá các dự án quỹ đất do Nhà nước đầu tư, hạn chế cấp phép phân lô tách thửa trong dân. , rà soát, quản lý chặt chẽ không để xảy ra tình trạng “hai giá” trong công chứng mua bán đất đai…
Điều này khiến phân khúc đất lẻ tại các huyện, thị xã, thành phố và khu vực ven dự án Hợp phần 1- Đường ven biển Quảng Bình chững lại; Giá đất nền cũng giậm chân tại chỗ chứ không còn tăng đột biến như giai đoạn 2021 và đầu 2022.
Tình hình mua bán lẻ đất nền thổ cư tại Quảng Bình có dấu hiệu “chững” lại trong thời gian gần đây. Ảnh: NT
Ông Trần Xuân Tuấn, một nhà đầu tư ở phường Bắc Lý, TP. Đồng Hới cho biết, giao dịch đất nền lẻ không còn sôi động như đầu năm, nhà đầu tư cũng không còn mặn mà xuống tiền.
“Giá một nền đất lẻ trong ngõ, hẻm (khoảng 120-150m2) đầu năm khoảng 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng thì nay chỉ nhích lên khoảng 20-20 triệu đồng chứ không thậm chí còn tăng, khách chủ yếu đến xem rồi về tìm hiểu chứ chưa chốt được giao dịch ngay, nếu có thì chủ yếu là người mua vì cần đất xây nhà chứ không đợi giá lên rồi bán nó nữa”, anh Tuấn nói.
Ông Phạm Nguyễn Tâm Đan, Giám đốc Công ty TNHH MTV DDI Quảng Bình, nhận xét so với các thị trường khác, BĐS Quảng Bình khá tiềm năng và có nhiều yếu tố khác biệt khi số lượng dự án lớn đang triển khai. nhiều, tiến độ đảm bảo, hạ tầng đồng bộ, pháp lý chuẩn và đầy đủ.
Đặc biệt, bất động sản Quảng Bình không chịu sự tác động hay ảnh hưởng quá lớn từ nhóm nhà đầu tư “cá mập” – những nhà đầu tư đến từ phía Bắc như các tỉnh thành khác.
“Dòng tiền chính của BĐS Quảng Bình đến từ các nhà đầu tư trong nước, trong đó một phần không nhỏ là từ những người con Quảng Bình đang sinh sống, làm việc và làm việc tại Anh, Đức, Canada, Nga…, Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc. ..nên khi thị trường cả nước ảm đạm thì bất động sản Quảng Bình vẫn tốt”, bà Dần nói.
Theo bà Dần, thời điểm này lãi suất tiền gửi cao nên nhiều khách hàng đã chọn gửi tiết kiệm có kỳ hạn ở ngân hàng để hưởng lãi thay vì đầu tư vào đất nền. Trong khi đó, một số khách hàng khác lâu nay phụ thuộc vào đòn bẩy vốn vay để đầu tư đất nền thì nay ngân hàng khóa room dẫn đến không vay được, thậm chí phải tìm cách bán đất “cắt lỗ” vì không được. chấp nhận khoản vay. Lãi suất vay quá cao so với trước đây (13-14%/năm).
“Sẽ phải mất một thời gian nữa thị trường bất động sản Quảng Bình mới hồi phục trở lại. Tuy nhiên, không ai biết trước được khi nào, tất cả phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có giải pháp ổn định kinh tế vĩ mô của Nhà nước”, bà Dần nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-quang-binh-da-het-di-nguoc-dong-2022112809524155.chn
