Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Bất động sản quận trung tâm TP HCM duy trì đà tăng giá

Giá nhà đất khu vực trung tâm TP HCM duy trì mức tăng trưởng 11-53% trong suốt 5 năm qua, bất chấp khủng hoảng do đại dịch.

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản hạng A tại TP HCM vừa được Savills Việt Nam thực hiện, quận 1 tiếp tục là khu vực chiếm lĩnh thị phần nguồn cung cũng như lượng hấp thụ của phân khúc căn hộ cao cấp, với tỷ lệ lần lượt là 42% và 39% tính đến cuối tháng 6. Trong hai quý đầu năm nay, nguồn cung phân khúc khá khiêm tốn chỉ với 317 căn mở bán mới. Các căn hộ quanh vùng giá trên 7.000 USD mỗi m2 được chọn mua nhiều nhất. Thị trường không có dự án mới, giao dịch chỉ đến từ 2 dự án đang bán.

The Grand Manhattan là dự án phân khúc hạng sang hiếm hoi tại trung tâm TP HCM đang được triển khai xây dựng. Ảnh phối cảnh: Novaland.
The Grand Manhattan là dự án phân khúc hạng sang hiếm hoi tại trung tâm TP HCM đang được triển khai xây dựng. Ảnh phối cảnh: Novaland.

Trong đó, The Grand Manhattan của Tập đoàn Novaland (tọa lạc tại phường Cô Giang, quận 1) có tỷ lệ tiêu thụ khá tốt. Dự án có giá bán thấp hơn các sản phẩm cùng phân khúc khoảng 10% và được hỗ trợ bởi nhiều chương trình ưu đãi dành cho người mua như chỗ đậu xe định danh hoặc gói nội thất.

“Được phát triển bởi thương hiệu uy tín Novaland và giá hấp dẫn so với các dự án trong quận 1, dự án thu hút cả người mua để ở và đầu tư”, theo báo cáo của Savills Việt Nam.

Điểm khác biệt của bất động sản khu vực trung tâm là khả năng duy trì mức độ tăng giá ổn định tại những thời điểm thị trường không biến động, thay vì giá tăng nhanh nhưng thiếu ổn định như các khu vực khác. Riêng bất động sản khu vực phường Cô Giang ghi nhận tốc độ tăng trưởng 11-53% trong giai đoạn 2015-2020, nhất là hai năm 2018 và 2019 có mức tăng trưởng ấn tượng 40-53%.

Biểu đồ tốc độ tăng trưởng giá bất động sản khu vực phường Cô Giang, quận 1, TP HCM. (Nguồn: Nghiên cứu thị trường bất động sản hạng A TP HCM của Savills Việt Nam, tháng 10/2020).
Biểu đồ tốc độ tăng trưởng giá bất động sản khu vực phường Cô Giang, quận 1, TP HCM. (Nguồn: Nghiên cứu thị trường bất động sản hạng A TP HCM của Savills Việt Nam, tháng 10/2020).

Lý giải về khả năng tăng trưởng ấn tượng này, đại diện Savills Việt Nam cho biết, có nhiều yếu tố hỗ trợ đà tăng giá của nhà đất quận 1. Đầu tiên, các bất động sản vị trí trung tâm thường được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như để ở, kinh doanh bán lẻ, cho thuê dưới hình thức căn hộ dịch vụ hoặc nhà nghỉ quy mô nhỏ… Thu nhập từ các tài sản này thường được đảm bảo vì khu trung tâm là nơi hội tụ của công động tinh hoa và lượng du khách quốc tế dồi dào mỗi năm.

Hãng nghiên cứu quốc tế chỉ ra rằng, tính hấp dẫn của bất động sản cao cấp còn đến từ tâm lý thích sở hữu nhà đất khu vực trung tâm của người phương Đông. Do đó, dù đã vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người dân, nhưng bất động sản quận 1 vẫn chưa có dấu hiệu “chạm đỉnh”.

Yếu tố thứ 3 hỗ trợ đà tăng giá cho địa ốc khu vực lõi thành phố là nguồn cung khan hiếm. Việc thiếu hụt quỹ đất phát triển tại khu trung tâm đã ảnh hưởng đáng kể đến nguồn cung sản phẩm này trên thị trường.

Về dòng tiền, vốn vay đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn tiền đổ vào thị trường bất động sản tại Việt Nam. Lãi suất ưu đãi không chỉ giúp người mua chủ động các nguồn lực tài chính mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà nói chung.

Quan sát của Savills Việt Nam cho thấy, các ngân hàng khối ngoại tại Việt Nam luôn cung cấp lãi suất tốt hơn ngân hàng khối nội và khai thác triệt để tiềm năng của tài sản khu vực trung tâm, trước khi tạo ra các sản phẩm thế chấp khác cho khu vực ngoại vi. Điều đó cho thấy các tài sản ở khu vực trung tâm có thể dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn với lãi suất ưu đãi nhất, so với các khu vực khác.

Cuối cùng là sự quan tâm của các nhóm người mua là người nước ngoài hoặc các tổ chức đầu tư quốc tế. Theo ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cao cấp bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, việc kiểm soát thành công đại dịch đang làm các nhà đầu tư chuyển từ sự tò mò sang việc quan tâm nghiêm túc, với yêu cầu và lượng giao dịch thị trường vốn đang gia tăng.

Bất động sản trung tâm quận 1 nhiều tiềm năng tăng giá do nguồn cung hạn chế. Ảnh phối cảnh: Novaland.
Bất động sản trung tâm quận 1 nhiều tiềm năng tăng giá do nguồn cung hạn chế. Ảnh phối cảnh: Novaland.

Trước đó, Việt Nam cũng vừa thông qua Luật Nhà ở, cho phép người nước ngoài sở hữu, cho thuê lại, thừa kế và thế chấp tất cả các loại tài sản, bao gồm nhà chung cư và tài sản đất nền như biệt thự, nhà liền kề. Đây được xem như một động thái mở toang cánh cổng khơi thông nguồn vốn quốc tế vào thị trường bất động sản trong nước. Trong đó, quận 1 nơi tập trung hầu hết các cơ quan hành chính, lãnh sự quán, các cơ sở công cộng, điểm du lịch hấp dẫn và cũng là khu vực các doanh nghiệp mong muốn đặt trụ sở nhất. Đây luôn là điểm đến được các nhà đầu tư quốc tế quan tâm hàng đầu khi quyết định xuống tiền vào bất động sản nhà ở phía Nam.

Cụ thể, cơ hội sinh lời của căn hộ quận 1 đang được đảm bảo bởi cơ sở hạ tầng tốt, chủ trương hạn chế dự án cao tầng ở khu trung tâm, hiệu ứng tích cực từ giá bán tăng cao của các dự án gần đây, sự gia tăng của tầng lớp giàu có trong nước cũng như nhu cầu mua căn hộ cao cấp từ người nước ngoài…

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam đánh giá thay vì gửi ngân hàng ở mức lãi suất 5-6%, việc mua một sản phẩm nhà ở để đầu tư cũng là một cơ hội với những người có nguồn tài chính tốt. Trong giai đoạn này, thị trường cũng không có nhiều nguồn cung mới.

“Ở góc độ tích cực trên thị trường phân khúc cao cấp thì đây chính là cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà cao cấp để ở và đa dạng hóa nguồn đầu tư”, ông Khương đánh giá.

Tags: Bất động sảnBất động sản quận trung tâmBất động sản quận trung tâm TP HCMCăn hộ hạng sangCăn hộ The Grand ManhattanDự án The Grand ManhattanNovalandSavills Việt NamThe Grand ManhattanThị trường bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chiêu lạ của môi giới nhà đất đầu năm mới

Chiêu lạ của môi giới nhà đất đầu năm mới

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị “khẩn cấp” trước cuộc họp của NHNN về tín dụng vào lĩnh vực BĐS vào sáng 8/2

Vay tiền mua nhà dễ nhưng bị “chốt” lãi suất quá cao

Điểm qua những yếu tố sẽ định hình thị trường BĐS châu Á năm 2023

Du lịch Nha Trang – Khánh Hòa hứa hẹn khởi sắc năm 2023

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Bộ Xây dựng vạch “kẽ hở” khiến nhà đầu tư BĐS lách luật huy động vốn

Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát sắp xây dựng với quy mô 8 ha, ít nhất 4.000 chỗ đậu xe

Thủ tướng yêu cầu Bình Định khẩn trương chuẩn bị, triển khai đường cao tốc Pleiku

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay