Chôn vốn đầu tư theo… tin đồn
Người Việt Nam rất chuộng mua đất vì quan niệm đất đai là tài nguyên có hạn trong khi dân số ngày càng tăng, tốc độ đô thị hóa nhanh. Tuy nhiên, chính niềm tin này cũng khiến nhiều người lao vào cơn sốt đất nền mà không chú trọng phân tích, lựa chọn sản phẩm đầu tư thực sự tiềm năng và đảm bảo tính thanh khoản.
Sau cơn sốt đất năm 2021 và nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, trở về giá trị thực. Các chuyên gia cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, có thể là mở đầu cho một chu kỳ phát triển mới. Đây cũng là thời điểm nhiều nhà đầu tư “xuống tiền” chạy theo phong trào ở những khu chợ quá xa, khu vực thiếu bóng mát dân cư hoặc mua đất nền, đất nông nghiệp bắt đầu tìm lối thoát.
Tại nhiều khu vực, trước đây giá đất tăng do những tin đồn vô căn cứ để xây sân bay hoặc gần các dự án chuẩn bị đầu tư của các doanh nghiệp lớn thì nay đã bắt đầu lắng dịu. Khu vực Bình Ba (Bà Rịa Vũng Tàu), Hớn Quản (Bình Phước) hay Mã Đà (Bình Phước, Đồng Nai)… là những ví dụ cụ thể.
Một khu công nghiệp mới ở Phú Giáo, nơi không khí giao dịch đất nền vẫn khá nhộn nhịp.
Thậm chí, một số chủ đầu tư chấp nhận giảm giá để nhanh chóng bán được hàng, nhưng không hề dễ dàng. “Giữa năm 2021, tôi mua mảnh đất ở Hớn Quản để đón dự án xây dựng sân bay Tecnic với giá 5 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa bán được dù chấp nhận cắt lỗ. Tôi như ngồi trên đống lửa vì không khí buôn bán ở khu vực này rất vắng lặng ”, anh Hữu Lộc (TP.HCM) chia sẻ.
Chuyện “vô tình lướt sóng rồi trở thành cư dân như Hữu Lộc không hiếm. Ông Khai Phong (TP. Thuận An) cũng đang“ ôm ”hai mảnh đất hơn 500m2 ở Bình Phước để đón làn sóng quy hoạch khu công nghiệp Nhưng thời gian gần đây không thấy ai nhắc đến dự án này nữa khiến thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng, anh Phong cho biết trước đây nhóm 6 người của anh chưa từng đầu tư vào khu vực này, nhưng thấy sốt đất mang lại lợi nhuận cao nên đã mua. cùng nhau nhưng không tìm hiểu kỹ, dẫn đến cả nhóm bị kẹt vốn lên tới hơn 10 tỷ đồng.
Trong số các tỉnh giáp ranh TP.HCM, thị trường đất nền Bình Dương vẫn được giới đầu tư đánh giá cao về tiềm năng nhờ yếu tố hạ tầng phát triển nhanh và đồng bộ, thu hút vốn FDI hàng đầu cả nước. các khu công nghiệp hoạt động nhộn nhịp… Tuy nhiên, kinh nghiệm cho thấy không phải khu vực nào cũng có khả năng mang lại lợi nhuận như mong đợi. Nhà đầu tư cần nắm kỹ thông tin quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch, thời gian cụ thể triển khai các dự án giao thông hoặc khu công nghiệp thì khả năng trúng thầu sẽ rất cao.
Tiềm năng từ khu công nghiệp hiện hữu và hệ thống giao thông
Theo các chuyên gia, về lâu dài, đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ vị trí dự án, nắm chắc thông tin về việc triển khai các dự án hạ tầng, khu đô thị hay khu công nghiệp cũng như các tiện ích, dịch vụ liên quan. Bởi đây là những yếu tố tạo ra giá trị gia tăng rất lớn cho bất động sản.
Anh Tín Hiếu (TP. Thủ Đức) chia sẻ, đầu tư vào nơi đông dân cư tiềm năng phát triển hơn rất nhiều so với những nơi “ruộng không ruộng” dù giá mua rẻ hơn rất nhiều. Nhiều năm nay, anh chỉ tập trung đầu tư vào đất nền gần các khu công nghiệp lớn ở Bình Dương với tỷ suất lợi nhuận không dưới 20% / năm. Cuối năm 2021, anh bán một căn hộ ở Thủ Đức và dồn tiền mua cùng lúc ba lô đất gần Khu công nghiệp Tân Bình (Tân Uyên), nếu bán ngay thì lãi hơn 30% vì giá tăng mạnh theo tiến độ xây dựng. xây dựng khu công nghiệp Tân Bình 2. “Với đất nền, tôi chỉ mua sản phẩm ở những nơi dân cư tập trung đông đúc hoặc liền kề khu công nghiệp vì tôi có thể xây nhà để bán lại, khai thác phòng trọ hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh trong thời gian ngắn hạn. Các sản phẩm này luôn rất thanh khoản và tăng trưởng tốt ”, anh Hiếu nói.
Khu vực đông dân cư, hạ tầng phát triển sẽ đảm bảo tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản của bất động sản.
Thực tế, xu hướng “chạy theo” các dự án bất động sản công nghiệp, giao thông đã phổ biến từ nhiều năm nay tại Bình Dương. Mặc dù thị trường “biến tướng”, những khu vực này luôn hoạt động rất sôi động. Vì đây là những sản phẩm phản ánh đúng giá trị thực, nhu cầu nhà ở rất cao nên tính thanh khoản luôn tốt hơn.
Theo một số nhà đầu tư có kinh nghiệm, địa phương đang phát triển nhiều khu công nghiệp như Bình Dương chắc chắn sẽ kéo một lượng lớn lao động đến làm việc. Từ đó, các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính,… cũng xuất hiện, mang lại giá trị gia tăng cho bất động sản. Do đó, đất thổ cư nằm gần khu công nghiệp sẽ tiếp tục là miếng bánh béo bở cho những nhà đầu tư nhanh nhạy.
Các chuyên gia cũng khuyên nhà đầu tư nên mua đất nền dự án có kết nối giao thông thuận tiện hoặc đang trong quá trình xây dựng. Bởi khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, cơ hội tăng giá đất cũng sẽ lớn hơn, tính thanh khoản cao hơn. Điều này cũng lý giải vì sao Bình Dương đang thu hút rất nhiều “ông lớn” bất động sản trong và ngoài nước đến phát triển dự án trong thời gian gần đây.
