Nhu cầu im lặng cuối năm
Đây là khu vực có giá bất động sản thấp hơn so với các khu vực khác, nhu cầu mua để ở thực tế chiếm phần lớn giao dịch, tuy nhiên nguồn cung nhà ở quận Bình Tân, quận 8, quận 6 (thuộc khu vực Q. Bình Tân, Quận 8, Quận 6). Hồ Chí Minh) rơi vào tình trạng khan hiếm nhiều năm nay.
Thời gian gần đây, cả cung và cầu khu vực này đều có dấu hiệu “nóng lên” so với đầu năm 2023. Đáng nói, một số chủ đầu tư đang đồng loạt tung ra thị trường nguồn cung mới ở cả phân khúc căn hộ và nhà phố. Các biệt thự như Akari City giai đoạn 2 có giá từ 3 tỷ đồng/căn, The Sholi, Ny’ah Phú Định có giá từ 7-25 tỷ đồng.
Nguồn cầu bất động sản phía Tây có dấu hiệu tích cực cuối năm.
Ghi nhận những tháng cuối năm cho thấy một số dự án căn hộ tại khu vực phía Tây có lượng quan tâm khá tốt. Ngoài mức giá phù hợp với số đông, các chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng liên tục được tung ra thị trường trong thời điểm này, kích thích nhu cầu tăng cao.
Chẳng hạn, mới đây dự án chung cư Flora City Akari City giai đoạn 2 Nam Long (quận Bình Tân) tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn. Theo đó, khách hàng thanh toán 40% chia làm 6 đợt, ngân hàng giải ngân số tiền tương ứng từ đợt 4. Ngân hàng cho vay tối đa 65% giá trị sản phẩm. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/năm trong 2 năm và ân hạn gốc 2 năm liên tiếp, khách hàng chỉ phải trả lãi suất chênh lệch (khoảng 1% theo lãi suất hiện hành), tương đương chỉ 1,5 triệu/tháng . Trong trường hợp không vay mượn và lựa chọn thanh toán nhanh, khách hàng được chiết khấu lên tới 9% giá trị sản phẩm. Được biết, căn hộ ở đây có giá từ 45 triệu đồng/m2.
Nếu như hồi đầu năm chỉ có một vài dự án “mới” ra thị trường và nhu cầu chậm thì nay khu vực này đang “nóng lên” với lượng người mua đổ xô tìm hiểu và “xung tiền” mua căn hộ. . nhiều. Thậm chí, một số dự án nhà phố có giá lên tới hàng chục tỷ đồng/căn cũng có giao dịch vào thời điểm này, tuy nhiên tỷ lệ giao dịch không bằng phân khúc căn hộ.
Theo một nhà môi giới ở phía Tây TP.HCM, nếu người mua hỏi thăm từ đầu năm nhưng không đến tham quan dự án thì hiện nay môi giới đã đón được rất nhiều khách hàng. Tại các khu nhà mẫu của dự án chung cư quận Bình Tân và quận 8, lượng khách hàng cần tư vấn rất lớn, đặc biệt là căn hộ 2 phòng ngủ có giá dưới 3 tỷ đồng/căn được người mua quan tâm nhất.
Nhà môi giới này cũng cho biết, thông thường thời điểm cuối năm là thời điểm khách hàng quan tâm nhất đến nơi an cư lạc nghiệp hoặc mua để đầu tư. Vì vậy, sau một thời gian lắng nghe, nhiều người bắt đầu “bắt sóng” thị trường bằng cách bỏ tiền ra chờ cơ hội phục hồi của bất động sản. Đặc biệt với nhu cầu mua để ở, người mua rất quan tâm đến yếu tố giá – chính sách trả góp và địa điểm đến làm việc.
Trong số các khu vực phía Tây TP.HCM, tỷ trọng nguồn cung tại quận Bình Tân chiếm tỷ trọng lớn nhất. Nhưng so với các khu vực khác của TP.HCM, nguồn cung nhà ở phía Tây vẫn khan hiếm.
Theo ông Trần Khánh Quang – người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, nhu cầu vẫn đang diễn ra âm thầm ở khu vực Miền Tây khi có tới 80% người dân mua bất động sản để ở và tích lũy tài chính. Dân số rất đông, đa số chọn mua bất động sản với giá phải chăng.
Trước đây, thị trường này đã có một số nguồn cung căn hộ bình dân như Green Tower, Inter Stella, Moonlight Boulevard, Imperial Place… với khả năng hấp thụ khá tốt.
Hồ sơ cho thấy, hiện giá căn hộ khu Tây TP.HCM dao động quanh mức 45 triệu đồng/m2, được coi là mức giá phù hợp với thị trường TP.HCM nên giao dịch thứ cấp cũng có dấu hiệu quay trở lại. vào cuối năm nay.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Phòng Nghiên cứu thị trường Savills TP.HCM, cho biết, nhìn chung nguồn cung bất động sản khu Tây vẫn khan hiếm so với các khu vực khác của TP.HCM. Ở phân khúc căn hộ, hầu hết các sản phẩm đều là sự tiếp nối của dự án trước đó. Dù nhu cầu bất động sản cao nhưng nguồn cung lại thấp khiến khu vực này ít “dậy sóng” hơn các khu vực khác. Việc thiếu nguồn cung khiến người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến sản phẩm thứ cấp.
Động lực từ hạ tầng và làn sóng nhập cư
Phân tích tiềm năng hạ tầng giao thông và sự phát triển của thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM, ông David Jacskon, Tổng Giám đốc Avison Young cho biết, khu vực phía Tây TP.HCM, đặc biệt là quận Bình Tân. Hiện tại đã có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ. Các tuyến đường lớn của huyện như Kinh Dương Vương, Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, đại lộ Võ Văn Kiệt giúp kết nối hiệu quả với các khu vực lân cận.
Đặc biệt, đường Võ Văn Kiệt là tuyến giao thông huyết mạch, đã và đang góp phần quan trọng vào hoạt động giao thông cũng như tạo ra những chuyển biến tích cực, nâng cao đời sống của người dân ở nhiều quận, huyện. Tại các khu vực dọc tuyến đường này, hàng loạt tiện ích mọc lên nên các dự án chung cư gần đây được hưởng lợi rất nhiều. Nhu cầu nhà ở thực tế của các dự án chung cư phương Tây gần đây cũng một phần đến từ giá trị gia tăng của tuyến đường giao thông này.
Cùng với đó, nơi đây còn là điểm dừng chân của làn sóng cư dân đến từ các tỉnh miền Tây. Vì vậy, có rất nhiều triển vọng phát triển căn hộ tại khu vực này, đặc biệt là căn hộ bình dân. Hiện nay, áp lực dân số tại khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng gia tăng khiến thành phố có xu hướng mở rộng dân số ra các đô thị vệ tinh. Khu vực phía Tây là cửa ngõ kết nối TP.HCM và các tỉnh miền Tây nên đóng vai trò quan trọng trong quá trình này.
Ông David cũng nhấn mạnh phía Tây là khu vực tiếp tục duy trì sự ổn định về giá bất động sản. Trong khi các khu vực khác tăng giá mạnh và thiết lập mặt bằng giá cao mới thì tại khu vực này bạn vẫn có thể tìm được những căn hộ giá khoảng 42-45 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Vì vậy, gần đây nhiều chủ đầu tư, chủ đầu tư đang tìm mọi cách chuyển dịch sang lĩnh vực này, tập trung vào cơ cấu sản phẩm để đáp ứng nhu cầu thực tế.
“Trong bối cảnh hiện nay, giá bất động sản càng gần giá trị thực sẽ khiến căn hộ có tính thanh khoản tốt”, ông David Jackosn nhấn mạnh.
Tuy nhiên, người này cũng thừa nhận tiềm năng của khu vực phía Tây vẫn chưa được quan tâm đúng mức. Khi thị trường có sự chuyển dịch rõ ràng, tiềm năng của khu vực này sẽ nhận được nhiều sự quan tâm hơn.
Nhìn về tương lai của thị trường bất động sản nói chung, bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, với hệ thống cơ sở hạ tầng và các tuyến giao thông thuận tiện kết nối về trung tâm TP.HCM, có thể nhu cầu thị trường đã được cải thiện. Trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi thông qua các chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư. Điều này đã tác động tích cực đến cả nguồn cung và khả năng hấp thụ của thị trường. Tuy nhiên, vướng mắc pháp lý và quy trình phê duyệt dự án vẫn là những vướng mắc thường xuyên ảnh hưởng đến nguồn cung mới trên thị trường bất động sản nói chung.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-khu-tay-tphcm-tu-im-ang-sang-soi-dong-cuoi-nam-188231115133921002.chn
