Theo Savills, trong năm 2023, hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng ở hầu hết các quốc gia trên thế giới gần như phục hồi về mức trước đại dịch, với hơn 85% thị trường ghi nhận doanh thu trên mỗi phòng sẵn có. (RevPar) cao hơn mức năm 2019.
TIẾNG VIỆT NAM GIỚI CẦN PHÁT TRIỂN SỨC MẠNH TỰ NHIÊN
Tại Đông Nam Á, Singapore đang dẫn đầu quá trình phục hồi của ngành nghỉ dưỡng. Nhờ hoạt động du lịch quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ, quốc đảo này thậm chí còn ghi nhận giá phòng vượt mức trước đại dịch. Trong khi đó, tốc độ phục hồi của Việt Nam chậm hơn, khi chỉ số doanh thu trên phòng sẵn có vẫn thấp hơn khoảng 20% so với mức năm 2019, chủ yếu do công suất cho thuê phòng thấp.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC, nhận xét hoạt động kinh doanh tại các khu đô thị như TP.HCM, Hà Nội đã phục hồi nhanh hơn các điểm đến ven biển, trong đó giá bán phòng trung bình đã gần đạt mức trước đại dịch.
“Đối với thị trường nghỉ dưỡng ven biển, Đà Nẵng hiện đang dẫn đầu về tốc độ phục hồi nhờ sự phục hồi của thị trường du lịch Hàn Quốc cũng như sự cải thiện về tần suất các chuyến bay quốc tế. Hiện nay, trung bình mỗi ngày, Đà Nẵng đón khoảng 25 chuyến bay từ các thành phố lớn ở Hàn Quốc, chiếm hơn 50% tổng số chuyến bay quốc tế đến thành phố biển này. Trong khi đó, thị trường Nha Trang – Cam Ranh vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức do phụ thuộc nhiều vào khách Trung Quốc trước dịch bệnh”, ông Mauro nói.
Trung Quốc là nguồn khách quốc tế quan trọng của các nước Đông Nam Á, với 32 triệu du khách Trung Quốc đến khu vực này trong năm 2019. Hiện tại, mặc dù lượng khách du lịch Trung Quốc chưa quay trở lại mức trước đại dịch nhưng thị trường đang ghi nhận nhiều dấu hiệu cải thiện tích cực từ nguồn khách này.
Để thu hút du khách quốc tế, Singapore và Thái Lan đã thể hiện nỗ lực thúc đẩy hoạt động du lịch bằng cách tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng và cải thiện thủ tục nhập cảnh… Đặc biệt, hai nước này quyết tâm cải thiện ngành du lịch bằng chiến lược đồng hành cùng các buổi biểu diễn nghệ thuật của các nghệ sĩ quốc tế như Taylor Swift và Bruno Mars đã giúp thúc đẩy hoạt động du lịch địa phương.
Trong khi đó, Việt Nam cũng đang thu hút khách du lịch giàu có từ Ấn Độ với đám cưới của giới siêu giàu Ấn Độ được tổ chức tại Đà Nẵng, Hạ Long và Phú Quốc. Bắt đầu xu hướng này vào năm 2019, vị khách siêu giàu Ấn Độ cũng đã tổ chức đám cưới tại Phú Quốc của chú rể Rushang Shah và cô dâu Kaabia Grewal.
“Đây là nguồn khách hàng tiềm năng của Việt Nam vì có nhiều bãi biển đẹp. Dù Việt Nam có quá trình phát triển du lịch ấn tượng trước đại dịch, cũng như có nhiều tiềm năng trở thành một trong những điểm đến du lịch quốc tế, Việt Nam vẫn cần có kế hoạch hành động để tăng khả năng cạnh tranh với các nước trong khu vực”, ông Mauro nhấn mạnh.
SẢN PHẨM RESORT TÌM CÁCH PHỤC HỒI
Các chuyên gia nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư quốc tế săn đón, các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) vẫn đang được ký kết, các thương hiệu quản lý khách sạn vẫn đang được ký kết. , khu nghỉ dưỡng uy tín hàng đầu thế giới duy trì và tiếp tục xuất hiện. Việc tháo gỡ khó khăn từ các dự án vướng mắc về pháp lý cũng tạo thêm niềm tin cho thị trường.
Theo ông Mauro Gasparotti, phát triển biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng theo mô hình Condotel (căn hộ khách sạn) là kênh tiếp cận vốn tốt. Tuy nhiên, quá trình này cần phải được lên kế hoạch cẩn thận để mang lại giá trị cho cả nhà đầu tư, chủ sở hữu và khách.
“Nhà đầu tư nên tập trung vào khía cạnh chất lượng của dự án thay vì chỉ tập trung vào quy mô. Điều này sẽ giúp dự án tăng giá trị theo thời gian. Nhu cầu chuyển nhượng tài sản ngày càng tăng. Tuy nhiên, giá dự kiến của người bán không phản ánh biến động của thị trường.” cũng như những rủi ro của ngành bất động sản trong tương lai”, ông Mauro Gasparotti nhận xét.
Liên quan đến diễn biến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đại diện các khách sạn lớn ở Việt Nam cho biết, trong giai đoạn bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nguồn khách du lịch nội địa là một trong những động lực chính, hỗ trợ quá trình phục hồi của ngành nghỉ dưỡng. Đây được coi là nguồn khách hàng có khả năng phục hồi nhanh hơn, cũng như ít bị ảnh hưởng bởi những biến động của thế giới.
Trong khi đó, thị trường du lịch quốc tế với mức chi tiêu cao hơn mang lại nguồn thu tốt hơn cho hệ sinh thái du lịch nội địa, nhưng đồng thời thị trường này cũng chịu nhiều biến động do yếu tố địa chính trị. đối xử.
Duy trì và thu hút nhu cầu trong nước và quốc tế, cũng như cần đưa ra các chính sách linh hoạt, phù hợp với xu hướng và nhu cầu của từng khách hàng, đặc biệt là sau thời kỳ đại dịch.
Ông Mauro cho biết thương hiệu khách sạn quốc tế ngày càng gia tăng tại Việt Nam. Hiện toàn thị trường có gần 200 khách sạn thương hiệu quốc tế, tăng mạnh so với khoảng 50 dự án năm 2013.
Hoạt động nghỉ dưỡng cũng được các nhà đầu tư quan tâm về yếu tố ESG và mục tiêu phát triển bền vững cũng như câu chuyện tích hợp suối khoáng nóng, mô hình Onsen và yếu tố chăm sóc sức khỏe vào mô hình kinh doanh nghỉ dưỡng. dinh dưỡng. Khách hàng ngày càng có xu hướng ưu tiên những trải nghiệm phù hợp với giá trị cá nhân và cải thiện sức khỏe, nhờ đó các dự án có thể truyền tải những cam kết về yếu tố sức khỏe và phát triển bền vững. sẽ có nhiều lợi thế cạnh tranh cũng như khả năng gia tăng giá trị trong dài hạn.
“Ngoài ra, chúng ta cũng cần quan tâm đến sự phát triển bền vững của các địa phương, đặc biệt là các điểm đến ven biển như Phú Quốc, Cam Ranh… các địa phương có thể phát triển hoạt động du lịch. Đồng thời, nó bảo tồn các giá trị cộng đồng cũng như duy trì chất lượng môi trường và cảnh quan”, ông Mauro đề xuất.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-nghi-duong-tim-cach-hoi-phuc-nho-khach-sieu-giau.htm