Bất động sản nghỉ dưỡng “chậm chạp”
Thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục nhận được những chính sách từ Nhà nước tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng 6 tháng đầu năm 2023, phân khúc bất động sản du lịch đang có sự hồi phục tích cực, với 8 dự án hoàn thành, đưa ra thị trường 3.385 sản phẩm nghỉ dưỡng, văn phòng. chỗ ở kết hợp, tăng hơn 133% so với quý 4 năm 2022.
Sự sụt giảm đang diễn ra ở hầu hết các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Thị trường có nhiều tín hiệu tốt tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn đang đeo bám các doanh nghiệp trong ngành. Nhiều chủ đầu tư đã đưa ra chính sách ưu đãi, chiết khấu khủng nhưng lượng bán ra vẫn không đáng kể. Sự chững lại đang diễn ra ở hầu hết phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước, đẩy lượng tồn kho lên con số đáng báo động trong nửa thập kỷ qua.
Báo cáo của Tập đoàn DKRA cho thấy số lượng tồn kho Condotel cộng dồn tính đến tháng 6 đã tăng lên 42.364 căn. Trong đó, tổng tồn kho bất động sản đất liền ven biển tăng lên xấp xỉ 30.000 sản phẩm. Riêng đối với biệt thự biển, lượng tồn kho lũy kế đến cuối quý 2/2023 lên tới 15.000 căn ở cả miền Bắc và miền Nam.
Lượng hàng tồn kho lớn có nguy cơ xảy ra khủng hoảng thừa cung. Nguyên nhân một phần là do nhà đầu tư lo ngại kinh tế suy thoái, một phần là do sản phẩm cung cấp ra thị trường chưa được sử dụng hiệu quả. Tình trạng sản phẩm đã bàn giao nhưng nhiều năm không được đặt đã ảnh hưởng tiêu cực đến dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.
Hàng chục nghìn căn hộ nghỉ dưỡng “liều lĩnh”
Theo nghiên cứu của Phòng Nghiên cứu thị trường – Tập đoàn BHS (BHS R&D), từ năm 2020 đến nay, có 81 dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong nước đã bàn giao và đang trong quá trình bàn giao ra thị trường. 44.000 sản phẩm bao gồm cao tầng và thấp tầng. Trong đó, 67/81 dự án đã đi vào hoạt động, tương đương gần 20.000 sản phẩm.
Hiện có hơn 24.000 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng “liều lĩnh” đã được bàn giao nhưng chưa đi vào hoạt động. Hình minh họa.
Đáng chú ý, chỉ có 31/67 dự án được vận hành đầy đủ, còn lại là dự án đang vận hành một phần. Điều này lý giải một thực tế là chỉ với khoảng 14/81 dự án chưa đi vào hoạt động thì đã có tới hơn 24.000 sản phẩm “độc thân”.
Vấn đề này xuất phát từ phương thức xây dựng và bán hàng “cuộn” mà chủ đầu tư áp dụng khi triển khai các dự án quy mô lớn chia thành nhiều giai đoạn khác nhau. Đây là cách duy trì dòng tiền cho nhà đầu tư và thu hút khách hàng cho những sản phẩm bán ra tiếp theo.
Trong số 81 dự án trải dài khắp 3 miền Bắc – Trung – Nam, miền Trung dẫn đầu với 34 dự án do sở hữu lợi thế bờ biển dài nhất, tiếp theo là miền Bắc và miền Nam với số lượng dự án lần lượt. dự án 29 và 18.
Tỷ lệ với số lượng dự án, số lượng sản phẩm nghỉ dưỡng tại miền Trung cũng dẫn đầu với hơn 23.500 sản phẩm, chiếm 53% tổng số sản phẩm nghỉ dưỡng đã được bàn giao trên cả nước kể từ đầu năm 2020. , còn 16.000 sản phẩm chưa được “thắp sáng” ở miền Trung, phân bố chủ yếu ở Khánh Hòa, Bình Thuận, Bình Định, Phú Yên.
Ở miền Bắc, 5.000 sản phẩm chưa được vận hành, rải rác ở Hòa Bình, Hải Phòng, Phú Thọ. Còn miền Nam có 3.000 sản phẩm chưa đi vào hoạt động, trong đó số lượng lớn đến từ sản phẩm ở Kiên Giang.
Trong số các sản phẩm nghỉ dưỡng, phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng thường là Condotel/căn hộ dịch vụ, loại hình sản phẩm này hấp dẫn du khách bởi giá thuê hợp lý mà vẫn đảm bảo trải nghiệm trọn vẹn. lợi ích dịch vụ. Vì dễ dàng tiếp cận với khách hàng là người sử dụng cuối cùng nên dòng sản phẩm nghỉ dưỡng cao tầng thường được các chủ đầu tư ưu tiên khai thác sau khi hoàn thiện hơn so với sản phẩm thấp tầng.
Ghi nhận từ đầu năm 2020 đến nay, phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng có khoảng 24.200 sản phẩm đã được bàn giao, số lượng sản phẩm đã đưa vào vận hành đạt 54%. Trong khi đó, hơn 19.800 sản phẩm resort thấp tầng, chỉ có khoảng 30% sản phẩm được hoàn thiện và đưa vào sử dụng, tức hơn 13.000 sản phẩm thấp tầng đang nằm im chờ được khai thác, sử dụng.
Ông Hoàng Hữu Minh Dũng – Trưởng phòng R&D Tập đoàn BHS nhìn nhận, bên cạnh tình hình toàn thị trường bất động sản gặp khó khăn do suy thoái kinh tế chung, một tỷ lệ lớn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang “không hoạt động” do thiếu của các ứng dụng. Vị thế chuyên nghiệp trong vận hành là một phần nguyên nhân khiến dòng bất động sản nghỉ dưỡng kém hấp dẫn với nhà đầu tư. Giá phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục đi ngang và sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất…
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-dong-san-nghi-duong-e-am-chuc-nghin-can-ho-condotel-bo-hoang-176230827135911957.chn
