(Trong nước) – Các chuyên gia cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch không nên dựa vào tín dụng ngân hàng, vì nó rủi ro hơn các phân khúc khác, tính pháp lý không tốt. Thay vào đó, doanh nghiệp có thể lựa chọn một số kênh huy động vốn khác từ trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư, …
Tại diễn đàn: “Tháo gỡ nút thắt về chính sách, nguồn vốn nâng cao hiệu quả thị trường bất động sản”, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng câu chuyện năm nay đã trở thành vấn đề nóng của nền kinh tế và doanh nghiệp. Có một điểm tích cực là nhu cầu vốn của doanh nghiệp và người dân tăng lên rõ rệt, nhu cầu sử dụng vốn thực của doanh nghiệp và người dân tốt hơn những năm trước.
“Tuy nhiên, hiện nay, nhu cầu vốn là khó khăn chung và lĩnh vực bất động sản của chúng ta được đánh giá là tiềm ẩn nhiều rủi ro nên các tổ chức tín dụng cũng thận trọng hơn trong việc giải ngân. Cũng cần xác định rõ hơn rủi ro này, tức là phân chia rủi ro theo phân khúc bất động sản. Trong đó, bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp và bất động sản văn phòng cho thuê, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng… để từ đó phân tích rủi ro của từng phân khúc ”, ông Lực nói.
Vị chuyên gia này cho rằng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng không nên dựa vào tín dụng ngân hàng, vì nó rủi ro hơn các phân khúc khác, tính pháp lý không tốt. Hơn nữa, thông thường các quốc gia khác, phân khúc này huy động vốn từ các nhà đầu tư, quỹ đầu tư trong và ngoài nước để thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam trong bối cảnh dòng vốn tín dụng thắt chặt hơn các quốc gia khác. năm ngoái. Thực tế, vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản thời gian qua khá tốt, đạt gần 3 tỷ USD, giải ngân 1 tỷ USD, chiếm 10% tổng vốn FDI giải ngân.
TS Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV.
Ông Lực cho biết thêm, về cơ cấu vốn của toàn bộ nền kinh tế Việt Nam, đến năm 2021, tổng vốn đầu tư toàn xã hội của Việt Nam tương đương 34% tổng GDP, trong đó 47% là vốn tín dụng ngân hàng; 21,5% là từ trái phiếu doanh nghiệp; 3,2% từ thị trường chứng khoán; vốn đầu tư công khoảng 15%, vốn FDI 14%.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản chỉ trông chờ 100% vào vốn ngân hàng, 47% tổng vốn trong nền kinh tế, 53% còn lại phải quan tâm đến việc huy động vốn khác. Với việc các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chủ yếu huy động trung và dài hạn, đặc biệt ở phân khúc bất động sản nhà ở và bất động sản khu công nghiệp nên các tổ chức tín dụng rất quan tâm cho vay. Các nước trên thế giới cũng cho vay nhiều phân khúc này, vì đây là nhu cầu quan trọng của nền kinh tế và người dân.
“Như vậy, kênh huy động vốn ngoài vốn một phần ngân hàng nên tìm cách khác như từ trái phiếu doanh nghiệp, cổ phiếu với các công ty bất động sản niêm yết, từ quỹ đầu tư nước ngoài, …”, ông Lực nói
Thực tế, năm 2021, trái phiếu doanh nghiệp sẽ phát triển tương đối tốt, tổng phát hành là 850.000 tỷ đồng, gần bằng vốn ngân hàng. Tuy nhiên, để thúc đẩy trái phiếu doanh nghiệp, Chính phủ đã sớm ban hành Nghị định 53 sửa đổi sẽ tạo ra một kênh dẫn vốn cực kỳ quan trọng cho doanh nghiệp.
“Ngoài ra, doanh nghiệp cũng thu hút vốn FDI, đây là điều khó nhưng tôi nghĩ đã đến lúc các doanh nghiệp bất động sản phải nâng tầm, nếu các doanh nghiệp Việt Nam lo ngại tiếp cận doanh nghiệp FDI thì khi nào chúng ta mới lớn mạnh? ”, Chuyên gia nhấn mạnh.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phát hành trái phiếu là công cụ quan trọng mang lại hiệu quả cho doanh nghiệp. Hoạt động trái phiếu đang gặp trục trặc, hiện hoạt động này đang cầm chừng và giảm dần.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
Ông Đính cho rằng, một trong những vấn đề là quy định pháp luật và niềm tin của thị trường và của các nhà đầu tư thứ cấp tham gia thị trường này. Hiện các quy định pháp luật về phát hành trái phiếu nhận thấy có vấn đề chưa ổn và đã khắc phục.
Cũng giống như Nghị định 153 / NĐ-CP về chào bán và kinh doanh trái phiếu doanh nghiệp, Chính phủ đã điều chỉnh nhằm tạo sự quản lý thông thoáng hơn, giám sát tốt hơn, đặc biệt là bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. nhà đầu tư và trong việc hạn chế rủi ro để tạo niềm tin cho họ.
“Việc sửa các quy định này vẫn chưa hoàn thành. Tôi mong muốn đẩy nhanh tiến độ, ban hành các quy định để tạo hành lang…. nhằm tạo niềm tin cho các nhà đầu tư tiếp tục thúc đẩy hoạt động phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản ngày càng hiệu quả và tốt hơn trong thời gian tới ”, ông Định nói.
Theo ông Đính, để dòng vốn phải có nhiều cơ cấu. Hiện ngân hàng đã nới “room” tuy không nhiều, chỉ vài trăm nghìn tỷ, số tiền đó chưa là gì so với thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng, không nên dễ dàng đưa dòng vốn vào những hoạt động không mang lại lợi ích thiết thực cho xã hội.
“Cần xem xét các dòng vốn, đối với những dự án có ích cho xã hội, phải phù hợp với nhu cầu sử dụng, kinh doanh thì chúng tôi mới cho họ tiếp cận. Tiếp theo, các dự án sắp hoàn thành phải tạo điều kiện để nó tiếp tục hoạt động, tạo lợi ích cho cả doanh nghiệp, xã hội và nền kinh tế ”, vị chuyên gia này nói.
Ông Đính cho rằng, cần tạo ra nhiều kênh đầu tư, nhiều kênh đầu tư hiệu quả mà chúng ta chưa sử dụng như: quỹ đầu tư, quỹ ủy thác, quỹ ủy thác… trên thế giới đã làm nhiều, nhưng ở Việt Nam thì chưa. vật chất hóa. Khuyến nghị có giải pháp thúc đẩy hoạt động của các quỹ này trên thị trường bất động sản Việt Nam.
