Theo báo cáo của Savills Việt Nam, sau hơn 2 năm dài chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch, ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam nói riêng và khu vực Châu Á Thái Bình Dương đã có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều thương vụ M&A tài sản khách sạn lớn đã được thực hiện với tổng vốn đầu tư 14,9 tỷ USD vào năm 2021. Chuyên gia của Savills Hotels đánh giá, tại Việt Nam, quá trình phục hồi của thị trường vẫn đang tiến triển tích cực. Tuy nhiên, các dự án cần chú trọng đầu tư hơn nữa về chất lượng, tạo điểm nhấn để thu hút khách du lịch và các nhà đầu tư.
Màu sắc tươi sáng trở lại thị trường Châu Á – Thái Bình Dương
Dưới tác động của đại dịch, năm 2020, công suất thuê khách sạn ở Châu Á – Thái Bình Dương đạt mức thấp kỷ lục, dao động từ 25% đến 40% ở hầu hết các điểm đến nổi tiếng trong khu vực. Trong bối cảnh mức tiêm chủng tăng và tỷ lệ tử vong do Covid-19 giảm mạnh, nhiều quốc gia đã bắt đầu thận trọng mở lại biên giới từ nửa cuối năm 2021. Do đó, tâm lý thị trường và hoạt động đầu tư phục hồi tích cực.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương.
Theo báo cáo thị trường nghỉ dưỡng của Savills Châu Á – Thái Bình Dương công bố hồi tháng 6, khối lượng đầu tư vào khách sạn tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương đạt 14,9 tỷ USD với 459 thương vụ trong năm 2021, vượt qua mức trung bình 5 năm trước đại dịch là 14,6 tỷ USD. Thị trường tiềm năng này cũng chứng kiến sự gia tăng cả về lượng đầu tư và lượng giao dịch trong năm 2021, lần lượt tăng 42,1% và 25,8% theo năm. Báo cáo ghi nhận một xu hướng đặc biệt là ngày càng nhiều doanh nghiệp bắt đầu thanh lý các tài sản ngoài ngành để thu hồi vốn.
Trong số đó, Savills cho biết, có việc hai tập đoàn Nhật Bản là Kintetsu Group và Seibu Group được cho là đã chuyển nhượng danh mục đầu tư khách sạn cho các quỹ nước ngoài lần lượt là 500 triệu USD và 500 triệu USD. 1,2 tỷ đô la trong năm qua. Sự quan tâm của nhà đầu tư vẫn mạnh mẽ trong 5 tháng đầu năm 2022, khoảng cách giữa người bán và người mua dường như đã được thu hẹp. Khối lượng đầu tư tăng lên 5 tỷ USD trong quý đầu tiên, tăng 5,3% theo quý và 86,9% theo năm.
Ảnh 1: Biểu đồ giao dịch khách sạn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương từ năm 2012 đến năm 2022.
Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết, mảng kinh doanh khách sạn và khu nghỉ dưỡng đang phục hồi sau đại dịch. Công suất và giá phòng ghi nhận sự cải thiện ở mọi nơi trên thế giới và thị trường Việt Nam cũng không ngoại lệ. Kỳ nghỉ hè năm nay được coi là sự khởi động lại lạc quan ở các điểm du lịch.
Riêng tại Việt Nam, tại các khu vực ven biển như Vũng Tàu – Hồ Tràm, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, mùa hè năm nay, nhiều khách sạn, khu nghỉ dưỡng ghi nhận mức phục hồi ấn tượng, một số khu nghỉ dưỡng thành công trong việc thu hút khách nội địa thậm chí dự kiến đạt 50-70 % dung tích. Tuy nhiên, ông cho rằng để du lịch đạt được mức của năm 2019 thì vẫn phải đợi đến khi thị trường khách quốc tế hồi phục hoàn toàn.
Những thách thức mới sau đại dịch
Ông Mauro Gasparotti đánh giá, hiện có 3 yếu tố chính đang cản trở sự phục hồi của nhu cầu du lịch là lạm phát, chi phí bay tăng và thị trường khách du lịch Trung Quốc và Nga phục hồi chậm.
Vị giám đốc này kỳ vọng nhu cầu sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2024. Tuy nhiên, bên cạnh vấn đề về cầu, ngành du lịch Việt Nam còn phải đối mặt với một thách thức khác, đó là cung vượt cầu. Theo ước tính của Savills, trong ba năm tới, nguồn cung tại các điểm du lịch trọng điểm sẽ tăng trưởng bình quân 20% / năm. Với tốc độ này, nếu nhu cầu không tăng theo kịp có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, ảnh hưởng tiêu cực đến công suất phòng của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng trong nước.
Ngoài ra, vị chuyên gia này đánh giá, thị trường Việt Nam hiện có nhiều dự án cùng phân khúc cạnh tranh với mẫu mã, sản phẩm tương tự. Nhiều chủ đầu tư vẫn chưa thực sự quan tâm đến chất lượng mà chỉ chú trọng theo đuổi số lượng, chiêu trò “copy – paste” khiến các dự án thiếu điểm nhấn.
Chuyên gia Savills cho rằng, điểm đặc biệt của ngành nghỉ dưỡng là cho phép các nhà phát triển dự án thỏa sức sáng tạo để mang đến những sản phẩm ấn tượng, khác biệt so với những sản phẩm hiện có trên thị trường. từ đó mang đến những trải nghiệm quý giá cho khách lưu trú. Điều này không chỉ đến từ các sản phẩm cao cấp mà có thể đến từ tất cả các phân khúc miễn là dự án được định vị rõ ràng, được quy hoạch tốt, thiết kế phù hợp và vận hành hợp lý.
Con đường bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng
Savills cho rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng. Riêng trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng lượng khách quốc tế cao nhất với 16,9% trong giai đoạn 2009-2019. Cùng với đó, nguồn cung phòng lưu trú đạt tiêu chuẩn trung bình và cao cấp cũng tăng nhanh từ 14.000 phòng (năm 2009) lên 94.000 phòng hiện nay. Tuy nhiên, ông Mauro Gasparotti cho rằng, sản phẩm lưu trú và du lịch còn đơn điệu, thiếu sản phẩm mang đậm dấu ấn văn hóa, truyền thống của địa phương.
Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương chỉ ra rằng thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào quy mô, với những dự án có mật độ xây dựng dày đặc và quá chú trọng vào việc bán sản phẩm. Nhiều nhà đầu tư đua nhau phát triển các sản phẩm “sang trọng” và “an toàn” nhưng chưa thực sự hiểu đúng về các khái niệm này và thiếu cân nhắc đến các yếu tố cộng hưởng xung quanh. Điển hình có thể thấy rõ trong thời gian qua là sự hình thành của các dự án phức hợp quy mô lớn với sản phẩm shophouse chiếm ưu thế. Số lượng sản phẩm lớn sẽ gây ra nhiều khó khăn cho việc vận hành cũng như kinh doanh cho thuê, trừ khi dự án được lên kế hoạch rất kỹ lưỡng.
Ông Mauro cho biết, cá nhân ông đã có 14 năm kinh nghiệm tư vấn các dự án bất động sản tại Việt Nam và từng chứng kiến nhiều thăng trầm của thị trường. Ông tin rằng nếu có sự chung sức của các cơ quan, nhà đầu tư và các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để đưa ra những dự án chất lượng, nắm bắt tốt xu hướng thị trường thì Việt Nam có thể xây dựng hình ảnh điểm đến trên bản đồ du lịch quốc tế và giúp ngành du lịch – nghỉ dưỡng phát triển. một cách bền vững.