Theo số liệu nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu nhà ở tại Bà Rịa – Vũng Tàu luôn duy trì xu hướng tăng mạnh qua các năm kể từ năm 2018, trung bình mỗi năm tăng 10 – 20%. .
Năm 2021, bất chấp diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại địa phương này vẫn tăng 11% so với cùng kỳ. Riêng quý I năm nay, lượng tìm kiếm bất động sản tại Bà Rịa-Vũng Tàu tăng 20-41% ở tất cả các hạng mục.
Thị trường nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển khá mạnh với nhiều cơn sốt đất cục bộ liên tục diễn ra tại thị xã Phú Mỹ, TP.HCM. Vũng Tàu và Tp. Bà Rịa. Tuy nhiên, mặt bằng giá đất tại đây vẫn khá hấp dẫn so với một số khu vực vệ tinh khác của TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai …
Kể từ năm 2018, thị trường ghi nhận sự biến động mạnh hơn về giá bán trước làn sóng ly tâm mạnh mẽ từ TP.HCM ra các khu vệ tinh, tạo thành các cơn sốt đất cục bộ đến quy mô lớn. Đáng chú ý là cơn sốt đất nền vùng ven TP. Vũng Tàu, săn nhà đất TP. Bà Rịa giai đoạn 2018-2019.
Giai đoạn 2020 – 2021, thị trường xuất hiện cơn sốt đất tại các khu vực Xuyên Mộc, Bình Châu, Bình Ba, Phú Mỹ và gần đây nhất là làn sóng săn đất tại các huyện Đất Đỏ, Châu Đức, thị xã Long Hải. .
Tại các địa phương xảy ra cơn sốt đất, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng đột biến 50-70%, thậm chí có khu vực tăng 100-150% trong giai đoạn 2020-2021.
Từ năm 2020 đến nửa đầu năm nay, giá bán hầu hết các loại hình bất động sản trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đều có xu hướng tăng. Trong đó, giá nhà phố, nhà liền kề và nhà riêng tăng mạnh nhất ở hầu hết các khu vực với giá bán cao nhất là 190 triệu đồng / m2 tại Côn Đảo và thấp nhất là 12 triệu đồng / m2. tại huyện Đất Đỏ.
Hai năm trở lại đây, đất nền khu vực Châu Đức tăng từ 8 triệu đồng / m2 lên 14 triệu đồng / m2, từ 7 triệu đồng / m2 lên 30 triệu đồng / m2 tại khu vực Phú Mỹ và từ 47 triệu đồng / m2. đến 59tr / m2 tại khu vực trung tâm thành phố. Vũng Tàu.
Giá đất thổ cư bình quân tại TP. Vũng Tàu từ 40-55tr / m2. Giá bán nhà riêng từ 66 – 80 triệu / m2. Phân khúc nhà mặt phố đắt hàng nhất khi giá bán lên tới 104-131 triệu đồng / m2.
Ở loại hình dự án du lịch, nghỉ dưỡng, do ảnh hưởng nặng nề của Covid-19 nên biên độ tăng giá thấp hơn, có nơi ghi nhận giảm giá so với các năm trước. Tuy nhiên, từ đầu năm 2022 đến nay, khi thị trường du lịch dần mở cửa, cơn sốt đất nền nghỉ dưỡng có dấu hiệu quay trở lại. Đơn cử như khu vực Vũng Tàu, giá các dự án nghỉ dưỡng đã tăng gần 4 lần so với mức giá 33 triệu đồng / m2 vào năm 2020 – năm cao điểm của đại dịch.
Thị trường bất động sản cho thuê tại Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay cũng rất sôi động. Giá thuê căn hộ đầy đủ nội thất dao động từ 4,5 – 25 triệu đồng / tháng. Tùy theo khu vực và dự án mà giá thuê khác nhau nhưng nhìn chung các căn hộ ở vùng ven TP.HCM hay các khu trung tâm như TP. Bà Rịa, TP. Vũng Tàu có giá thuê cao hơn các khu vực khác.
Giá cho thuê biệt thự, liền kề có sự chênh lệch rất lớn so với chung cư, dao động từ 16-100 triệu đồng / tháng tùy loại biệt thự cũng như vị trí, tiện ích. Ví dụ, ở khu vực trung tâm thành phố. Vũng Tàu, giá thuê căn biệt thự vườn diện tích 350 m2 là 27 triệu đồng / tháng.
Với loại hình shophouse, nhà phố thương mại, giá thuê đa dạng hơn, dao động từ 5-70 triệu đồng / tháng. Phân khúc văn phòng cũng có giá thuê từ 5-100 triệu đồng / tháng.
Theo các chuyên gia, động lực phát triển bất động sản tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến từ 3 yếu tố chính. Đầu tiên là sự đồng bộ về quy hoạch hạ tầng, các khu công nghiệp được phát huy, lợi thế du lịch sẵn có tạo nên tiềm năng cho thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu sôi động hơn.
https://cafef.vn/bat-dong-san-nghi-duong-ba-ria-vung-tau-quay-tro-lai-co-du-an-tang-gia-4-lan-20220712060835252.chn
