Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm giá của hầu hết các phân khúc BĐS đều tăng trong quý I, đặc biệt giá đất nền tăng gấp 3-5 lần so với thời điểm trước.
Thị trường bất động sản một số nơi đã xuất hiện tình trạng “lãi trên giấy”, tức giá chào bán tăng nhưng khó tìm được người mua.
Tuy nhiên, ở một số nơi đã xuất hiện “lợi nhuận trên giấy”, tức giá chào bán tăng nhưng khó tìm được người mua, gây áp lực cho nhà đầu tư. Trong báo cáo quý 1/2022 của DKRA, tính cả TP.HCM và các tỉnh lân cận, chưa đến 2.600 căn hộ được bán.
Anh Vinh – một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cho rằng, sau thời gian tăng nóng 30 – 50%, tưởng như chủ đầu tư “lãi khủng”, nhưng tình hình giao dịch tại một số nơi đang có dấu hiệu cải thiện. bán chậm, khó tìm người mua. Đó là một số khu vực ngoại thành Hà Nội, hoặc một số tỉnh nóng đầu năm.
Bên cạnh đó, anh Tín – một nhà đầu tư tại TP.HCM chia sẻ, căn nhà phố thương mại của anh tại một dự án ở khu Thạnh Mỹ Lợi với giá thị trường hiện nay khoảng 80 tỷ đồng. So với thời điểm mua năm 2018, tầm giá này đã tăng gần 50%, nghe có vẻ hay nhưng được rao bán từ cuối năm 2021 đến nay vẫn chưa tìm được khách. “Nhiều khách hàng sau khi xem nhà nói đắt quá, bán mãi không ra dù bán với giá thấp hơn giá thị trường” – anh Tín bày tỏ.
Tương tự, anh Tuấn – một nhà đầu tư nhà phố mặt tiền ở Tân An, Long An cho biết, năm 2018 anh mua căn hộ này tại một dự án được quảng cáo là nằm gần trung tâm TP.Tân An. So với mức giá 15 triệu / m2 lúc mới mua thì hiện tại giá nhà phố đang triển khai tại khu vực này chênh lệch khoảng 25 – 30 triệu / m2. Tuy nhiên, anh Tuấn rao bán với giá 27 triệu / m2 từ cuối năm 2021 đến nay vẫn chưa tìm được khách.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, cả phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở thương mại tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng mạnh trong thời gian tới và là kênh đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro trong điều kiện thời tiết hiện nay. cảnh lạm phát.
Tuy nhiên, khi lạm phát xảy ra, dù giá bất động sản tăng nhưng thị trường không mua được, không có thanh khoản. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản, khiến tài sản có tính thanh khoản thấp trở thành gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.
Một số dự án liền kề, shophouse có giá bán tăng gần gấp đôi so với năm ngoái nhưng không dễ tìm được người mua.
“Tôi cho rằng, trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, cần đặc biệt cân nhắc kỹ khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản, tránh lặp lại tình trạng” chết trên đống tài sản “đã xảy ra trong thời gian qua” – ông Khương đã nhấn mạnh.
Cũng theo ông Khương, thời gian tới, có thể một số nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không chịu được áp lực từ các công cụ hỗ trợ tài chính. Tuy nhiên, bản chất đầu cơ của nhóm này không lớn nên khó thao túng thị trường, ảnh hưởng đến mặt bằng giá.
Để cải thiện tình hình trên, lãnh đạo HoREA từng đề nghị Chính phủ tập trung sửa đổi, hoàn thiện pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản, trong đó cần đánh thuế cao đối với những chủ nhà đất bỏ hoang, không sử dụng để hạn chế tình trạng găm hàng, đầu cơ. . Đối với các doanh nghiệp khi triển khai dự án đều hướng đến việc thu hút cư dân về sinh sống bằng cách chú trọng quy hoạch các tiện ích, dịch vụ phục vụ nhu cầu sống thực.
Tại phiên trả lời chất vấn tại phiên họp Ủy ban Thường vụ Quốc hội về vấn đề đầu cơ đất đai, trốn thuế trong giao dịch đất đai mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đề nghị: “Đánh thuế cao hơn đối với các trường hợp đầu cơ, găm giữ đất đai, vì những trường hợp này làm không tạo ra giá trị kinh tế – xã hội. Thuế cao cũng khiến người có đất từ bỏ. Giá đất cao có thể sẽ đi xuống “.