Mới đây, chia sẻ về thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Bộ, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá, từ trước đến nay, nhắc đến thị trường khu vực này, người ta nghĩ ngay đến phân khúc. đất nền hoặc nhà phố / nhà phố riêng lẻ, biệt thự trong dự án. Tỷ trọng sản phẩm đất nền luôn chiếm phần lớn tại các khu vực miền Tây Nam Bộ.
Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, nguồn cung sản phẩm đất nền lẻ tại khu vực Tây Nam Bộ đã giảm mạnh do các biện pháp kiểm soát của cơ quan quản lý. Hiện tại, một điểm đáng chú ý trên thị trường Cần Thơ, Long An hay Hậu Giang là sự xuất hiện của phân khúc căn hộ chung cư. Có một số dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.
Chuyên gia này cho rằng, các dự án căn hộ chung cư xuất hiện tại các thành phố lớn miền Tây Nam Bộ đang trở thành xu hướng đầu tư mới.
Ghi nhận cho thấy tại khu vực Cần Thơ hiện đang xuất hiện dự án căn hộ Cara River Park của Đất Xanh Miền Tây, là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên tại khu vực này.
Trong khi đó, tại Long An, dự án căn hộ EHome Southgate thuộc khu đô thị Waterpoint rộng 355 ha của Nam Long Group cũng là dòng sản phẩm căn hộ “hiếm có” tại khu vực Tây Nam Bộ. Được biết, dự án với hơn 1.300 căn hộ có giá từ 1 tỷ đồng một căn.
Cũng theo ông Kiệt, so với nhóm sản phẩm đất nền, nhà phố tại khu vực Tây Nam, căn hộ chung cư có mức giá thấp hơn. Do đó, đây là dòng sản phẩm bất động sản “mới” trên địa bàn, tạo được sức hút tốt. Mức giá của các nhóm sản phẩm cũng thay đổi tùy theo từng nơi. Cụ thể, nhà phố khoảng 25-65 triệu đồng / m2; shophouse giá từ 26-80 triệu đồng / m2, căn hộ chung cư giá khoảng 18-35 triệu đồng / m2…
“Cơ cấu sản phẩm bất động sản khu vực Tây Nam Bộ sẽ có nhiều thay đổi trong thời gian tới. Đây cũng là khu vực được hưởng lợi rõ rệt từ đòn bẩy hạ tầng giao thông nên giá bất động sản được dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới ”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhấn mạnh.
Chia sẻ tại Talkshow “Bất động sản Cần Thơ ngược dòng – cơ hội cho nhà đầu tư cả nước”, ông Phạm Văn Luận, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ cho biết, giao dịch tại Cần Thơ khá sôi động. Đa phần rơi vào nhóm căn hộ dưới 1,2 tỷ đến dưới 2 tỷ, sản phẩm đất nền gần khu công nghiệp dưới 1 tỷ, nhà phố xây sẵn giá trên 2 tỷ …
Ông Luân cho biết, ngoài phân khúc đất nền, nhà phố, Cần Thơ đang xuất hiện dòng sản phẩm căn hộ, làm đa dạng nhu cầu đầu tư mua ở của người dân địa phương và các tỉnh lân cận.
Vị chuyên gia này đánh giá, thời gian qua, bất động sản miền Tây Nam Bộ nói chung và Cần Thơ nói riêng là thị trường dồi dào các sản phẩm bất động sản với tính thanh khoản ổn định. Khu vực này có sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn như Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Đất Xanh, Tập đoàn KITA, Tập đoàn T&T, Tập đoàn Sovico, Tân Á Đại Thành, Hòa Phát…
Tuy nhiên, so với giai đoạn trước, thị trường khu vực đang đứng trước thách thức khan hiếm nguồn cung mới. Điều này cũng khiến giá nhà khu Tây Nam tiếp tục tăng cao, nhất là phân khúc căn hộ.
Phó Chủ tịch Trung tâm Hiệp hội BĐS Cần Thơ cho biết, theo quy hoạch phát triển nhà ở TP. Tại Cần Thơ, thành phố dự kiến sẽ phê duyệt 10 dự án nhà ở thương mại; 2 công trình nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn xây dựng 50.000 m2. Đến năm 2025, Cần Thơ có 96 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu tái định cư, nhà ở xã hội với 11.756 căn nhà ở riêng lẻ, nhà ở thương mại; 4.057 căn nhà tái định cư; 320 nhà ở xã hội.
Trong những năm gần đây, giá trị bất động sản Cần Thơ tăng trưởng ổn định, mức tăng giá lên tới 15 – 20% / năm. Trước dịch, một số dự án có thanh khoản tốt. Kể từ năm 2018, thị trường khu vực này đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư tại Tp.HCM và khu vực phía Bắc, và hiện nhiều nhà đầu tư đã đạt tỷ suất lợi nhuận khá cao.
“Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 gặp nhiều khó khăn, thách thức. Tuy nhiên, sắp tới sẽ tháo gỡ dần về nguồn vốn bất động sản, cũng như khơi thông dòng vốn đầu tư FDI vào khu vực Tây Nam Bộ. Một số vướng mắc pháp lý được đề xuất, nếu được tháo gỡ sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, từ đó giúp mở rộng nguồn cung dự án mới cho thị trường miền Tây Nam Bộ ”, ông Luân nói. nhấn mạnh.
Trước đó, tại Diễn đàn Bất động sản Tây Nam Bộ 2022, các chuyên gia kinh tế đã chia sẻ nhiều vấn đề liên quan đến kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản cả nước và khu vực Tây Nam Bộ. Theo đánh giá của các chuyên gia, 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản Tây Nam Bộ gặp nhiều khó khăn, thách thức do chính sách và kinh tế vĩ mô.
Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, nguồn cung và giao dịch bất động sản nhà ở tại các dự án trên cả nước trong 6 tháng đầu năm 2022 giảm mạnh, chỉ còn hơn 22.700 sản phẩm, giao dịch đạt xấp xỉ 11.500 sản phẩm, đạt 50,9%. Căn hộ bình dân chỉ chiếm 4,1%, căn hộ trung cấp 17,2%, căn hộ cao cấp 26,3% và căn hộ thấp tầng, đất nền chiếm 52,4%. So với năm 2019, nguồn cung trong 6 tháng đầu năm 2022 giảm 47,4%.
Mặc dù trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thách thức, nhưng theo các chuyên gia, tương lai của thị trường bất động sản cả nước nói chung và khu vực Tây Nam Bộ nói riêng vẫn là một điểm sáng, có nhiều chỗ cho các cơ hội. hiệp hội đầu tư.
Theo bà Nguyễn Thị Hoàng Hoa, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ, thị trường bất động sản Tây Nam Bộ có nhiều triển vọng. Đó là giá bất động sản khu Tây Nam Bộ vẫn ở mức thấp: Cao nhất là TP Cần Thơ 35 – 60 triệu / m2, Rạch Giá 23 – 32 triệu / m2, Hà Tiên 25 – 30 triệu / m2, Tân An 20 – 30 triệu / m2, Trà Vinh 28 – 40 triệu / m2, các khu đô thị khác khoảng 20 triệu / m2 … Giá bán không quá biến động so với cuối năm 2021. Phân khúc giao dịch tốt là sản phẩm đã có sổ, Căn hộ, nhà ở xã hội, bất động sản gần khu công nghiệp, nhà phố xây sẵn tại quận trung tâm thu hút sự quan tâm của người mua …
Bà Hoa cho biết, nguồn cung những tháng cuối năm 2022 tại khu vực Tây Nam Bộ vẫn như 6 tháng đầu năm, khan hiếm hàng mới. Phân khúc phổ biến là dòng sản phẩm mới như căn hộ cao cấp tại các vị trí trung tâm TP.Cần Thơ, nhà phố ngay trung tâm hoặc các khu đô thị lớn, nhiều tiện ích, đất nền sổ đỏ giá dưới 2 tỷ / lô. Ngoài ra, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cao cấp tiếp tục thu hút các nhà đầu tư. Mặt bằng giá dự báo sẽ tăng khoảng 10-15% so với 6 tháng đầu năm 2022.
