Nhiều nhà đầu tư nói rằng mua nhà là khoản đầu tư lớn nhất mà một người có thể thực hiện. Nhà là “giấc mơ Mỹ” và là dấu hiệu thành công của nhiều người. Nhưng bất động sản chưa hẳn là sự lựa chọn tốt nhất nếu bạn muốn làm giàu.
Mặc dù bất động sản có thể giúp gia tăng sự giàu có, nhưng điều quan trọng là các nhà đầu tư không nhất thiết phải mua đất mua nhà để làm giàu.
Dưới đây là một số giải thích từ nhà lập kế hoạch tài chính Eric Roberge về quan điểm: Bất động sản không phải là điều kiện tiên quyết để xây dựng sự giàu có.
Nhà hoạch định tài chính Eric Roberge
Bất động sản không phải lúc nào cũng là một khoản đầu tư tốt
Một nhà đầu tư hiểu biết sẽ không sử dụng cụm từ “luôn luôn” và “không bao giờ”. Không có khoản đầu tư nào là chắc chắn 100%, đặc biệt là khi nói đến bất động sản. Bởi vì, nhiều biến số nằm ngoài tầm kiểm soát của nhà đầu tư, chẳng hạn như tình hình kinh tế chung, hoạt động của thị trường nhà ở địa phương, vị trí của ngôi nhà trong khu vực và thời điểm giao dịch.
Nếu bạn muốn sở hữu ngôi nhà, bạn có thể chấp nhận những biến động đó và giữ ngôi nhà cho đến khi thị trường thuận lợi hơn. Nhưng rồi vấn đề thanh khoản và chi phí xuất hiện.
Nhà là tài sản đắt tiền, kém thanh khoản và tốn kém từ bảo trì đến bán hàng. Mỗi đô la chi tiêu là một sự chuyển hướng lợi nhuận tiềm năng của các nhà đầu tư.
Khi ai đó mua nhà để ở chứ không phải cho thuê lấy tiền thì mục đích “đầu tư” hoàn toàn biến mất. Tại thời điểm này, ngôi nhà không hơn gì một công trình tiện ích.
Đối với nhiều người, lãi, hòa vốn hay lỗ trong một giao dịch bất động sản phụ thuộc vào thời điểm và sự may rủi. Đó là lý do tại sao đầu tư vào bất động sản để làm giàu không phải là một chiến lược lý tưởng.
minh họa
Thuê nhà không lãng phí tiền, mua nhà có thể rủi ro hơn
Mặc dù phải mất rất nhiều tiền để mua và duy trì một ngôi nhà, bạn vẫn cảm thấy rằng sở hữu tài sản đó tốt hơn là thuê nó. Vì khi đó ngôi nhà sẽ thuộc về bạn, trong khi nhà cho thuê vì bạn vẫn phải trả tiền hàng tháng.
Ông Eric Roberge từng thuê nhà từ năm 2015 đến 2020. Lúc đó thuê rẻ hơn mua. Anh dùng số tiền tiết kiệm đó để đầu tư vào thị trường chứng khoán kiếm lời.
Roberge cho rằng mua nhà rủi ro hơn thuê. Khi sở hữu cả căn nhà, số tiền phải trả hàng tháng chính là tiền thế chấp. Ngoài ra, các chi phí liên quan khác như thuế bất động sản, bảo hiểm, ước tính tiêu tốn 4-5% giá trị căn nhà mỗi năm.
Trong khi thuê, bạn chỉ phải trả một số tiền cố định hàng tháng. Bạn có thể sử dụng số tiền còn lại trong tài khoản tiết kiệm, tài khoản hưu trí, tài khoản môi giới hoặc các khoản đầu tư khác như giáo dục hoặc bắt đầu kinh doanh.
Tóm lại, các nhà hoạch định tài chính muốn nhấn mạnh rằng đầu tư vào bất động sản không phải là một lựa chọn tồi. Quan điểm ở đây không nhất thiết phải chọn bất động sản để làm giàu.
Nếu bạn vẫn muốn đầu tư vào bất động sản, bạn có thể đầu tư vào REITs – quỹ tín thác đầu tư bất động sản. Qua đó, bạn đầu tư vào một công ty chuyên mua bán và quản lý bất động sản để kiếm lời. Đây sẽ là cơ hội để các nhà đầu tư tiếp xúc với bất động sản mà không phải trực tiếp chịu rủi ro, trả phí và quản lý một ngôi nhà cụ thể.
Ông Roberge tin rằng bất động sản không phải là khoản đầu tư dành cho tất cả mọi người. Rất khó để bắt chước cách đầu tư bất động sản của người khác, vì bạn cần trả trước một số vốn lớn cho mỗi lần mua. Các nhà đầu tư có thể tìm thấy nhiều cách dễ dàng hơn để làm giàu, cụ thể là sử dụng danh mục đầu tư đa dạng trên thị trường tài chính.
Tham khảo BI
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-dong-san-khong-phai-tam-ve-vang-de-lam-giau-chien-luoc-gia-tai-chinh-tiet-lo-con-duong-de-dang-hon-cho-moi-nha-dau-tu-176230724211729235.chn
