Ý kiến trên được ông Phạm Trường Giang – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư DLG Holdings đưa ra trong chương trình Landshow số 27 của VTV Money với chủ đề: “Dưới cùng hoặc chờ đợi”.
Cụm từ “bắt đáy” gần đây được nhắc đến nhiều hơn, trong bối cảnh thị trường kém thanh khoản, giá bất động sản có dấu hiệu hạ nhiệt ở một số phân khúc từng “hot” như đất nền, nhà phố, biệt thự do chủ đầu tư. đang bị áp lực về tài chính. Trong khi đó, mọi người đều có tâm lý “mua đáy, bán tận”.
Ông Giang cho biết hiện tại, nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi đây có phải là đáy của thị trường bất động sản hay không. Tuy nhiên, với anh, “bất động sản không có khái niệm đáy”.
“Theo tôi, đáy của thị trường bất động sản là khi bạn mua được bất động sản đúng khu vực. Hiện tại, nhà đầu tư nên quan sát và lắng nghe thêm về điều hành chính sách kinh tế vĩ mô, cũng như việc điều chỉnh lãi suất để có cơ hội tìm được sản phẩm phù hợp.”, chuyên gia cho biết.
Chẳng hạn, bất động sản tăng giá trong giai đoạn 2020 – 2021 tại Hà Nội, đặc biệt là các khu vực ngoại thành như Hưng Yên, Sóc Sơn, Ba Vì, Mê Linh, hay TP. Hồ Chí Minh là Thủ Thiêm. Đến nay, sản phẩm có cầu sẽ hạ giá.
“Khi chúng ta lựa chọn một sản phẩm bị giảm giá, phản ánh đúng giá trị thị trường thì gọi là chạm đáy, nhưng theo quan điểm của tôi không có khái niệm bất động sản chạm đáy bất cứ lúc nào.”, Ông Giang nhấn mạnh.
Giải thích thêm về việc làm thế nào để mua được BĐS đúng giá trị, ông Giang cho biết người dân cần xác định thị trường sản phẩm mình hướng đến là đất nền, shophouse, biệt thự hay căn hộ. Bên cạnh đó, không nên chỉ nhìn vào một dự án mà phải nhìn sang các dự án lân cận.
“Nếu trên cùng một mặt bằng, giá đất rơi vào khoảng 50-70 triệu đồng / m2 mà dự án khác dùng chiêu trò đẩy lên 100 triệu trở lên thì không còn phản ánh đúng giá nữa. điều trị. Vì vậy, chúng ta hãy tìm kiếm những sản phẩm tầm 50-70 triệu, trong thời gian ngắn có thể thu được kết quả ngọt ngào hơn, đó là cái đáy.“, anh nói.
“Khi lãi suất chưa đạt đỉnh, giá tài sản không thể chạm đáy”
Cũng tại chương trình, ông Nguyễn Minh Tuấn – Tổng giám đốc AFA Capital cho rằng, đáy của bất động sản phải chia theo phân khúc, vị trí, địa bàn.
“Dưới góc độ bất động sản nói chung là một loại tài sản, tôi cho rằng khi lãi suất chưa đạt đỉnh thì giá bất động sản không thể chạm đáy. Tôi không phản đối quan điểm của anh Giang, nhưng theo tôi điểm đáy của một loại tài sản chỉ xuất hiện khi lãi suất đạt đỉnh.”, một chuyên gia tài chính và đầu tư với 19 năm kinh nghiệm nhận xét.
Theo ông Tuấn, lãi suất vẫn chưa đạt đỉnh và phụ thuộc nhiều vào yếu tố bên ngoài và bên trong. Yếu tố bên ngoài là Mỹ tiếp tục tăng lãi suất, ngoài ra cần tính đến tỷ lệ lạm phát của nền kinh tế số 1 thế giới này.
“Tôi cho rằng khả năng lãi suất ở Mỹ đi xuống vào năm 2023 là thấp. Lãi suất của Việt Nam chắc chắn không đi ngược lại xu hướng đó. Tôi cho rằng lãi suất sẽ tiếp tục tăng. Vì vậy, nếu bạn hỏi liệu nó có phải là đáy bây giờ không, tôi sẽ trả lời là không”, anh bình luận.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-dau-tu-bat-dong-san-khong-co-khai-niem-day-mua-duoc-dung-gia-tri-thi-goi-la-day-176221108171902352.chn
