Từ đầu quý II/2022, thị trường bất động sản bất ngờ hạ nhiệt do chính sách thắt chặt tiền tệ và một số tác động khác. Theo đó, thanh khoản trên thị trường cũng sụt giảm nghiêm trọng. Tưởng chừng chỉ có môi giới không bám trụ được mới phải chuyển nghề, nhưng giới đầu tư BĐS từ F0 đến “tay to” cũng phải “giải nghệ” để chuyển sang đầu tư, sản xuất kinh doanh.
Là nhà đầu tư lâu năm trên thị trường bất động sản, từng có những thương vụ trúng lớn từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng, anh Nguyễn Kha (Hà Nội) nay chuyển sang kinh doanh nhà hàng, quán bar. cà phê, chờ thời cơ trở lại thị trường bất động sản.
“Thời kỳ thị trường sôi động, thu nhập của tôi đến từ đất đai. Tuy nhiên, hiện tại thị trường đã bước vào giai đoạn đi xuống, kém thanh khoản, người mua ít mà người bán nhiều. Ngày nay, hầu như không thể kiếm tiền từ bất động sản. Nếu cứ săn lùng BĐS giá rẻ thời điểm này thì nhiều năm nữa sẽ phải đắp chiếu, thậm chí chôn vùi”, ông Khả nói.
Theo nhà đầu tư này, trong giai đoạn hiện nay, không chỉ nhà đầu tư mới mà ngay cả những người lâu năm cũng “bắt tay” với thị trường. Từ những lý do trên, anh Kha quyết định lấn sân sang lĩnh vực kinh doanh ẩm thực.
“Giờ ngồi chơi cũng buồn lắm nên tôi chuyển sang kinh doanh. Đợi vài năm nữa, nhà hàng đi vào hoạt động ổn định, thị trường cải thiện, tôi tiếp tục kinh doanh bất động sản. Còn lại 10 lô đất tôi đang giữ, tôi vẫn để đó, vì nếu bán bây giờ thì khó chấp nhận chiết khấu”, ông Khả nói.
Cũng từng nhiều lần thắng lớn từ việc bán sàn BĐS Hòa Bình, anh Nguyễn Văn Quang, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội, sau 6 tháng chơi cũng phải “nghỉ chơi” để mở xưởng sản xuất đồ nội thất. đồ nội thất.
“Trước đó, tôi cũng có một xưởng nhỏ chuyên sản xuất đồ nội thất. Nhưng vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản sôi động, tấp nập mua bán đất nền, nhà xưởng không sôi động nhiều. Kinh doanh bất động sản dạo này khó khăn nên tôi về mở rộng xưởng và hoạt động trở lại. Bây giờ, chấp nhận nhặt tiền lẻ, thời hái tiền tỷ từ bất động sản đã qua”, ông Quang nói.
Ông Quang cho biết thêm, thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn và đang chao đảo. Nếu ngồi một chỗ chờ đợi sẽ không ổn, nên kinh doanh lĩnh vực khác sẽ có nhiều dòng tiền hơn.
“Thị trường BĐS trong giai đoạn trầm lắng sẽ phải vài năm nữa mới phục hồi và sôi động trở lại. Hiện mới chỉ là giai đoạn đầu của sự đi xuống nên nhà đầu tư hay môi giới cũng phải tạm “lánh” đi làm nghề khác”, anh Quang nói.
Cũng có khá nhiều nhà đầu tư lớn chuyển sang kinh doanh nhà hàng, chuỗi cửa hàng thực phẩm sạch… thậm chí xác định tìm việc làm lâu dài trong 1-2 năm để chờ thời.
Thực tế, thị trường BĐS hơn nửa năm qua chịu tác động của nhiều yếu tố khiến thị trường gặp khó khăn. Nhiều nhà đầu tư F0 “sốc” khi vừa tham gia thị trường đã rơi vào cảnh chật vật cắt lỗ, giảm giá mà vẫn khó tìm chủ mới. Những nhà đầu tư dài hạn, có tiềm lực tài chính cũng “khuất phục” thị trường, tạm thời chuyển hướng sang các doanh nghiệp khác để “trú ẩn”.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, khó khăn của thị trường BĐS có thể tiếp tục kéo dài đến năm 2023. Lực cầu trên thị trường sẽ khó có sự bứt phá khi rào cản về dòng tiền vẫn còn nặng nề.
Ông Nguyễn Thanh Nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng mới đây cũng khẳng định, thị trường BĐS biến động do tác động của tình hình kinh tế vĩ mô, các kênh đầu tư khác không ổn định so với kênh đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. bất động sản, nguồn cung các loại bất động sản quá thiếu hoặc quá nhiều so với nhu cầu, chính sách tài chính tín dụng đối với bất động sản bị hạ thấp hoặc thắt chặt, thiếu sự can thiệp kịp thời và hợp lý của Nhà nước vào lĩnh vực này của bất động sản. với thị trường bất động sản… Bộ trưởng dự báo, tình hình thị trường thời gian tới tiếp tục khó khăn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-dong-san-het-thoi-lai-bang-lan-nhieu-ca-map-dau-tu-giai-nghe-mo-chuoi-nha-hang-quan-ca-phe-xuong-san-xuat-176221124082309189.chn
