Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền và căn hộ chung cư vẫn ở mức cao thiết lập vào cuối quý II / 2022, ảnh hưởng đến thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường đặc khu. đặc biệt là thị trường thứ cấp. Theo đó, một số khu vực có dấu hiệu giảm giá bán. Ngược lại, trên thị trường cho thuê, do nhu cầu tăng mạnh sau đợt dịch nên giá hầu hết các loại hình đang có xu hướng tăng.
Nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh sau đại dịch
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý III / 2022, cả nước không có tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B mới nào được khai trương và đi vào hoạt động. Đối với văn phòng hạng C, nổi bật trong quý là dự án cao ốc văn phòng Bcons Tower VI tại Bình Dương được tung ra thị trường. Nguồn cung văn phòng mới nhìn chung vẫn khan hiếm và chủ yếu được bổ sung từ diện tích cho thuê tại các tòa nhà hỗn hợp.
Nhu cầu và công suất thuê văn phòng trong quý III / 2022 tăng nhẹ so với quý II / 2022. Đối với các tòa nhà văn phòng truyền thống, tỷ lệ lấp đầy cơ bản vẫn ổn định. Tuy nhiên, đối với những văn phòng hiện đại và linh hoạt như Co-working, nhu cầu tìm kiếm và thuê văn phòng ngày càng tăng cao. Đặc biệt, các văn phòng chia sẻ tại khu vực trung tâm luôn đạt tỷ lệ lấp đầy trên 90%.
Giá thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý III / 2022 tiếp tục tăng so với quý trước. Trong đó, giá văn phòng cho thuê khu vực Hà Nội tăng từ 2-3% và tăng mạnh tại một số khu vực như: Quận Ba Đình, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng; Giá thuê văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh tăng khoảng 4-5% và tăng mạnh tại một số khu vực như Q.4, Q.7, Bình Thạnh. Giá thuê trung bình tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh Cụ thể tại Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
Cụ thể, tại Hà Nội, giá thuê văn phòng hạng A khoảng 700.000 đồng / m2 / tháng, văn phòng hạng B giá thuê khoảng 380.000 đồng / m2 / tháng. Và tại Tp. Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng hạng A khoảng 1.150.000 đồng / m2 / tháng, giá thuê văn phòng hạng B khá ổn định khoảng 650.000 đồng / m2 / tháng.
Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng thương mại cao
Trong quý III / 2022, thị trường mặt bằng thương mại được bổ sung nguồn cung mới từ một số trung tâm thương mại, siêu thị lớn đã khai trương và đi vào hoạt động như TTC Plaza Đức Trọng (Lâm Đồng) với quy mô 12.000 m2. Lotte Mart Vinh (Nghệ An) quy mô 20.400m2,…
Nhu cầu mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại, siêu thị lớn và mặt bằng bán lẻ nhà phố trong quý III / 2022 có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước. Tại Việt Nam đã có sự phục hồi tích cực sau thời gian dài chịu ảnh hưởng của dịch, đặc biệt là khu vực các thành phố lớn, các địa phương có tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Minh, Bình Dương, Khánh Hòa,…
Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại, siêu thị lớn trong quý III / 2022 duy trì ở mức bình quân khoảng 80-90%. Đối với các trung tâm thương mại khu vực trung tâm, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tiếp tục duy trì ở mức cao trên 95%.
Giá cho thuê mặt bằng trung bình trên thị trường tại các trung tâm thương mại, siêu thị và mặt bằng bán lẻ nhà phố trong quý III / 2022 về cơ bản ổn định so với quý trước.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá chào bán trung bình tại tầng trệt và tầng 1 ngoài trung tâm là 600.000 đồng / m2 / tháng, tại khu vực trung tâm, giá chào bán trung bình là 3.000.000 đồng / m2 / tháng.
Hồ Chí Minh, giá chào bán trung bình tầng trệt và lầu 1 của khu vực ngoài trung tâm ở mức 900.000 đồng / m2 / tháng, khu trung tâm là 4.600.000 đồng / m2 / tháng.
Giá thuê khách sạn tăng 5-10%
Theo Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước chưa có dự án khách sạn 3 – 5 sao và khu du lịch khai trương, đưa vào khai thác mới. Nhu cầu và công suất phòng khách sạn bình quân toàn thị trường trong quý III / 2022 tăng so với quý II / 2022 do quý III hàng năm vẫn là mùa cao điểm du lịch trong nước nên nhu cầu tham quan sẽ tiếp tục. tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn này.
Bên cạnh đó, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2022 đang dần phục hồi và tăng trưởng tốt do các chính sách hỗ trợ, thu hút du lịch quốc tế của Nhà nước đã phát huy hiệu quả. Giá cho thuê phòng khách sạn, khu nghỉ dưỡng bình quân toàn thị trường trong quý III / 2022 tăng 5-10% so với quý trước.
Giá cho thuê bất động sản công nghiệp tăng
Thị trường bất động sản công nghiệp được bổ sung thêm nguồn cung mới từ một số dự án mới khởi công và ra mắt như: Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn 302,8 ha, Khu công nghiệp Đông Anh 300 ha, Khu công nghiệp Bắc Thường Tín 112 ha và các Khu công nghiệp. Phú Nghĩa mở rộng 389 ha, Khu công nghiệp Phụng Hiệp 174,9 ha tại Hà Nội, Khu công nghiệp Sơn Mỹ I 1.070 ha tại Bình Thuận;…
Nhu cầu cho thuê bất động sản công nghiệp trong quý III / 2022 tiếp tục xu hướng tăng so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trong quý III / 2022 vẫn ở mức cao, đặc biệt là đối với nguồn cung bất động sản công nghiệp xây dựng sẵn. Đối với các khu vực này, tỷ lệ lấp đầy thường đạt trên 90%, trong đó tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc khoảng 83%, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp các tỉnh phía Nam khoảng 83%. khoảng 84%. Giá thuê đất tại các khu công nghiệp trong quý III / 2022 tăng nhẹ khoảng 5% so với quý trước.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-kem-giao-dich-gia-thue-lai-tang-cao-20221027175950106.chn
