Hiện nay, trên các trang mạng xã hội, website bất động sản xuất hiện nhiều thông tin từ người bán đang giảm giá, cắt lỗ bất động sản từ 20-30% so với đầu năm. Không khó để người mua bắt gặp những lời mời chào như: “Bán giá cắt lỗ…”; “giảm giá sâu…”;…
Tình trạng nhiều doanh nghiệp địa ốc đưa ra chính sách bán hàng chiết khấu lên tới 50% nếu trả trước cho dự án hình thành trong tương lai, hoặc cam kết mua lại giá cao tới gần 40% trong 5 năm. , 20% sau 1 năm không phải là hiếm. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư cá nhân cho rằng giá đang giảm thì cắt lỗ vẫn chưa thực sự có trên thị trường.
Anh Nguyễn Khánh, một nhà đầu tư sát cánh tại Hà Nội cho biết, trước thông tin thị trường rơi vào trầm lắng, giá bất động sản nhiều nơi giảm mạnh. Sẵn có 3 tỷ đồng trong tay, anh đi khảo giá ở nhiều tỉnh, thành lân cận Hà Nội với hy vọng mua được những lô đất nền giá rẻ.
Tuy nhiên, sau khoảng 1 tháng thẩm định, ông Khánh cho biết giá BĐS một số nơi vẫn giữ nguyên. “Tôi đã đi một số nơi từng là điểm nóng của thị trường như Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, vùng ven Hà Nội,… Người ta cứ nói giá BĐS giảm sâu mà chẳng thấy đâu”. Khánh cho biết.
Sau một thời gian đánh giá ở nhiều nơi, anh Khánh quyết định tiếp tục chờ thị trường giảm giá để tham gia. Tương tự, anh Trường Giang, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội cho biết, thời gian qua anh liên tục theo dõi thông tin giá cả từ thị trường với mục đích mua được BĐS giá rẻ.
“Thực ra tôi cũng theo dõi lâu rồi nhưng thấy nhà đất ở những khu vực có tiềm năng khai thác hầu như không giảm giá, một số mảnh ở vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh lại tăng giá nhẹ. Có chăng chỉ giảm ở những lô vị trí xấu, không có tiềm năng tạo ra dòng tiền, nhu cầu ở thực không nhiều mà giá có giảm cũng chưa tương xứng”, ông Giang nói.
Ông Giang cho biết, nhiều ông chủ bất động sản nếu không chịu áp lực tài chính và sở hữu sản phẩm ở vị trí đẹp đã chuyển sang cho thuê chờ thị trường cải thiện. Theo đó, ông Giang cho rằng hiện chưa phải thời điểm tốt để xuống tiền. Anh ta sẽ tiếp tục theo dõi thị trường cho đến khi giá giảm xuống.
Thực tế cho thấy, thị trường BĐS rơi vào trầm lắng, thanh khoản giảm mạnh, theo đó giá BĐS tại một số khu vực có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, không phải khu vực, hay lô đất nào cũng giảm giá. Hiện tượng rớt giá, cắt lỗ chỉ xảy ra ở những nơi không có tiềm năng, bị thổi giá trước đó quá cao so với giá trị thực, hoặc từ những nhà đầu tư chịu áp lực về tài chính.
Chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thị trường không có giao dịch, giá bất động sản một số nơi cũng có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng đồng loạt giảm giá BĐS. Một số nền đất có pháp lý tốt, hạ tầng tốt, vị trí đắc địa vẫn giữ mức giá tốt, thậm chí tăng nhẹ không đáng kể.
“Nhiều khu đất trước đây được định giá cao ngất ngưởng, vượt xa giá trị thực nay đã giảm 20-30% so với mức đỉnh. Tuy nhiên, những lô đất có tiềm năng thực sự vẫn đang giữ giá. Nhà đầu tư tìm mua BĐS thời điểm này cũng đủ khôn ngoan để tìm đến những nơi có cơ sở hạ tầng tốt, tiềm năng nên không thấy đất nền rao bán là điều dễ hiểu. nói.
Theo ông Tùng, nhà đầu tư tiềm năng nắm giữ BĐS thời điểm này không muốn giảm giá để bán. Vì vậy, những lô đất này chủ vẫn giữ, nếu người mua đồng ý giá thì bán, hoặc cho thuê để kinh doanh. Còn nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn đang cố “kiếm lời” với hy vọng thị trường năm sau sẽ tốt hơn chứ chưa chấp nhận bán cắt lỗ sâu.
“Thời điểm này, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, nhất là về thanh khoản. Do đó, theo tôi, những nhà đầu tư đang nắm giữ tiền mặt vẫn nên theo dõi và chọn thời điểm tốt hơn để xuống tiền. Chỉ cần 1-2 thương vụ được tính toán kỹ lưỡng, có thể lợi nhuận sẽ nhiều hơn so với nhà đầu tư thông thường”, vị này khuyến cáo.
Ngoài ra, vị này cũng cho rằng nếu khó khăn tiếp tục đè nặng lên thị trường. Chỉ một thời gian nữa, bất động sản dù có vị trí đẹp vẫn phải giảm giá.
“Có thể những người đang nắm giữ bất động sản để tạo ra dòng tiền lúc này vẫn chưa xuống nước, bởi đây vẫn là giai đoạn đầu của thị trường đi xuống. Tuy nhiên, tâm lý nhà đầu tư cộng với xu hướng thị trường chung vẫn tiếp tục giảm giá và hạch toán thì giá cũng đồng loạt giảm, không quay đầu lại được”, ông Tùng nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-dong-bang-tai-sao-chi-co-hien-tuong-doanh-nghiep-giam-gia-chua-thay-nhieu-nha-dau-tu-nho-le-ban-cat-lo-sau-20221122090922625.chn
