Chưa có sổ đỏ nhưng giá vẫn tăng
Khoảng 5 tháng trở lại đây, giao dịch trên thị trường bất động sản chững lại, nhiều khu vực bị tắc thanh khoản. Tuy nhiên, giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn tăng, không có dấu hiệu giảm khiến việc mua nhà của nhiều người càng khó khăn hơn.
Thấy thị trường chững lại, có trong tay hơn 10 tỷ đồng, anh Nguyễn Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội đã tận dụng vị trí liền kề view phía Tây Hà Nội, với mong muốn sở hữu để cho thuê kiếm lời. Tuy nhiên, do giá ở nhiều dự án tăng mạnh nên việc tìm kiếm của anh không thành.
“Nghe giá biệt thự, liền kề thời điểm hiện tại tôi đang phát hoảng. Nhiều căn hộ từ cuối năm ngoái đến nay tăng 20 – 30%. Kế hoạch của tôi đang bị gác lại vì giá biệt thự, liền kề không ngừng tăng với tốc độ chóng mặt và mức biến động rất lớn ”, anh Hùng cho biết.
Tương tự, anh Trần Thế, ngụ Hà Nội cho biết, gia đình anh hiện đang sống tại một chung cư trên địa bàn quận Cầu Giấy. Do nhu cầu sử dụng tăng cao, vợ chồng anh tìm được căn nhà liền kề tại khu đô thị Hà Nội.
Tuy nhiên, với số tiền khoảng 8 tỷ đồng, anh Thế vẫn chưa thể mua được căn nhà liền kề tại khu vực này. Anh cho biết, giá nhà liền kề ở đây dao động từ 130 – 200 triệu đồng / m2.
“Do nhu cầu ở của gia đình tăng cao nên vợ chồng tôi đã đi tìm mua một căn nhà phố cho ổn định. Tuy nhiên, khi đi tìm hiểu và hỏi giá thì gia đình tôi rất bất ngờ vì khoảng 8 tỷ đồng vẫn không có.” mua căn hộ liền kề hợp pháp, trong khu đô thị quy mô lớn ”, anh Thế nói.
Nhưng điều khiến anh “ngã ngửa”, dù căn nhà liền kề trong dự án không đồng bộ, tính pháp lý chưa hoàn thiện, dù được trang bị nhiều chiếu mạnh nhưng vẫn có giá cao ngất ngưởng.
“Một căn liền kề khoảng 80m2 ở Hoài Đức, Hà Đông, Hoàng Mai, .. cũng có giá khoảng 9-10 tỷ đồng. Nhưng, những khu đô thị này hiện bỏ trống nhiều năm, chưa có người ở và chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Theo tìm hiểu của tôi, mức giá này đã tăng gấp 2 lần so với giai đoạn 2019 – 2020 ”, ông Thế cho biết.
Thực tế thời gian qua, nhu cầu mua nhà ở phân khúc này rất lớn, dù tốc độ tăng trưởng của phân khúc này rất cao. Tuy nhiên, lượng giao dịch không lớn bởi thực tế khi thị trường bị đẩy giá, nhiều nhà đầu tư cũng run và không dám vung tay lên đỉnh.
Theo anh Vũ Tùng – chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, nhà phố, biệt thự luôn nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư, theo đó, giá của phân khúc bất động sản này cũng tăng cao. liên tục tăng.
“Nhiều căn liền kề trong nội thành khoảng năm 2019 giá 7-8 tỷ đồng, nay giá bán cũng cao gấp đôi, thậm chí cao hơn”, anh Tùng nói.
Theo anh Tùng, không chỉ khu vực nội thành, nhà phố tại các huyện như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, … cũng tăng giá chóng mặt. “Thậm chí, những khu vực này giá còn tăng nhanh hơn so với trung tâm, cá biệt có nơi giá tăng gấp 3 – 4 lần so với thời điểm có dịch”, ông Tùng nói.
Giá cả tăng nhanh
Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II năm nay, Hà Nội chỉ có 146 căn biệt thự và nhà liền kề mới, giảm 82% theo quý và 84% theo năm. Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ở mức thấp nhất trong 5 năm qua, ở mức 993 căn, giảm 34% theo quý và 49% theo năm.
Savills cho biết, nửa đầu năm nay chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá bán thứ cấp. Giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. So với năm 2018, giá bán biệt thự đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận mức tăng 67%.
Trong khi đó, lượng giao dịch giảm 55% theo quý và 72% theo năm do chỉ có 302 giao dịch được ghi nhận tính đến quý 2. Tỷ lệ hấp thụ hàng quý chỉ ở mức 30%, giảm 14% theo quý và 25% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đối với nguồn cung mới chỉ là 14%.
Huyện Gia Lâm có nhiều giao dịch nhất với 69% thị phần, tiếp theo là Hà Đông với 15%. Theo chuyên gia Savills, người mua đang có xu hướng chuyển đến các dự án ở các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên, do nhu cầu ở Hà Nội vẫn chưa được đáp ứng.
Trong quý II, dự án Vinhomes The Empire tại Hưng Yên ghi nhận khoảng 6.000 giao dịch, tương đương lượng giao dịch của Hà Nội từ năm 2020 đến nay và gấp 6 lần lượng giao dịch của Hà Nội trong nửa đầu năm nay.
Trong thời gian còn lại của năm, thị trường sẽ chào đón hơn 2.100 căn từ 13 dự án. Tuy nhiên, các dự án này phải đối mặt với thực tế là người mua đang mất dần hứng thú với thị trường nhà ở.
Báo cáo của website Batdongsan.com.vn cho thấy người mua đang mất dần hứng thú đối với thị trường nhà ở tại Hà Nội khi sự quan tâm đối với thị trường biệt thự và nhà liền kề giảm 11% theo năm và 14% theo năm. theo năm đối với shophouse.
