Trong báo cáo quý 1/2023 mới đây của Đất Xanh Service, câu hỏi này tiếp tục được “mổ xẻ”.
Trả lời câu hỏi này, ông Phạm Anh Khôi – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services chia sẻ: “Đối với nhà đầu tư, có 3 câu hỏi: Mua sản phẩm nào; bạn mua nó ở đâu vậy; Khi mua hầu như luôn luôn được hỏi. Trên thực tế, câu trả lời tốt nhất cho nhà đầu tư không phải là mua gì, mua ở đâu mà là mua như thế nào.
Theo ông Khôi, nhà đầu tư luôn cần một phương pháp đầu tư và đánh giá thị trường chuẩn mực. Khi đó, theo thị trường lên hay xuống, nhà đầu tư cũng có phương pháp đầu tư.
Ông Phạm Anh Khôi – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services
Nói về việc đầu tư trong thời điểm khó khăn hiện nay, ông Khôi đưa ra một số chiến lược: Thứ nhất, nếu bạn sẵn sàng đầu tư và xuống tiền ở thời điểm này, bạn là người dũng cảm, dám chấp nhận rủi ro khi thị trường rung lắc mạnh. Thông thường, đây là nhóm nhỏ, chiếm dưới 5% thị trường, nhưng đây sẽ là nhóm có mức sinh lợi kỳ vọng cao nhất – dựa trên lịch sử quá khứ 2008-209 và 2011-2012.
Đừng quan tâm khi thị trường trở lại, phương pháp của chúng tôi là luôn mua giá tương lai. Khi thị trường tăng hoặc giảm, bạn phải mua giá tương lai. Tức là ở thời điểm hiện tại, tôi khuyên bạn đừng mua giá tháng 4 năm nay mà hãy mua giá tháng 4 năm sau, thậm chí mua giá tháng 4 năm sau. Phải neo giá mà nghĩ đến tháng 4 năm sau hoặc tháng 4 năm sau mới có lãi. Điều này có nghĩa là: Một số sản phẩm bạn phải mua với giá giảm 20-40% so với giá hôm nay. Tuy nhiên, quan trọng là người bán có sẵn sàng bán hay không, có thể 10 người chỉ có 1-2 người sẵn sàng bán. Khi đó, bạn phải thương lượng.”
Chiến lược thứ hai, ông Khôi đề xuất là tài chính phải sẵn sàng. Hiện tại không có chuyện vay ngân hàng, rất khó chờ ngân hàng giải ngân thanh toán. Phải sẵn sàng thanh toán ngay, thậm chí phải hỗ trợ người bán trả hết khoản vay. Như vậy, cả người bán và người mua mới win – win, tạm hài lòng.
Cuối cùng, nhà đầu tư phải biết kiểm soát dòng tiền. Điều này rất quan trọng vì hầu hết các nhà đầu tư gặp khó khăn không phải vì tài sản xấu, vẫn là tài sản rất tốt nhưng gặp vấn đề về dòng tiền. Trong tài chính, có một nguyên tắc là dòng tiền vào và dòng tiền ra phải nhất quán với nhau. Nhà đầu tư nên tập trung vào các sản phẩm có dòng tiền ổn định hoặc việc làm để trang trải chi phí trong ít nhất 12 tháng tới hoặc tốt hơn là 24 tháng tới.
“Như vậy, qua câu trả lời của tôi, bạn sẽ thấy thị trường tạo đáy trong 12-24 tháng tới. Tuy nhiên, nói về tương lai thì không bao giờ có câu trả lời chính xác”. ông Khôi cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/cau-hoi-kinh-dien-cua-nha-dau-tu-gan-1-nam-qua-bat-dong-san-da-cham-day-hay-chua-va-bat-day-vao-thoi-diem-nao-188230405184629327.chn
