Theo một chuyên gia trong ngành, nếu thời điểm này có chủ đầu tư bán cắt lỗ, hạ giá bất động sản cũng không quá bất ngờ. Bởi, áp lực tài chính khiến họ gặp khó khi hoạt động buôn bán trầm lắng, không thể thoát hàng. Tuy nhiên, đó là giá chào bán cắt lỗ, còn việc thực sự có giảm hay không thì chỉ nhà đầu tư biết.
“Thực tế, giá bất động sản hiện nay đã xác lập mặt bằng giá mới nên những nhà đầu tư mua cách đây 1-2 năm sẽ ít khi cắt xuống dưới giá thành. Đôi khi, đây chỉ là một chiêu trò để nhà đầu tư nhanh chân khi thị trường khó khăn. , ”chuyên gia này nói.
Hiện nay, đi đâu cũng nghe thông tin giá bất động sản tăng, không giảm, khó giảm. Từ phân khúc đất nền, nhà phố đến căn hộ chung cư, hiện giá đã tăng khoảng 10 – 30% (tùy phân khúc và diện tích) so với cùng kỳ năm ngoái. Trong giai đoạn thị trường trầm lắng, giá bất động sản chủ yếu đi ngang. Sau đó, thị trường tăng trở lại mức giá mới. Đây gần như là chu kỳ diễn ra trong nhiều năm qua của thị trường bất động sản.
“Hơn 8 năm đầu tư vào bất động sản, tôi nhận thấy, sau một thời gian chững lại hoặc xuống giá do kinh tế khó khăn, sau đó bất động sản đã xác lập mặt bằng giá mới. Hầu như xu hướng tăng giá chủ yếu là trên thị trường. “thị trường”, một nhà đầu tư tại TP Thủ Đức (TP.HCM) cho biết.
Chị Hạnh, hiện đang muốn mua đất ở quận 9 (cũ) để xây nhà. Gần nửa tháng nay, chị vẫn chưa thể “chốt” được vì giá đã cao hơn “tưởng tượng” của chị. “Thấy thị trường chững lại nên vợ chồng tôi tìm mua ngay đất giá tốt, tuy nhiên giá hầu như không giảm so với cuối năm 2021. Đất đẹp, ưng ý đã tăng hơn. 50 triệu so với đầu năm. ”, Chị H. cho biết.
Thực tế, hiện tại, thị trường chững lại do tác động tâm lý chung, nhưng mặt bằng giá vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Bất động sản sơ cấp bán tại thời điểm này vẫn đang tăng giá. Trong khi theo DKRA Vietnam, giá bất động sản thứ cấp trong quý II / 2022 vẫn tăng bình quân 7-10% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo xu hướng tăng giá bất động sản sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới khi nguồn cung chưa có dấu hiệu cải thiện.
Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, bất động sản căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới, đặc biệt là trong 6 tháng đầu năm 2022.
Theo đơn vị này, nhu cầu căn hộ tăng cao cùng với việc nguồn cung bị chậm lại đã khiến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tăng trong thời gian gần đây.
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, đang phục hồi rõ nét với số lượng doanh nghiệp thành lập mới cao kỷ lục, đạt 15.000 doanh nghiệp chỉ trong tháng 4, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Nếu tính cả số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, thì số doanh nghiệp gia nhập thị trường trong tháng 4 gấp hơn hai lần số doanh nghiệp rút khỏi thị trường Tất cả các hoạt động kinh tế đều sống lại sau nửa cuối năm 2021 bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19. Các nhà máy và văn phòng làm việc toàn thời gian trở lại, chấm dứt chuỗi ngày nghỉ ngơi.
Hiện chưa có thống kê cụ thể về số lượng lao động quay trở lại các thành phố tính đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, thống kê từ các văn phòng môi giới bất động sản cho thấy, số lượng người hỏi thuê nhà / phòng trọ tại các chung cư tăng vọt trong những tháng gần đây, đặc biệt tại TP.HCM. Với nhu cầu tăng lên, các hợp đồng thuê trước đó (với thời hạn điển hình là 1 năm) đã được ký với mức giá tăng từ 10% trở lên.
Thống kê trên batdongsan.com.vn cho thấy, lãi suất căn hộ cho thuê tại Tp.HCM tăng vọt trong quý I / 2022 (so với cùng kỳ năm 2021). Tuy nhiên, sự quan tâm đến căn hộ để bán tại Hà Nội trong quý I / 2002 tăng trong khi tại TP.HCM giảm so với cùng kỳ năm 2021.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản, nguồn cung căn hộ trong quý I / 2022 ghi nhận sự sụt giảm tại hai thị trường Hà Nội và Tp.HCM. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong kỳ ước đạt 2.800 căn, giảm 38% so với cùng kỳ năm 2021. Hầu hết các dự án mới chưa được khởi công trong quý I / 2022, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án. . đã được thực hiện trước đây. Tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 2.200 căn, giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm 2021.
“Thị trường bất động sản căn hộ chung cư đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục không theo kịp nhu cầu của nhà đầu tư và cư dân – nhất là trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ nét như hiện nay. Hầu hết các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP. Thành phố nằm ở các quận xa trung tâm, quỹ đất còn nhiều, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá lên. .
https://cafef.vn/bat-dong-san-da-den-giai-doan-cat-lo-20220804112809424.chn
