Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý vừa qua, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục “sáng sủa” bất chấp khó khăn chung của thị trường bất động sản và suy giảm thương mại toàn cầu. Nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo.
Theo VARS, Việt Nam được định vị là một trong những địa điểm rất tiềm năng để mở rộng sản xuất và đang nổi lên như một điểm sáng về dịch chuyển hậu cần và chuỗi cung ứng ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Hàng loạt “đại bàng” đến từ Mỹ, Hàn Quốc với dòng vốn FDI quy mô lớn đang tìm kiếm cơ hội phát triển tại Việt Nam. Theo Nikkei Asia, các chuỗi cung ứng của Apple như BOE, Quanta, Compal, Goertek và Foxconn hiện đã có nhà. máy móc tại các khu công nghiệp Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, hiện nay có kế hoạch khai trương và mở rộng nhà máy tại các tỉnh Bắc Ninh, Nam Định, Nghệ An, Quảng Ninh trong thời gian tới – Đoàn doanh nghiệp tháp tùng Tổng thống Hàn Quốc với quy mô lớn nhất từ trước đến nay . mong muốn tăng cường hợp tác với Việt Nam trong các lĩnh vực như chuỗi cung ứng, công nghệ mới, năng lượng và môi trường.
Các tập đoàn lớn đã đầu tư vào Việt Nam và có kế hoạch mở rộng trong thời gian tới như Samsung tăng quy mô vốn đầu tư lên 20 tỷ USD, LG sẽ đầu tư thêm 5 tỷ USD vào Việt Nam, SK đẩy mạnh rót vốn vào Việt Nam thông qua khoản đầu tư vào Masan, Vingroup,…
VARS cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp xuất hiện một điểm sáng trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp nước ngoài của chính quyền địa phương tỉnh Quảng Ninh. Đây chắc chắn sẽ là điểm nhấn giúp Quảng Ninh tiếp tục ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư. Và là bài học để các địa phương khác học tập, noi theo.
Đơn vị này cho biết, hiện nay, thị trường đang chứng kiến sự xuất hiện của các khu công nghiệp mới, được đầu tư theo hướng hiện đại, tự động hóa, đặc biệt chú trọng đến tiêu chí “xanh” với các biện pháp giảm phát thải CO2. Đây là yếu tố quan trọng góp phần tăng sức cạnh tranh và sức hấp dẫn của các KCN Việt Nam trong cuộc đua thu hút FDI.
“Trong một tương lai không xa, những tiêu chuẩn này sẽ trở thành tiêu chí lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài. Xu hướng dòng tiền đầu tư BĐS công nghiệp Mô hình nhà xưởng nhiều tầng đã được quan tâm và triển khai tại miền Bắc. Trong đó, Bắc Ninh là tỉnh tiên phong. Hưng Yên là địa phương tiếp theo sẽ áp dụng mô hình này. Đồng thời, giải pháp bất động sản công nghiệp dòng tiền với mô hình nhà xưởng nhiều tầng sẽ trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới”, VARS nhận định.
Về thị trường BĐS công nghiệp, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE cho biết, 6 tháng đầu năm, phân khúc này tiếp tục là điểm sáng của thị trường. địa ốc.
Nguồn: CBRE Việt Nam.
Giá thuê đất công nghiệp duy trì đà tăng trưởng mạnh ở cả hai khu vực do quỹ đất hạn chế và khả năng hấp thụ khả quan. Giá thuê trung bình của thị trường cấp 1 phía Bắc và phía Nam lần lượt ở mức 127 USD và 187 USD/m2/kỳ. Trong 4 năm qua, giá thuê trung bình tăng 7%/năm ở phía Bắc và 13%/năm ở phía Nam.
Thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh. Trong 6 tháng đầu năm, tổng cộng 0,9 triệu m2 kho và nhà xưởng xây sẵn hoàn thiện tại thị trường cấp 1 ở cả hai miền, trong đó 60% nguồn cung đến từ phía Bắc.
Nguồn cung đã tăng hơn 20%/năm ở phía Bắc và 18-49%/năm ở phía Nam trong vòng 4 năm qua. Khi cạnh tranh gia tăng, tốc độ tăng giá thuê của các phân khúc này ở mức vừa phải, duy trì 2-3%/năm trong 4 năm qua.
Về nguồn cầu, khu vực phía Bắc tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ từ lĩnh vực điện máy. Nửa đầu năm, thị trường chứng kiến sự mở rộng của các nhà sản xuất lớn như Foxconn và Goertek tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang và Bắc Ninh. Ngoài ra, sự mở rộng mạnh mẽ của các nhà sản xuất Trung Quốc trong nhiều lĩnh vực cũng góp phần khiến đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn được hấp thụ tốt ở phía Bắc.
Trong khi đó ở phía Nam, nhu cầu thị trường rất đa dạng. Khách thuê từ ngành ô tô, may mặc và bao bì nằm trong số các nhóm ngành đang tích cực tìm kiếm đất công nghiệp, nhà kho và xưởng sản xuất sẵn ở phía Nam.
Trong tương lai, giá thuê đất khu công nghiệp được dự báo sẽ tăng với tốc độ thấp hơn trước, khoảng 4-8%/năm sau một thời gian tăng trưởng mạnh. Trong khi đó, giá thuê nhà kho xây sẵn có thể tăng nhẹ dưới 4% trong 12 tháng tới ở cả hai khu vực do sự cạnh tranh cao từ các dự án trong tương lai.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-am-tham-tang-gia-duoc-danh-gia-la-diem-sang-cua-thi-truong-188230716095119131.chn
