Hơn 55% (19 quốc gia) của thị trường Châu Á Thái Bình Dương được phân tích bởi Cushman & Wakefield được coi là có lợi cho chủ nhà và chỉ 5% (2 quốc gia) có lợi cho người thuê nhà, với 40% (11) quốc gia còn lại, chủ yếu ở Ấn Độ) được coi là Trung tính.
Tỷ lệ trống kho ở Thâm Quyến, Hàng Châu và Tô Châu đều được ghi nhận ở mức khoảng 5%, trong đó Hồng Kông là khoảng 1%. Tỷ lệ trống cũng rất thấp ở Bờ Đông Australia và Tokyo (dưới 2%). Đặc biệt, tại các thị trường mới nổi như Delhi và Việt Nam, nhu cầu về bất động sản chất lượng cao đã vượt xa nguồn cung ở những vị trí đắc địa.
Cụ thể, thị trường nhà kho xây sẵn tại TP.HCM đạt giá thuê bình quân 5,3 USD / tháng, tăng 8% so với cùng kỳ, còn tại Hà Nội con số này là 5,6 USD / tháng, tăng 11% so với cùng kỳ. Giai đoạn. Tỷ lệ trống luôn ở mức thấp, trung bình 9%, có xu hướng tăng trong mùa lễ hội và hầu như không có nguồn cung gần trung tâm vào thời điểm gần cuối năm.
Nhìn chung, trong khi tăng trưởng cho thuê đang tăng lên trong khu vực, thì có sự khác biệt giữa các khu vực. Áp lực giá thuê lớn nhất được thấy ở các thị trường bờ biển phía đông của Úc, dẫn đầu là Sydney với mức tăng giá thuê 24% theo năm, Brisbane và Melbourne lần lượt là 13% và 11%. Mức tăng trưởng mạnh mẽ từ 5% đến 20% hàng năm cũng được ghi nhận ở Bengaluru, Hyderabad, Singapore và Hồng Kông.
Tiến sĩ Dominic Brown, giám đốc nghiên cứu của Cushman & Wakefield tại Châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Tăng trưởng cho thuê trong khu vực đang dần lấy lại động lực sau khi đại dịch tạm lắng. Áp lực sẽ lớn hơn trong một thị trường thiếu nguồn cung mới và do đó không thể đáp ứng nhu cầu của người thuê. “
Tiến sĩ Brown cho biết nhu cầu thuê mạnh mẽ đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và dẫn đến khối lượng giao dịch kỷ lục trong lĩnh vực này vào năm 2021, mặc dù thiếu hàng tồn kho và triển vọng kinh tế vĩ mô biến động. Nhiều hoạt động hơn đã làm chậm lại hoạt động mua vào năm 2022.
Dennis Yeo, Trưởng bộ phận Đầu tư Châu Á Thái Bình Dương và Logistics & Công nghiệp tại Cushman & Wakefield, cho biết giá thuê sẽ vẫn ở mức cao chừng nào nhu cầu vượt cung, nhưng những động lực này sẽ phát huy tác dụng. suy giảm trong những năm tới.
“Năm ngoái, dịch bệnh đã làm gián đoạn chuỗi cung ứng, và chính sách xa rời xã hội cũng hạn chế hoạt động xây dựng. Khi tất cả các nền kinh tế mở cửa, nhu cầu về thương mại điện tử và lưu trữ chậm lại do không còn hạn chế về di chuyển và hoạt động xây dựng tiếp tục để giải quyết nguồn cung, áp lực sẽ giảm bớt. . Các chủ nhà muốn giá thuê tiếp tục tăng sau thời gian này phải tiếp tục đầu tư vào năng suất và hiệu quả sản phẩm, ”Dennis Yeo nói.
Ông cho rằng cuối cùng, chính người tiêu dùng là người chịu thiệt hại khi giá thuê mặt bằng tăng. “Người thuê đang cảm thấy choáng ngợp bởi giá thuê cao, nhưng cuối cùng chính người tiêu dùng phải chịu gánh nặng của lạm phát khi chi phí tăng lên qua từng giai đoạn của chuỗi cung ứng”.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dac-dia-duoc-san-don-o-chau-a-thai-binh-duong-20221028172512999.chn
