Diễn biến trái chiều trong tâm lý nhà đầu tư xuất hiện khi thị trường có nhiều biến động. Vào thời điểm giá bất động sản tăng chóng mặt, rồi lình xình dần, nhiều chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt từng tuyên bố chờ giá xuống để “bắt đáy”. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư cạnh tranh cũng chờ thời điểm thị trường giảm mạnh để “săn” đất nền giá rẻ.
Nhưng đến nay, dù một số khu vực đã ghi nhận làn sóng người bán bắt đầu hạ giá nhưng người mua vẫn “vắng bóng”.
Nhà đầu tư vẫn e ngại đất nền giá rẻ, do sợ biến động của thị trường.
Anh Trần Ngọc Long (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chỉ là nhà đầu tư phụ nhưng đã có hơn 6 năm kinh nghiệm đầu tư vào đất nền. Hầu hết các thương vụ của anh ấy đều có lãi.
Anh Long cho biết: “Tôi và một số người bạn hay nói với nhau rằng, đợi bất động sản xuống giá thì tiền mới vào, nhưng thực sự khi môi giới tư vấn một vài lô đất còn rẻ hơn. Cách đây 6 tháng, ai cũng sợ rớt tiền ”.
Lý giải điều này, ông Long cho biết: “Người dân sợ giá bất động sản có thể giảm trở lại. Nếu giá bất động sản vẫn giảm thì rõ ràng việc bỏ tiền ra mua một lô đất lúc này sẽ bị giảm giá trị. Điều khiến người ta sợ hãi hơn cả là nền kinh tế đầy biến động. Tâm lý giữ tiền mặt giai đoạn này cho an toàn khiến người dân dè chừng, không dám đổ vào bất động sản ”.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc Batdongsan.com.vn, cũng cho rằng thanh khoản thị trường đi xuống dưới tác động của việc thắt chặt hạn mức tín dụng, thậm chí nhiều nhà đầu tư phải bán tháo, cắt lỗ trong giao dịch. chuyển nhượng thứ cấp vì thiếu vốn.
Quý IV / 2022 thường là mùa cao điểm của bất động sản, nhưng trước tình hình lãi suất tăng, tín dụng thu hẹp, tâm lý người tiêu dùng yếu, khó có thể đánh giá được khả năng thanh khoản của thị trường cuối năm.
Khảo sát của đơn vị này cũng cho thấy, tâm lý khách hàng sợ thị trường gặp khó. Khoảng 36% nhân viên môi giới tham gia khảo sát cho rằng khách hàng trì hoãn quyết định mua bán bất động sản vì lo ngại thị trường vẫn diễn biến tiêu cực. .
Theo các chuyên gia, chính tâm lý e ngại thị trường tiêu cực đã tác động mạnh đến quyết định mua bán của nhóm nhà đầu tư và người mua ở thực.
Trong một buổi chia sẻ mới đây, ông Ngô Văn Dũng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Kim Long Land thẳng thắn cho rằng, thị trường sẽ không diễn ra như giai đoạn 2011-2013. Theo ông Dũng, giá bất động sản đi ngang, chững lại và ít giao dịch. Kịch bản bất động sản rớt giá hàng loạt khó xảy ra.
Về câu chuyện xác định “đáy” bất động sản, ông Dũng cho rằng, thị trường phải trải qua các giai đoạn mới biết được đâu là “đáy”. Nhưng ông Dũng tin tưởng vào kịch bản lạc quan của thị trường bất động sản.
Bà Hồ Thị Thu Mai, một nhà đầu tư lâu năm kiêm lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cho biết, bà vẫn đang tìm kiếm những bất động sản tốt để chờ cơ hội mới. Khi nói đến lãi suất tăng, bà khẳng định, việc tăng lãi suất trên 20% như năm 2011 là thực sự khó.
Tuy nhiên, lãi suất không thay đổi ở thời điểm hiện tại. Khi lãi suất huy động tăng, lãi suất cho vay cũng tăng, nhưng vẫn ở mức chấp nhận được. Vì vậy, bà Mai khuyến cáo, nếu BĐS tốt, hiếm thì vẫn tốt.
Nhiều chuyên gia vẫn e ngại trước khó khăn của thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh áp lực lạm phát ngày càng gia tăng, hàng loạt quốc gia trên thế giới đã tăng lãi suất, trong đó có Việt Nam, động thái này kéo theo lãi suất. sẽ tăng lên trong thời gian tới.
Tác động của lãi suất tăng và giá bất động sản tăng, cùng với khả năng mua nhà mà không có hỗ trợ tài chính là những nút thắt khiến thị trường luôn mắc kẹt trong việc giải tỏa thanh khoản.
