Bất động sản thổi giá “theo” quy hoạch đường vành đai 4
Khảo sát thực tế và các trang web rao bán nhà đất, có thể thấy, từ cuối năm 2021 đến nay, giá đất tại các khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như Thường Tín, Mê Linh, Đan Phượng, Sóc Sơn, Văn Giang (Hùng Yên), .. đã tăng từ 20 đến 50%.
Anh T (La Phù, Hoài Đức) cho biết, từ cuối năm 2021, khi có thông tin chuẩn bị thông qua dự án đường vành đai 4, nhiều nhà đầu tư ở các quận nội thành đổ về khu vực giữa chùa Diên Phúc và chùa Diên Phúc. . và đền Giẽ Sen của huyện Hoài Đức để khảo sát khiến giá đất tăng cao.
Giá đất và số lượng rao bán đất nền “ăn theo” dự án đường vành đai 4 liên tục tăng cao.
“Cuối năm 2021, khi gia đình tôi rao bán mảnh đất thổ cư 90m2 mặt đường Vành đai 4, gần ngã ba chợ Hoài Đức với giá 4,5 tỷ đồng (50 triệu đồng / m2) thì có nhiều nhà đầu tư. Không ngừng tìm hiểu và đàm phán mua bán. Tuy nhiên, thời điểm đó đang là thời kỳ “sốt đất” nên tôi cũng tiếc và cố kìm lại xem giá có thể lên cao hơn không, dù giá này đã tăng 35% so với mấy năm trước. .
Cho đến tháng 3 năm nay, Hà Nội ra lệnh dừng phân lô, tách thửa, nhà đầu tư hỏi mua đất dần nhưng tôi và nhiều người dân có đất giáp trục vành đai 4 không được hạ giá bán. Thậm chí, mới đây, khi dự án đường vành đai 4 chính thức được thông qua, người hàng xóm có đất gần nhà tôi còn nâng giá lên 55-60 triệu đồng / m2 và nói rằng đất sẽ còn tăng hơn nữa.
Giá đất nền tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã tăng khoảng 10-15 triệu đồng / m2 so với năm ngoái nhờ thông tin dự án đường vành đai 4 được phê duyệt.
Theo anh T, giá đất nền hiện nay tại các xã như Dương Liễu, Tiên Yên, Đức Thượng… đã tăng khoảng 10 – 15 triệu đồng / m2 so với năm ngoái, lên mức 40 – 55 triệu đồng / m2, trung bình. khu vực có mức giá khoảng 130 – 160 triệu đồng / m2.
Trong khi đó, những nhà đầu tư giữ lô đất sát đường vành đai 4 để chờ tăng giá trước đó cũng bắt đầu “xuất hàng” để xoay vốn như chị H – đại diện một sàn môi giới tại Thường Tín.
Theo đó, chị H đang bán lô đất 80m2 tại xã Khánh Hà (Thường Tín), mặt tiền 5m, hướng Đông Nam, đường trước nhà 6m, vỉa hè 2 bên 2m với giá 2,4 tỷ đồng (30 triệu đồng). m2). Chị H cho rằng, khu đất được quy hoạch trước là đường vành đai 4, tiềm năng tăng giá tốt. Ngoài ra, bà còn sở hữu 10 lô đất khác tại xã Khánh Hà, xã Thắng Lợi, huyện Thường Tín và một số lô đất tại xã Đại Thắng, xã Trí Trung, huyện Phú Xuyên cũng đang rao bán.
Tại huyện Đan Phượng, khảo sát cho thấy, lượng nhà bán tăng mạnh, nhất là khu vực các trục đường lớn cạnh ngã tư huyện và thị trấn Phùng. Theo đó, giá đất khu vực đường lớn khoảng 60 – 75 triệu đồng / m2. Đất nền tại thị trấn Phùng có giá khoảng 130-145 triệu đồng / m2, tăng khoảng 10-15%.
Khó thanh khoản, chuyên gia khuyến nghị rủi ro
Hầu hết các nhân viên môi giới đều cho biết, dù giá đất tăng theo dự án đường vành đai 4 nhưng rất ít nhà đầu tư đi xem đất như năm ngoái. “Một phần có lẽ do gần đây chính quyền tăng cường kiểm tra việc mua bán bất động sản hai giá, siết phân lô, tách thửa, rồi ngân hàng tăng lãi suất, không cho vay đầu cơ bất động sản nên nhà đầu tư cũng bế tắc. thủ đô.
Đồng thời, dự án đường vành đai 4 đã được bàn nhiều năm, nhiều người chờ dự án bao nhiêu năm nhưng đường chưa xây dựng nên giờ ngại đầu tư vì sợ bị ngâm. bằng vốn ”, chị chủ một sàn môi giới ở Đan Phượng cho biết.
Theo các chuyên gia, dự án xây cầu đường thông xe đến đâu, bất động sản “sốt” đến đó là thực tế từ nhiều năm nay và nhiều nhà đầu tư (NĐT) nhờ đón sóng từ các chính sách xây dựng hạ tầng đã triển khai. đánh đậm.
Tuy nhiên, ngược lại, có nhiều dự án hạ tầng không tạo ra giá trị cao như kỳ vọng của nhà đầu tư cho đến khi khởi công, khánh thành. Bởi thực tế, thời gian chuẩn bị còn rất dài, cho đến khi chính thức lên kệ, tất cả các giá trị gia tăng, kể cả giá dự kiến đều đã được cộng thêm bởi “cơn sốt” trước đó. Thực tế đã cho thấy, nhiều nhà đầu tư bỏ vốn “om”, thậm chí thua lỗ lớn vì tình trạng đầu tư “ăn theo” hạ tầng.
Rất nhiều nhà đầu tư tự bỏ vốn mua, thậm chí lỗ lớn vì tình trạng đầu tư “ăn theo” hạ tầng.
Bài học “đau đớn” gần đây nhất là khi Hà Nội công bố thông tin 10 cây cầu bắc qua sông Hồng, đất khu vực dự định bắc cầu bị giới đầu cơ đồn thổi, dẫn đến giá đất tăng chóng mặt.
Thậm chí, trong đợt “sốt” đất vào quý I / 2021, giá đất tại một số quận ngoại thành có cầu qua lại cao hơn nhiều so với giá đất khu vực nội thành. Tuy nhiên, khi Hà Nội thông báo tạm dừng 82 dự án theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), trong đó có một số cây cầu trong số 10 cây cầu nêu trên, nhiều người đã “vỡ mộng” vì “ăn theo”. hạ tầng giao thông ”, ông Việt – chuyên gia bất động sản phân tích.
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, chỉ những người có nhu cầu thực và nguồn tiền nhàn rỗi, không áp dụng đòn bẩy tài chính mới có thể đầu tư vào các dự án hạ tầng. . Loại hình đầu tư này phải là đầu tư dài hạn; khi chưa nắm rõ thông tin, người dân và nhà đầu tư không nên chạy theo “cơn sốt” mà đổ xô đầu cơ, tích trữ đất nền, chịu rủi ro lớn …
