Trước khi quyết định mua căn nhà đầu tiên, cặp vợ chồng Natia và Jervais Seegars không có bất kỳ kinh nghiệm nào liên quan đến đầu tư bất động sản. “Chúng tôi không biết đầu tư vào đâu, đầu tư cần những yếu tố nào? Natia cho biết, ngay cả hai vợ chồng cũng không biết cách tính toán các chi phí để mua nhà.
Vào thời điểm đó, Natia và Jervais đang làm việc trong lĩnh vực nhà hàng và không có quá nhiều tiền. Đầu tư vào bất động sản là một quyết định khó khăn ngay bây giờ.
Sau một thời gian, khi trả hết nợ tín dụng, mức thu nhập ổn định hơn, Natia và Jervais có thể vay thế chấp tại ngân hàng. Năm 2006, cặp đôi mua căn nhà đầu tiên với giá 191.000 USD ở High Point, North Carolina và đã mở rộng danh mục đầu tư kể từ đó.
Hiện tại, cặp đôi sở hữu 5 bất động sản và mang lại thu nhập hàng tháng là 30.000 USD, theo dữ liệu của Business Insider.
Trước đây, Jervais là một kỹ sư, trong khi Natia làm việc trong lĩnh vực tiếp thị. Sau đó, cô thành lập dịch vụ YourLifeStyleStrategy vào năm 2022 để đào tạo sinh viên cách đầu tư và kinh doanh bất động sản.
Để có được thành công từ con số 0, Natia và Jervais đã phải trải qua rất nhiều khó khăn. Vì vậy, cặp đôi đã chỉ ra bí quyết 4 bước giúp mọi người bắt đầu đầu tư bất động sản dễ dàng hơn:
1. Xây dựng sự ổn định tài chính
Natia và Jervais nhấn mạnh rằng bước đầu tiên và quan trọng nhất trước khi đầu tư vào bất động sản là xây dựng một nền tảng tài chính vững chắc. Điều đó có nghĩa là mọi người cần tích lũy và tăng điểm tín dụng của họ; Trả hết các khoản vay lãi suất cao và yêu cầu một quỹ khẩn cấp.
Thiếu 3 yếu tố này, hành trình khởi nghiệp sẽ vô cùng gian nan. Thậm chí, các nhà đầu tư tương lai sẽ phải trả nhiều hơn số tiền cần thiết. Bởi vì các ngân hàng và người cho vay thế chấp thường tính lãi suất cao hơn đối với những người có điểm tín dụng thấp, những người được coi là rủi ro hơn. Và có nhiều cá nhân có điểm tín dụng thấp thậm chí không đủ điều kiện để vay.
Natia và chồng hiểu rất rõ điều này vì họ đã từng trải qua một câu chuyện tương tự. Cả hai đều mở thẻ tín dụng ở trường đại học, nợ 8.300 đô la và có điểm tín dụng thấp khiến hành trình trở nên khó khăn.
Jervais nói: “Nếu bạn không thể quản lý tốt tài chính cá nhân của mình, bạn sẽ không thể quản lý các khoản đầu tư bất động sản khác.
2. Tìm hiểu mọi thông tin về đầu tư bất động sản
Có nhiều video trên YouTube, Podcast và các bài báo trực tuyến có thể cung cấp miễn phí tài liệu về bất động sản. Trước khi bắt đầu cầm tiền đi đầu tư, mỗi người cần tìm hiểu kiến thức nền và tìm hiểu càng nhiều thông tin liên quan càng tốt.
Khi Natia và Jervais mua căn nhà đầu tiên của họ vào đầu những năm 2000, không có nhiều thông tin trên internet như ngày nay. Đôi khi họ chỉ xem thông tin ngắn gọn trên TV và đài phát thanh.
Đặc biệt, một lời khuyên đặc biệt hữu ích từ chuyên gia tiền bạc Suze Orman đã “đánh thức” hai vợ chồng: mỗi năm hãy trả thêm một vài khoản thế chấp để giảm lãi và đẩy nhanh quá trình trả nợ. tốt hơn.
Natia nói: “Tôi nhớ đã nghe chuyên gia Suze Orman nói rằng chỉ cần cố gắng trả thêm một khoản nhỏ mỗi năm sẽ khiến hành trình trôi qua nhanh hơn rất nhiều. Vì vậy, chúng tôi luôn trả hai lần một tháng.”
Natia và Jervais Seegars cũng tìm kiếm lời khuyên từ các chủ nhà hoặc nhà đầu tư bất động sản khác. Jervais nói thêm: “Hãy xin lời khuyên từ những người mà bạn muốn giống như vậy.”
Đặc biệt, đầu tư thời gian tìm hiểu thị trường bất động sản càng nhiều thì khả năng thành công càng cao. Chẳng hạn, “lính mới” có thể tham khảo chương trình hỗ trợ trợ giá hoặc trả sau để mua căn nhà đầu tiên.
Natia khuyên: “Bạn sẽ không học được bất kỳ kiến thức bất động sản nào từ một video TikTok dài 5 giây. Mọi người luôn muốn học nhanh, đầu tư nhanh, nhưng tốt nhất là nắm vững kiến thức chuyên môn để hiểu rõ con đường tương lai và hạn chế rủi ro.”
3. Nghiên cứu kỹ thị trường BĐS tiềm năng
Mọi loại hình đầu tư đều có rủi ro, từ cổ phiếu đến bất động sản, và không có gì đảm bảo rằng nhà đầu tư sẽ thu được lợi nhuận ngay lập tức. Không ai có thể dự đoán hoặc kiểm soát diễn biến thị trường. Đó là lý do tại sao việc theo dõi những gì có thể là rất quan trọng, chẳng hạn như tìm hiểu tình hình thị trường trong khu vực của bạn – nơi có bất động sản mà bạn định đầu tư.
Natia và Jervais đã dành hàng giờ lái xe qua các khu dân cư ở Bắc Carolina ngay cả trước khi họ quyết định vay ngân hàng. “Chúng tôi đã đi tìm hiểu và nghiên cứu khắp nơi. Đó là cách chúng tôi tìm được ngôi nhà đầu tiên để đầu tư.”
Trước khi quyết định “xuống tiền”, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của các nhà môi giới và lắng nghe lời khuyên của một người đáng tin cậy nhất. Nếu mua bất động sản đầu tư, hãy hỏi họ giá thuê cụ thể và kiểm tra giá cả trong khu vực lân cận. Đặc biệt, tìm hiểu cách ngôi nhà được xây dựng và cải tạo.
Natia và Jervais gợi ý những câu hỏi quan trọng để các nhà đầu tư tương lai tự hỏi mình trước khi quyết định mua bất kỳ mảnh đất nào:
“Nếu cần bán, liệu có ai mua tài sản này với giá cao hơn tôi đã trả không?”
“Nhà này có nằm trong khu vực tiềm năng không?”
“Nơi này có nhiều hoạt động kinh tế không?
“Trường học ở đây tốt như vậy sao?”
4. Đi từ nhỏ đến lớn, thử nghiệm trước khi thực hiện
Các khoản đầu tư bất động sản thường đòi hỏi rất nhiều tiền để trang trải các khoản thanh toán trả trước và các chi phí liên quan. Vì vậy, trước khi quyết định, nhà đầu tư nên thực hiện các chiến lược thử nghiệm.
Ví dụ, Natia và Jervais đã thử nghiệm chiến lược cho thuê dài hạn khi họ chuyển từ Bắc Carolina đến trung tâm California vào năm 2012. Thay vì bán căn nhà chính của mình để lấy tiền, họ đã tìm một người thuê nhà dài hạn. . Số tiền thuê nhà giúp họ trang trải chi phí sinh hoạt và bắt đầu sinh lãi.
Một lựa chọn khác là thử thuê một căn phòng hoặc một phần của ngôi nhà và vẫn sống trong đó. Chiến lược này được gọi là “hack nhà”. Đây là hướng đi sáng tạo giúp nhà đầu tư vượt qua những rào cản lớn trên thị trường bất động sản. Chủ nhà sẽ có tiền thuê nhà để trang trải khoản thế chấp của mình trong khi vẫn quản lý ngôi nhà.
Vào cuối những năm 2010, khi Natia và Jervais đang nghiên cứu các chiến lược đầu tư bất động sản khác, họ nhận thấy rằng việc cho thuê ngắn hạn cũng có thể sinh lợi. Họ đã áp dụng cách hoạt động của kinh doanh chênh lệch giá.
Điều này có nghĩa là cặp đôi sẽ ký hợp đồng thuê dài hạn và sau đó cho thuê lại tài sản trên các nền tảng cho thuê ngắn hạn như Airbnb và VRBO. Đây là một phương pháp đầu tư mang lại lợi nhuận khá ổn định.
Thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều biến động. 4 quy tắc của Natia và Jervais sẽ giúp giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào lĩnh vực này.
Tham khảo: BÌNH
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-chap-thi-truong-bat-dong-san-bap-benh-cap-vo-chong-van-rot-tien-vo-tu-va-thang-hon-700-trieu-dong-thang-nho-4-chien-luoc-vang-20221228100146013.chn
