Trong khi tại khu Đông, nguồn cung vẫn chiếm phần lớn thị trường bất động sản Tp.HCM. Tuy nhiên, giá căn hộ tại khu vực này biến động và tăng khá nhanh, xác lập mặt bằng mới. Các sản phẩm có giá từ 50-60 triệu đồng / m2 đang dần khan hiếm. Ngưỡng giá 35-40 triệu đồng / m2 gần như không còn tại TP.HCM nói chung và khu Đông nói riêng.
Khảo sát cho thấy, hiện tại khu vực này chỉ có một số dự án bất động sản còn ở ngưỡng giá 55 triệu đồng / m2, trong khi gần chạm mốc 100 triệu đồng / m2. Đơn cử, tại khu vực đường Tô Ngọc Vân, TP Thủ Đức, dự án FIATO Premier của Thăng Long Real Group phát triển với mức giá này, hiện dự án đang giới thiệu ra thị trường 21% lượng shophouse khối đế. cho đến khi bạn về đến nhà.
Cùng khu vực, có dự án Khu đô thị xanh cũng đưa ra mức giá khoảng 60 triệu đồng / m2, gây chú ý vì vẫn thấp hơn mặt bằng chung của bất động sản khu Đông. Trong khi theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ trung bình tại Thủ Đức từ cuối năm 2021 đã lên tới 85,1 triệu đồng / m2.
Cập nhật tình hình thị trường bất động sản căn hộ TP.HCM 6 tháng đầu năm 2022, ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam phân tích, mặc dù cung cầu thị trường 6 tháng đầu năm có sự khởi sắc. sự hồi phục. cây sào. Tuy nhiên, so với trước khi có dịch, nguồn cung chỉ chiếm hơn 50%. Với 16.800 căn được mở bán trong 6 tháng đầu năm 2022, con số này tăng 96% so với 6 tháng đầu năm 2021, nhưng giảm mạnh so với các năm trước. Đáng nói, nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông TP.HCM. Cùng với nguồn cung hạn chế, nhu cầu tăng trở lại. Lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 84% toàn thị trường TP.HCM.
“Điều đáng quan tâm nhất là, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung bất động sản khu Tây TP.HCM tăng trưởng cao, do nơi đây vốn có truyền thống khá ít với lượng sản phẩm mới ra thị trường nên giá bán khá cao. , khu Tây căn hộ hạng B vẫn có giá 45-60 triệu đồng / m2, sức tiêu thụ khả quan ”, ông Võ Hồng Thắng nhấn mạnh.
Đơn cử, tại khu vực đường Võ Văn Kiệt, phường Bình Tân, hiện vẫn còn giai đoạn 2 của dự án Akari City của Tập đoàn Nam Long đang chào giá trên dưới 45 triệu đồng / m2. Tính ra, mỗi căn hộ diện tích 75m2 (2 phòng ngủ) có giá khoảng 3,1-3,3 tỷ đồng / căn. Đây vẫn là mức giá có thể chấp nhận được so với mặt bằng chung của căn hộ Tp.HCM ở thời điểm hiện tại.
Ông Thắng khẳng định, toàn thị trường căn hộ TP.HCM, phân khúc hạng A chiếm 58%, hạng B là 30%, trong khi 3 năm qua chưa ghi nhận nguồn cung căn hộ giá dưới 35 triệu đồng / m2. . Hiện tại, để tìm được một căn hộ với giá 40 triệu đồng / m2 tại TP.HCM cũng không có. “Như vậy để thấy, giá căn hộ tại TP.HCM đã chạm ngưỡng mới. Tìm được mức giá 50-60 triệu đồng / m2 tại TP này sẽ ngày càng khó trong thời gian tới”, ông Thắng nhấn mạnh.
Nhiều dự đoán cho rằng giá bất động sản sẽ “hạ nhiệt” vì tác động tâm lý vào thời điểm này. Tuy nhiên, giá bất động sản sơ cấp sẽ khó giảm vì ảnh hưởng của chi phí đầu vào và thủ tục phê duyệt dự án vẫn chưa tiến triển. Bức tranh 6 tháng đầu năm 2022 cho thấy, giá sơ cấp căn hộ vẫn tăng 8-15% giữa các đợt (cách nhau 3-5 tháng). Trong khi giá các dự án thứ cấp biến động nhẹ hoặc tăng nhẹ 3-5% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung vào các dự án đã bàn giao, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện vào trung tâm thành phố. .
Thậm chí, theo Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, hiện một dự án căn hộ tại TP.HCM đã lên tới mức giá 425 triệu đồng / m2, còn Bình Dương bình quân 36 – 52 triệu đồng / m2. Tất nhiên, với những dự án giá cao, tốc độ bán hàng thấp hơn trước. Tuy nhiên, điều này càng chứng tỏ câu chuyện “ngược” của thị trường căn hộ: Dù thanh khoản chậm nhưng sẽ khó giảm giá trên thị trường sơ cấp. Và ngay cả trong bối cảnh giá tăng nhưng nhu cầu giao dịch vẫn ở mức trên 80% là một tín hiệu đáng chú ý.
Nhu cầu mua nhà đất tại Tp.HCM vẫn rất lớn.
Dự báo về thị trường căn hộ 6 tháng cuối năm, ông Thắng cho rằng nguồn cung mới tại TP.HCM có thể giảm, đạt khoảng 70% nguồn cung trong 6 tháng đầu năm 2022 (9.000 – 11.000 căn); Bình Dương duy trì ở mức khoảng 3.000 – 4.000 căn; Long An khoảng 300 căn hộ; các tỉnh khác đang thiếu nguồn cung cấp mới. Nhu cầu chung cũng như thanh khoản của thị trường có thể tiếp tục bị ảnh hưởng nếu động thái thắt chặt tín dụng bất động sản của ngân hàng không được giải quyết kịp thời. Phân khúc căn hộ hạng A vẫn duy trì vị thế chủ đạo và dẫn đầu nguồn cung mới của toàn thị trường. Trong khi bất động sản hạng B ngày càng khan hiếm. Vì vậy, TP.HCM có dự án căn hộ hạng B trên thị trường được quan tâm ngay lập tức.
Theo các chuyên gia, hiện nay thị trường bất động sản đang hình thành nghịch lý về giá giữa thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Cụ thể, giá bán sơ cấp trên thị trường tăng mạnh, nhiều thời điểm xác lập mặt bằng giá mới. Riêng tại TP.HCM, một số khu vực tăng giá mạnh do khan hiếm 3 nguồn cung mới do việc thanh tra, kiểm tra hàng loạt dự án và quy trình pháp lý, thủ tục cấp phép dự án kéo dài. . Trong khi đó, giá bán thứ cấp ghi nhận mức giảm cục bộ tại một số dự án kém thanh khoản nhưng không đại diện cho toàn thị trường bất động sản.
Các chuyên gia dự báo trong thời gian tới, đà tăng giá sơ cấp khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí đầu vào liên tục leo thang, nguồn cung mới khan hiếm trong khi nhu cầu đầu tư vẫn rất lớn. . Về dài hạn, nếu không khắc phục được những rủi ro, thách thức đối với thị trường thì đà giảm giá trên thị trường thứ cấp ngày càng rõ nét sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự phục hồi của thị trường chung.
Với bối cảnh thị trường hiện nay, nhà đầu tư cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để sẵn sàng trước những biến động giá và thanh khoản của thị trường. Đây cũng là thời điểm cơ hội để người mua có tiềm lực tài chính tốt mua được bất động sản hợp lý ”, một chuyên gia trong ngành nhận định.
https://cafef.vn/thay-gi-dang-sau-nhung-con-so-nguoc-chieu-cua-thi-truong-can-ho-tphcm-2022070801040762.chn
