Đổ tiền vào bất động sản để giữ tiền an toàn trong bối cảnh hiện nay không còn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Anh N.M (lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội) cho rằng, thời điểm này, ai có tiền là vua.
Giải thích về nhận định này, anh M. phân tích: Người đầu tiên Hiện giá bất động sản đang tăng cao, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhà đầu tư muốn “săn” hàng giá rẻ chưa phải là thời điểm tốt. Thị trường có cắt lỗ nhẹ nhưng chỉ ở một số khu vực, tập trung vào đất thổ cư và đất nền. Và giá chung cư tại Hà Nội bị đẩy lên rất cao. Vì vậy mua bất động sản giai đoạn này sẽ không có tính thanh khoản tốt.
Thứ hai, Nếu nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt thì việc mua bán rất dễ dàng. Họ có thể đợi 2-3 năm để bán. Nhưng với những nhà đầu tư không “khỏe” thì vay ngân hàng là điều bắt buộc. Nhưng lãi suất vay ngân hàng có thể lên đến 15%. Tính ra, nếu nhà đầu tư chờ lâu, rất có thể sẽ lỗ vì chi phí cao do lãi suất tăng.
Thứ ba, lãi suất huy động tăng. Nhà đầu tư hoàn toàn gửi tiền tiết kiệm với dòng tiền ổn định. Họ hoàn toàn có thể chờ sang năm sau để “săn” tìm được lô đất đẹp.
Là một nhà đầu tư có kinh nghiệm và từng trải qua những thăng trầm của thị trường, ông Trần Khánh Quang thẳng thắn thừa nhận, đến thời điểm này, câu hỏi mà các nhà đầu tư đặt ra rất nhiều: “Có nên đầu tư vào bất động sản trong giai đoạn hiện nay”.
Vị này phân tích, nhà đầu tư cá nhân đang cơ cấu lại sản phẩm, thoái vốn tại tỉnh, giữ sản phẩm ở trung tâm.
Ông Quang đánh giá, thị trường cuối năm sẽ trầm lắng, giá không tăng, giao dịch chậm. Nhận định về các phân khúc, ông Quang cho rằng căn hộ đã bàn giao sổ đỏ, hay sản phẩm nhà phố trung tâm thành phố vẫn hấp dẫn. Đất nền ở các tỉnh gần Hà Nội và TP.HCM cũng không hề rẻ. Giao dịch đất nền tại thị trường ngoại thành, các tỉnh cũng chững lại.
Vị này khuyến nghị, nếu nhà đầu tư có nguồn vốn ổn định trong 6-12 tháng, không phụ thuộc vào vốn ngân hàng thì có thể bỏ tiền vào bất động sản tốt. Nhưng nếu nhà đầu tư không phải chuyên gia, vốn ít, sử dụng đòn bẩy tài chính thì không nên đầu tư vào bất động sản.
Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường bất động sản đang trong quá trình sàng lọc và giới đầu tư, thổi giá sẽ không còn chỗ đứng.
Đánh giá về tiềm năng của phân khúc bất động sản, ông Tuấn cho rằng đất nền sẽ tiếp tục là loại hình đầu tư hấp dẫn nếu nới room tín dụng.
Khi siết tín dụng, loại hình nào bị ảnh hưởng nhiều nhất, khi nới lỏng loại hình đó sẽ có lợi, điển hình là đất nền. Theo ông Tuấn, thời điểm hiện tại, thị trường đang tập trung vào giá cả và ưu tiên sản phẩm nhà ở. Loại hình nào đảm bảo được hai tiêu chí này thì việc nới lỏng hay thắt chặt tín dụng sẽ không bị ảnh hưởng nhiều nhất.
Nhưng trong đầu tư bất động sản, bất động sản sinh lời nhiều thì rủi ro cũng không ít. Và một trong số đó là mặt đất. Đây là loại hình có tính đầu cơ cao, không có dòng tiền hàng tháng nhưng lợi suất ở những khu vực tiềm năng, có cơ sở hạ tầng tốt luôn có tốc độ tăng giá rất cao.
Khi thắt chặt tín dụng, nhà đầu tư không có dòng tiền để đáo hạn nợ, không đáo hạn trái phiếu, không xử lý được hàng tồn, khiến dòng tiền đi qua doanh nghiệp khó khăn hơn, không có động lực để giữ hàng tồn kho. đưa ra thị trường.
Các nhà đầu tư bỏ tiền vào loại tiền này sẽ bị ảnh hưởng và tác động đến thị trường. Nếu nới room tín dụng, đất nền sẽ được hưởng nhiều lợi thế do thị trường Việt Nam chỉ đạt tỷ lệ đô thị hóa bình quân khoảng 48%. Đặc biệt, một điểm sáng nữa là hạ tầng cao tốc, hạ tầng của chính phủ, hạ tầng cấp quốc gia đang được triển khai rất rầm rộ.
Link nguồn: https://cafef.vn/co-nen-dau-tu-bat-dong-san-trong-giai-doan-hien-nay-20221103152757642.chn
