Nhiều nhà đầu tư nói đùa rằng: Đầu tư vào bất động sản đôi khi giống như đánh bạc ”, được nhiều nhưng thua cũng nhiều.
Sau một thời gian trầm lắng của thị trường bất động sản, có rất nhiều câu chuyện đầu tư mà chỉ người trong cuộc mới hiểu được. Đặc biệt, việc nhà đầu tư “cắt lỗ” nhưng bán mãi không được, đành giữ lại để chờ thời, tăng giá không phải là chuyện hiếm.
Sở hữu nhiều bất động sản nhưng gặp khó do thị trường không có tính thanh khoản, vợ chồng anh H (hiện ngụ tại Q.7, TP.HCM) chấp nhận “bán lỗ” để bớt bất động sản trong danh mục đầu tư, để dòng tiền “gồng” phần bất động sản còn lại. Tuy nhiên, đúng là “muốn bán được không dễ” khi sức mua của thị trường kém.
Cách đây 2 tháng, anh H nhờ hàng chục người môi giới bán lô đất 60m2 tại phường Long Phước, quận 9 (cũ, nay là TP. Thủ Đức) nhưng không có phản hồi về việc hẹn hay giao dịch. Sau đó, anh tiếp tục nhờ một người môi giới bán mảnh đất nông nghiệp của mình ở Đồng Nai với giá thấp hơn giá mua 150 triệu đồng, vì cần tiền gấp để lo việc riêng. Tuy nhiên, dù đã “cắt lỗ” nhưng cả tháng nay, anh vẫn không nhận được hồi âm từ việc bán hàng. Được biết, ngoài việc cử người môi giới bên ngoài, bản thân anh H còn có “chiêu” môi giới, đăng tin lên các nhóm mua bán, đầu tư… nhưng không bán được hàng.
Đến thời điểm hiện tại, nhà đầu tư này không chia sẻ được nên phải giữ lại vào thời điểm cuối năm. Anh H hy vọng cuối năm thị trường ổn định thanh khoản, bán cũng dễ và anh cũng bán được giá mới. Tất nhiên, điều quan trọng là ngay lúc này anh đang cần tiền góp vốn cùng bạn bè đầu tư vào một lô đất lớn ở ngoại thành TP.HCM, nhưng anh đang bế tắc vì không có tiền mặt.
Khác với trường hợp của anh H, chị M, một nhà đầu tư lâu năm sống tại Thủ Đức, TP.HCM, dù không cắt lỗ nhưng bán mãi không có người mua, chị M đành phải giữ chân. và tăng giá. Tuy nhiên, chị M không biết khi nào mới bán được tài sản này, trong khi bản thân chị không muốn bán dưới giá mua.
Tình trạng “kẹt” tiền mặt, ai cũng có tài sản nhưng không có tiền như trường hợp của anh H không phải là hiếm. Nhiều nhà đầu tư sở hữu rất nhiều bất động sản nhưng dòng vốn vẫn không ngừng xoay vòng. Khi thị trường khó khăn, vòng quay vốn vào bất động sản bị “chững” lại cũng là lúc nhà đầu tư cơ cấu lại danh mục bất động sản. Họ sẽ ưu tiên bán bớt tài sản để lấy dòng tiền. Tuy nhiên, không phải ai cũng bán được hàng như ý muốn. Thậm chí, khá nhiều nhà đầu tư giảm kỳ vọng lãi, hoặc bán dưới giá vốn nhưng thị trường khó khăn nên không dễ bán.
Không ít trường hợp nhà đầu tư “cắt lỗ” nhưng mãi không có người mua, đành “ngậm ngùi” giữ lại, chấp nhận chôn vốn, thu lãi ngân hàng để chờ cơ hội khác. Đây là điều mà không nhà đầu tư nào mong muốn, bởi việc giữ lại có thể tăng thêm cơ hội về giá nhưng lại làm mất đi nhiều cơ hội có được ngay tại thời điểm nhà đầu tư cần tài chính. Điều này chẳng khác nào “lướt thành cư” mà nhiều nhà đầu tư gặp phải trên thị trường bất động sản từ trước đến nay.
Cùng với đó, trên thị trường bất động sản cũng xuất hiện tình trạng chủ đầu tư đã rao bán bất động sản để thu dòng tiền, nhưng khi thị trường ổn định lại “quay đầu xe”, “thu hồi” sản phẩm để tăng giá, chờ đợi. để có cơ hội. hiệp hội bán hàng. Trường hợp này tuy không nhiều nhưng lại âm thầm xuất hiện ở các nhóm nhà đầu tư. Đặc biệt là các nhóm đầu tư ôm đất nền ở các tỉnh lân cận TP.HCM. Đa số đều là nhóm đầu tư “lướt sóng”. Khi thị trường yếu, thanh khoản, nhà đầu tư muốn bán để khỏi phải trả lãi ngân hàng, có dòng tiền tái đầu tư vào nơi khác nhưng “tiếc hùi hụi” vì chênh lệch không như mong muốn. Do đó, nhóm đầu tư này sẽ quay đầu đưa ra mặt bằng giá khác khi thị trường chuyển động trở lại.
Ghi nhận cho thấy, hiện tại, tâm lý nhà đầu tư đã thoải mái hơn trước thông tin được cấp tín dụng, nhưng thị trường vẫn chưa có động thái mua bán ngay. Do đó, tâm lý hầu hết là kỳ vọng vào sự thay đổi thanh khoản vào cuối năm, đây chỉ là kỳ vọng chính. Trong khi đó, để thị trường bất động sản phục hồi còn có nhiều yếu tố khác tác động.
