Đối tượng áp dụng là các tổ chức trong nước; hộ gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (gọi chung là tổ chức, cá nhân) thực hiện dự án đầu tư theo hình thức thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề; doanh nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề; Các cơ quan, đơn vị nhà nước được giao nhiệm vụ quản lý tài nguyên và môi trường, quản lý đầu tư, quản lý đất đai khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề.
Theo đó, việc thu hồi đất đối với trường hợp người thuê, thuê lại không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất là quy định.
Cụ thể, trường hợp không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ đã ký trong hợp đồng thuê, cho thuê lại đất.
Sau khi thực hiện các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này mà bên thuê, thuê lại không đưa đất vào sử dụng, chậm sử dụng đất thì doanh nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, đầu tư, kinh doanh. hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề có trách nhiệm báo cáo, đề xuất với Ban quản lý các khu công nghiệp (đối với các dự án trong khu công nghiệp), Sở Công Thương. thương mại (đối với các dự án trong cụm công nghiệp, làng nghề) tham mưu UBND tỉnh thành lập đoàn kiểm tra.
Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Sở Công Thương báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành để tổ chức kiểm tra. Sau khi có kết quả kiểm tra, Đoàn kiểm tra có trách nhiệm tham mưu UBND tỉnh xem xét, xử lý.
Sau khi nhận được kết luận xử lý của Ủy ban nhân dân tỉnh đối với việc không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất của bên thuê, cho thuê lại đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tham mưu trình Ủy ban. Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thu hồi diện tích đất vi phạm của người thuê đất, cho thuê lại đất để giao cho doanh nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu, cụm công nghiệp. công nghiệp và làng nghề.
Doanh nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề có trách nhiệm quản lý, sử dụng và cho nhà đầu tư thuê đất. đất đối với diện tích đất Nhà nước thu hồi của người thuê đất, cho thuê lại đất mà có hành vi vi phạm.
Trường hợp bên thuê, cho thuê lại đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) nhưng không giao bản chính Giấy chứng nhận khi thu hồi đất. , những điều sau sẽ được thực hiện:
Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh quyết định hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định; lập danh sách các Giấy chứng nhận đã hủy gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai để thông báo công khai trên Trang thông tin điện tử.
Trường hợp Giấy chứng nhận được thế chấp tại các tổ chức tín dụng thì Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thông báo cho tổ chức tín dụng để xử lý hợp đồng thế chấp và trả lại Giấy chứng nhận đã cấp theo đúng quy định. xác định.
Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì người thuê đất, thuê lại đất của chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 (ngày Nghị định có hiệu lực thi hành). 43/2014 / NĐ-CP), trừ trường hợp bất khả kháng quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP mà không đưa đất vào sử dụng. chậm đưa đất vào sử dụng 36 tháng so với tiến độ sử dụng đất đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất hoặc 36 tháng kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp các bên không có thỏa thuận giao đất. Kết luận về tiến độ đưa đất vào sử dụng trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất mà chưa đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng đối với doanh nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d và đ khoản 1 Điều này.
Việc xử lý quyền, nghĩa vụ liên quan giữa doanh nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề và bên thuê, cho thuê lại thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.
Quyết định cũng quy định chi tiết trách nhiệm của doanh nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề; trách nhiệm của các sở, ban, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 03/10/2022.