Anh T. (Hà Nội) chia sẻ, anh vừa môi giới thành công một thương vụ nhà phố với giá trị lên tới 14 tỷ đồng. Từ lúc nhận được thông tin chủ nhà quyết định bán nhà phố đến khi khách hàng đặt cọc tiền chỉ mất 16 ngày. Số tiền đặt cọc lên tới 500 triệu đồng. Người mua và chủ nhà dự kiến sẽ làm thủ tục công chứng vào cuối tháng 12.
Môi giới này cũng cho biết, nhà phố này thực tế được rao bán từ năm 2021. Thời điểm rao bán là sau Covid-19, thị trường khá sôi động. Mức giá mà chủ nhân đưa ra là 18 tỷ đồng. Tuy nhiên, thời điểm đó có nhiều khách hỏi và trả giá 15-16 tỷ đồng nhưng chủ nhân không đồng ý. Sau đó, chủ nhân không bán, quyết định giữ lại chờ thời điểm.
“Đến nay, do “kẹt” tiền nên chính chủ đã liên hệ tôi bán. Giá chủ nhà rao bán là 15 tỷ đồng, giảm 3 tỷ đồng so với năm 2021. Người mua căn nhà phố này cũng đã lùng “hàng” cho Hơn 3 tháng chưa tìm được căn ưng ý, khi đến xem căn nhà phố này, người mua chốt và thương lượng với chủ, giá 14 tỷ là con số cuối cùng hai bên thống nhất giao dịch với điều kiện như nhau như không giải ngân tiền song song từ ngân hàng mà trả đầy đủ vào ngày công chứng”, anh T. cho biết.
Thị trường nhà phố vẫn có giao dịch
Anh T. cho biết thêm: “Căn nhà phố 14 tỷ chỉ được rao bán hơn 2 tuần đã có khách hàng thân thiết. Ai bảo thị trường BĐS đóng băng khi có giao dịch vẫn có người mua.
Anh T. cho rằng thực tế chỉ có đất nền, đất thổ cư – một loại hình bất động sản đầu cơ mới khó thanh khoản. Giao dịch là có, nhưng rất thấp. Với loại hình bất động sản hướng đến nhu cầu ở thực, tạo ra dòng tiền như nhà phố, nhà trong ngõ, chung cư, lượng khách mua luôn có. Tất nhiên, thị trường sẽ không thể mua bán nhộn nhịp như cách đây một năm.
Chị Liên Ngô (môi giới nhà đất tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng cho biết: “Trong ngõ vẫn có giao dịch. Nếu như trước Tết 2020, 2021, 2022, thị trường nhà đất trong hẻm rất sôi động. Trung bình một môi giới có kinh nghiệm phải bán được 2-4 căn/tháng là chuyện bình thường. Nhưng cho đến nay, người mua chỉ dính vào nó. Như tôi, tháng 11 môi giới thành công một căn nhà. Một số khách của tôi thích ngôi nhà mà tôi giới thiệu. Tích cực là tháng 12 cũng sẽ có khách hàng chốt. Hiện các chủ đất trong hẻm còn giảm trung bình 100-200 triệu đồng để kích cầu người mua.
“Thị trường bất động sản năm nay khó khăn hơn nhiều so với các năm trước”, bà Liên Ngô nói. Tuy nhiên, theo bà Liên Ngô, người gắn bó với bất động sản hơn 10 năm, đây là quy luật tất yếu của thị trường và giai đoạn này sẽ sớm qua đi. Liên Ngô cho rằng bất động sản không đóng băng mà thực tế vẫn có giao dịch. Nhu cầu mua nhà không giảm, nhưng do lãi suất cao và khả năng xét duyệt hồ sơ khó khăn hơn nên người mua cũng đắn đo, thận trọng trong quyết định mua nhà. Kể cả nhà trong ngõ hay chung cư đều dễ dàng cho thuê. Giá cho thuê đã tăng lên.
Theo môi giới này, năm 2023, khi room tín dụng mở rộng, người mua dễ dàng được duyệt hồ sơ vay mua nhà, lượng giao dịch sẽ tăng trở lại.
Các chuyên gia bất động sản nhìn chung đều cho rằng, nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Lượng giao dịch trên thị trường tuy giảm nhưng không hoàn toàn “trắng”. Dữ liệu mới đây từ batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2022, lượng quan tâm tăng mạnh ở các loại hình bất động sản cho thuê, đặc biệt là văn phòng cho thuê (tăng 181%), nhà phố cho thuê (tăng 127%), nhà riêng cho thuê (tăng 48%), căn hộ cho thuê (tăng 43%). Những con số này là bằng chứng cho thấy nhu cầu về bất động sản vẫn tốt.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, giao dịch trên thị trường đang sụt giảm nhưng thị trường chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm và nhu cầu của thị trường vẫn cao. Ông Đính dự đoán thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái cân bằng và tiếp tục phát triển bền vững khi Nhà nước điều tiết các chính sách, công cụ điều tiết cung cầu BĐS như thuế, tín dụng, đất đai. đất đai, tài chính… hay thu hút đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-pho-14-ty-rao-ban-2-tuan-co-khach-mua-ai-bao-thi-truong-dia-oc-dang-dong-bang-20221212110411249.chn
