7 năm mua nhà thua lỗ
Kể lại câu chuyện của chính mình, anh T. cho biết: “Không ai tin và người ta bảo tôi giấu. Nhưng thực tế câu chuyện của tôi là hoàn toàn có thật”.
Năm 2010, vợ chồng anh kết hôn và được gia đình ủng hộ góp tiền mua căn nhà nằm trong ngõ nhỏ nội thành Hà Nội. Nhà diện tích 31,5m2, 3 lầu, xây lâu năm, kết cấu cũ. Từ nhà ra đường ô tô di chuyển được là 45m. Ngõ vào nhà anh T chỉ đủ cho 2 xe máy tránh nhau.
Năm 2010, anh T. thừa nhận vợ chồng anh còn trẻ, chưa nghĩ đến chuyện đầu tư. Vì vậy, việc mua bán nhà chủ yếu do bố mẹ hai bên hỗ trợ, tư vấn. Ngoài ra, suy nghĩ 29 tuổi có nhà ở Hà Nội thực sự là niềm mơ ước, ao ước của nhiều bạn trẻ. Căn nhà này được chính chủ bán với giá 2,1 tỷ đồng.
Đến năm 2016, nhờ công việc thuận lợi, anh T. mua được ô tô. Tuy nhiên, điều khó khăn nhất đối với vợ chồng anh là tìm được bến đỗ. Sau một hồi tìm kiếm, vợ chồng anh T thuê được một bãi xe cách nhà khoảng 700m.
“Có những hôm trời mưa gió, nắng nóng nghĩ có ô tô cũng khổ vì xe đậu xa nhà quá. Chưa kể, ở nhà trong ngõ không có chỗ thoáng cho con cái ra ngoài.” Nhà hàng xóm Chủ yếu là gia đình trung niên, nếp sống hoàn toàn khác với gia đình trẻ chúng tôi “, anh T. cho biết thêm.
Theo anh T, nhiều người bảo sao không sửa nhà cho đẹp và khang trang hơn. Anh T. cho biết, vợ chồng anh bỏ ra cả trăm triệu để sơn lại nhà nhưng nhà xây đã lâu, mùa mưa đến, nước dột nên tường vẫn ẩm mốc. Nếu đập được xây dựng lại thì thực tế thủ tục cấp phép sửa chữa và xây dựng lại rất khó khăn và lộn xộn. Đó là lý do vợ chồng anh T. chỉ sửa lại căn nhà tạm bợ, phục vụ nhu cầu thiết yếu trước mắt.
Năm 2017, vợ chồng anh quyết định bán căn nhà trong hẻm với giá 2,15 tỷ đồng. Không kể đồng tiền mất giá và số tiền sửa nhà trong suốt 7 năm ở đây, anh T. nói: “Chúng tôi lỗ. Ai nói đầu tư vào đất là có tài sản”.
Đầu tư đất nếu lỗ có phải chịu trách nhiệm không?
Nhìn từ vấn đề mua nhà của anh T. nhiều người đặt câu hỏi: Tại sao nhà đất ở khu vực trung tâm Hà Nội sau gần 10 năm mua lại không sinh lời. Trong khi đó, thống kê cơ bản cho thấy, bình quân bất động sản nhà ở tại Hà Nội đã tăng gấp 2-3 lần trong vòng 5-10 năm trở lại đây.
Ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư lâu năm cho rằng, chỉ cần tính toán trượt giá tiêu dùng tự nhiên 7% -10% / năm, giá trị của đất sẽ tự tăng gấp đôi trong thời gian 10 năm. Thông thường, một ngôi nhà chỉ mất giá nếu vướng vào 3 nguyên nhân: giải tỏa lộ giới, quy hoạch hạn chế xây dựng, tính pháp lý không đảm bảo.
Tuy nhiên, như anh T. chia sẻ, nhà anh không thuộc 3 trường hợp trên. Sổ đỏ nhà đầy đủ, có thể xây lại nhà nhưng phải xin giấy phép sửa chữa, xây dựng. Điều khiến căn nhà của anh mất giá chủ yếu đến từ vị trí nằm sâu trong hẻm, chất lượng nhà kém cũng như đây là diện tích không phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ.
Ông Vũ Trường Thắng, Tổng Giám đốc Winhousing cho rằng: “Theo tôi, nhà đất không phải là trách nhiệm pháp lý, chỉ cần mua nhầm hàng, vị trí không đẹp thì không có giá trị tăng vốn”.
Cũng theo anh Thắng, căn nhà trong ngõ ở Hà Nội để lâu đã xuống cấp, tiền sửa chữa cũng cao vì không thể thuê xe rùa chở vật liệu vào. Giờ đã có ô tô nhưng sáng ra tôi vẫn phải đội mưa nắng ra bãi xe cả cây số để lấy xe. Những đứa trẻ ở nhà trong các xóm cổ Hà Nội thường ít đứa trẻ cùng trang lứa đến chơi. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu ô tô ngày càng cao. Vì vậy mọi người thường có xu hướng chọn nhà có ô tô để dọn vào, việc nhà không tăng giá là điều dễ hiểu.
Ông Thắng nhấn mạnh, quan trọng nhất vẫn là lựa chọn sản phẩm như thế nào để có thể tính được việc tăng giá vốn.
https://cafef.vn/mua-nha-trong-ngo-7-nam-khong-loi-chu-nha-than-ai-bao-cu-dau-tu-vao-dat-la-tich-san- 20220803104000785.chn
