“Sự phục hồi của thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra tốt hơn và nhanh hơn thị trường TP.HCM. Đối với nhà đầu tư, họ sẽ không chờ đợi mà sẽ “nhảy” vào bất kỳ thị trường tốt nào trước. Khi đó họ mới tính đến việc xoay vòng, thị trường sẽ luôn xoay vòng”.
Đây là chia sẻ của ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing lý giải nguyên nhân khiến nhà đầu tư TP.HCM “bơi ngược” sang thị trường Hà Nội thời gian gần đây.
Nguyên nhân chính khiến các nhà đầu tư TP.HCM đổ về Hà Nội là do thị trường phía Nam trong 2 năm qua gần như tê liệt. Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường TP.HCM mới bắt đầu khởi động lại nhưng lần khởi động lại này chỉ diễn ra ở một số phân khúc nhất định, chủ yếu là phân khúc căn hộ.
Trên thực tế, tính đến thời điểm này dù là sản phẩm sơ cấp hay thứ cấp, Mặt bằng giá và giá cơ sở của các sản phẩm cùng phân khúc tại Hà Nội vẫn rẻ hơn TP.HCM. Tất nhiên, tại trung tâm kinh tế phía Nam, mặt bằng giá thuê tốt hơn nhưng vốn đầu vào lại nhiều hơn. Chẳng hạn, giá thị trường căn hộ cùng phân khúc tại Hà Nội và TP.HCM chênh lệch nhau khoảng 30%, có dòng sản phẩm lên tới 40%.
One Housing cũng nhận định các nhà đầu tư từ TP.HCM ra Hà Nội sẽ có hai thị hiếu chính. Thứ nhất, họ tìm kiếm nguồn vốn thấp tầng cho các dự án hiện có, từ các chủ đầu tư uy tín. Họ thấy rằng đây là thời điểm để kiếm tiền – đối với nhóm nhà đầu tư này, họ không tính đến việc đầu tư dài hạn. nhẹ, thời gian đầu tư của họ là khoảng 2 năm.
Thứ hai, đó là phân khúc căn hộ. Các nhà đầu tư TP.HCM sẽ ưu tiên lựa chọn dự án từ các chủ đầu tư có thương hiệu uy tín, đặc biệt là sản phẩm của chủ đầu tư đó đã giúp họ sinh lời và có tính thanh khoản tốt trên thị trường TP.HCM. chẳng hạn như Masterise Homes. Vì vậy, khi nhà đầu tư này chuyển hướng ra Bắc, một số nhà đầu tư cũng theo dòng này đổ về Hà Nội, tận dụng cơ hội đầu tư tiềm năng với bất động sản cao cấp.
Giá bán sơ cấp hai sản phẩm Masterise Homes tại Hà Nội có tốc độ tăng trưởng ổn định và cao hơn tốc độ tăng trưởng của các sản phẩm cao cấp trên thị trường.
TạiVinhomes Ocean Park vàVinhomes Smart City, chủ đầu tư Masterise Homes luôn chiếm tỷ trọng lớn và tăng trưởng đều đặn qua từng năm, dự kiến đạt hơn 40% trong giai đoạn 2024-2026. Đây sẽ là nguồn cung dồi dào cho các nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
Theo các chuyên gia Bất động sản OneHousing, hiện nay, áp lực lớn nhất đối với nhà đầu tư là giữ tiền mặt, giá vàng ngày càng tăng, lạm phát cũng tăng cao khiến nhà đầu tư phải suy nghĩ: Mình nên giữ tiền. Tôi đang dần mất đi tài sản của mình.
“Đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ sẽ quan tâm đến việc lựa chọn mua phân khúc sản phẩm nào, tổng số tiền bỏ ra, tỷ suất lợi nhuận, thời gian thanh khoản. Thứ tự ưu tiên là thanh khoản, sau đó là lợi nhuận. Lợi nhuận – đó là cách các nhà đầu tư có kinh nghiệm lựa chọn. bất động sản”, chuyên gia nhấn mạnh.
Bất động sản Hà Nội đang trên đà phát triển với giá bán tăng “chóng mặt”, chuyên gia One Housing cho rằng đây chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ mới. Nhiều nhà đầu tư đã nhìn thấy cơ hội khi Việt kiều được mua nhà và có đầy đủ các quyền lợi như công dân Việt Nam (theo Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ 1/1/2025). Nếu đầu tư ở thời điểm hiện tại, bạn có thể có tính thanh khoản tốt khi nhận được dòng tiền lớn loại này.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vi-sao-ca-map-tp-hcm-om-tien-vang-boi-nguoc-dong-ra-ha-noi-san-nha-dat-176240418131335025.chn