Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin, năm 2023, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, bằng 66% so với năm 2022 và xu hướng sẽ tăng lên. Xu hướng giảm tiếp tục diễn ra trong quý 1 năm 2024, khi toàn thị trường chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới được chào bán. Như vậy, từ nay đến năm 2025, Hà Nội sẽ thiếu khoảng 50.000 căn hộ.
Hệ quả tất yếu của sự khan hiếm này đã dẫn đến “cơn sốt” giá trên thị trường chung cư Hà Nội kéo dài suốt thời gian dài. Báo cáo mới đây của CBRE cho biết, 56 triệu đồng/m2 là mức giá trung bình cho một căn hộ mới ở Hà Nội tính đến quý 1 năm 2024, con số này tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái. . Tuy nhiên, thực tế mức tăng cao hơn rất nhiều, khoảng 70 triệu đồng/m2
Theo ghi nhận từ giới môi giới, do hầu như không có nguồn cung dự án mới trên thị trường thứ cấp nên các dự án có thương hiệu đều tăng giá mạnh trong những tháng đầu năm 2024. Ví dụ: Royal City, The Pride, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City tăng khoảng 33%; Mipec Rubik 360, Vinhome West Point tăng 28%; chung cư Đại Thành tăng 27%; Đại lộ Seasons tăng 26%,…
Thực tế, nếu trước đây với 4-5 tỷ đồng người mua có thể sở hữu một căn hộ có diện tích 70-80 m2 trong khu vực nội thành thì hiện nay, với số tiền này, mua được một căn hộ ưng ý ở ngoại thành. center cũng không hề đơn giản, chỉ cần chờ dự án ra mắt là khách hàng sẽ chốt ngay.
Ông Nguyễn Thạc Cường – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Mai Việt cho biết, hầu hết người có ý định mua nhà vào thời điểm này sẽ chi tiền rất nhanh khi tìm được sản phẩm phù hợp, thay vì lãng phí nhiều thời gian. Đã đến lúc cân nhắc và chờ giá tiếp tục giảm như giai đoạn trước.
Tư vấn cho khách hàng, đơn vị môi giới này cho rằng, nếu có nguồn tài chính tích lũy đủ lớn và nguồn thu nhập ổn định thì người mua nên cân nhắc việc vay mua nhà ngay từ bây giờ, khi lãi suất cho vay vốn đã thấp. thấp và chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi.
“Trong tương lai, khi thị trường bất động sản thực sự hồi phục, giá nhà nội thành chắc chắn sẽ tăng cao hơn và khi đó, người mua chỉ có thể di chuyển về các khu vực xung quanh Hà Nội để có được mức giá thấp. hơn nữa”, ông Cường nói.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu (GP-Invest) cũng cho biết, trong giai đoạn hiện nay, mọi người đều coi lãi suất thấp và sự phục hồi kinh tế là hai điểm mấu chốt. đóng cửa, từ đó sức mua cũng sẽ tăng lên. Nhưng vấn đề cốt lõi của thị trường là có hàng hay không nên vấn đề chi phối hiện nay nằm ở nguồn cung, trong khi cầu vẫn rất cao và tăng lên từng ngày.
Theo ông Hiệp, giá căn hộ liên tục leo thang nhưng nhu cầu mua vẫn rất lớn, người dân “đỏ mắt” chờ đợi các dự án ra thị trường. Tuy nhiên, khó khăn ở đây là trong giai đoạn này có quá ít dự án mới ra mắt khiến giá nhà càng sốt hơn. Đó cũng chính là lý do khiến các nhà đầu tư đã hoặc sắp triển khai dự án sẽ có lợi thế rất lớn.
Đơn cử như dự án Imperia Smart City giai đoạn 2 – The Sola Park do Tập đoàn MIK phát triển đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội khi dự án này có kế hoạch ra mắt hơn 4.000 căn hộ cao tầng. Diện tích thiết kế hợp lý từ 42m2 đến 76m2.
Đặc biệt, với vị trí đắc địa ngay cửa ngõ Đô thị thông minh phía Tây Hà Nội, cơ sở hạ tầng sẵn có, giao thông được quy hoạch bài bản và mức giá dự kiến cạnh tranh, nhiều chuyên gia, nhà môi giới bất động sản đánh giá The Sola Park sẽ là nhân tố giúp ích. giải tỏa “cơn khát” thị trường bất động sản năm 2024.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/ha-noi-thieu-hang-chuc-ngan-can-ho-nguoi-dan-do-mat-cho-du-an-moi-ra-mat.htm
