Một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản và dòng vốn đầu tư tăng trong bối cảnh lạm phát là khi lạm phát cao, chi phí nguyên vật liệu đầu vào và lãi suất tín dụng tăng nhanh trong khi giá bán chưa theo kịp. , cộng với việc nhu cầu tiêu dùng khó tăng nhanh sẽ khiến doanh nghiệp đẩy tiền vào tích lũy tài sản và sẽ làm tăng giá bán bất động sản để chống trượt giá.
Thị trường bất động sản sẽ hình thành mặt bằng giá mới, kể cả bất động sản hình thành trong tương lai (Ảnh: LV)
Lạm phát và đầu tư bất động sản
Khi lạm phát tăng cao, không chỉ nhà đầu tư nhỏ lẻ, có tiền nhàn rỗi mà giới kinh doanh cũng muốn đổ vốn vào bất động sản vì sợ giá sản xuất đầu vào tăng nhanh mà giá bán không bù được lạm phát. Nói cách khác, khi lạm phát cao, đầu tư vào sản xuất kinh doanh sẽ kém hấp dẫn hơn so với đầu cơ tài sản. Chính việc chạy đua sở hữu bất động sản sẽ dẫn đến hiện tượng giá cả thị trường liên tục leo thang và nguồn lực xã hội sẽ bị “chôn vùi” vào đất nền.
Đồng thời, thị trường bất động sản thời điểm này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu tham gia ở giai đoạn đầu, tức là mua từ đầu với giá rẻ, rủi ro thấp; Nhưng càng mua về cuối, giá càng cao, rủi ro càng cao. Về cơ bản, lạm phát và giá bất động sản di chuyển cùng chiều. Khi lạm phát cao, giá bất động sản sẽ tăng lên. Nhưng nếu giá quá cao thì khả năng thanh khoản sẽ kém. Trước đây, lạm phát cao khiến giá bất động sản tăng cao và đình trệ. Người bán giữ giá cao nhưng không có người mua.
Nói cách khác, nếu lạm phát cao, giá bất động sản sẽ tăng, nhưng thanh khoản có thể không tăng tương ứng, làm nảy sinh nghịch lý: “Bất động sản nhiều nhưng không có tiền”. Khi đó, việc sử dụng đòn bẩy Đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản khiến các tài sản có tính thanh khoản thấp trở thành gánh nặng lớn cho các nhà đầu tư và gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.
Thích ứng với tình hình này, nhà đầu tư cần cân nhắc danh mục đầu tư, theo đó, để đề phòng rủi ro, nhà đầu tư có vốn mỏng nên đầu tư vào những khu vực gần trung tâm, ít sinh lời, nhưng dễ thanh khoản. hợp túi tiền hơn và tập trung vào nhu cầu nhà ở thực với các căn hộ tầm trung, nhà ở vừa túi tiền hoặc phân lô vùng ven, đất nền tỉnh lẻ, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các thị trường đang phát triển với giá thấp, dư địa tăng trưởng còn nhiều.
Đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản trong thời điểm lạm phát cao, cần xem xét kỹ mục đích sử dụng tiền sau khi bán bất động sản đó để đầu tư vào kênh đầu tư hiệu quả hơn, tránh thua lỗ. thiệt hại do tồn trữ tiền mặt nhàn rỗi.
Dự báo các phân đoạn
Phân khúc bất động sản nhà ở và đất nền sẽ tiếp tục được cải thiện, đặc biệt gắn với các dự án quy hoạch mới được công bố hoặc những nơi có tốc độ phát triển hạ tầng.
Nguồn cung của thị trường căn hộ vào năm 2022 sẽ tăng gấp đôi vào năm 2021. Nguồn cung của thị trường nhà ở gắn liền với đất sẽ tăng 20-30%. Nhưng so với lượng cầu lớn trên thị trường thì năm 2022 vẫn lệch pha cung cầu. Bên cạnh đó, giá đất và nhân công tăng sẽ kéo theo giá bất động sản tăng trong thời gian tới.
Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn phổ biến và tiếp tục là phân khúc lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư (Ảnh: LV)
Theo quy luật, đất nền sẽ luôn nóng ở những nơi vừa và sắp công bố quy hoạch hoặc triển khai dự án phát triển hạ tầng mới. Những nơi này thường sốt nhanh cả về nhu cầu và giá cả nhưng không ổn định, dễ mang lại rủi ro cho những nhà đầu tư chậm chân. Tuy nhiên, nhu cầu mua đất để làm tài sản vẫn phổ biến và tiếp tục là phân khúc lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.
Sự phục hồi nhanh hơn sẽ đến với các dòng sản phẩm bất động sản nhà ở xã hội, căn hộ chất lượng, tiện ích, đất thổ cư, nhà riêng có giấy tờ hợp pháp, vị trí đắc địa, giá cả phải chăng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng. đáp ứng nhu cầu thực của tầng lớp trung lưu. Các dự án căn hộ thiết kế bền vững nhằm tiết kiệm năng lượng cũng được các nhà đầu tư quan tâm, do mô hình làm việc tại nhà tiếp tục kéo dài sau đại dịch.
Trong trung hạn, các nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm bất động sản nhà ở đáp ứng nhu cầu “đô thị trong đô thị” hay “bất động sản tích hợp” với môi trường sống xanh, trong lành. và các khu dân cư được quy hoạch bài bản, nhiều tiện ích, nằm gần các công trình hạ tầng trọng điểm, nhằm đáp ứng nhu cầu chất lượng cuộc sống ngày càng cao của người dân, cũng như yêu cầu khắt khe hơn trong công tác quản lý. quản lý hành chính quốc gia.
Theo TS Võ Thị Vân Khánh – Học viện Tài chính