“Trời mưa, khách hàng ít, giấy tờ công chứng của khách hàng mua từ ngày 1/8 đến nay vẫn đang chờ bảng giá đất mới. Gần đây, môi giới gặp khó khăn trong giao dịch…”, đó là chia sẻ của một môi giới đất nền miền Nam khi được hỏi về giao dịch.
Theo môi giới này, nhiều khách hàng mua bất động sản ký công chứng, kê khai đúng giá mua để tính thuế. Sau đó, hồ sơ được nộp tại bộ phận một cửa Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai của quận. Mặc dù mọi thủ tục đã hoàn tất, hồ sơ đã chuyển sang cơ quan thuế nhưng đã hơn một tháng trôi qua, hồ sơ vẫn chưa được xử lý. Cơ quan thuế liên tục trả lời là phải chờ bảng giá đất mới của Thành phố. Tình trạng này khiến mọi hoạt động giao dịch bất động sản bị gián đoạn.
Không chỉ đất nền mà cả hồ sơ căn hộ cũng “nằm im” chờ tính thuế, doanh nghiệp không thể thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu cho khách hàng.
Theo thông tin từ Cục Thuế TP.HCM, từ ngày 01/8 đến ngày 27/8, đơn vị đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó, có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Mới đây nhất, Cục Thuế TP.HCM đã có văn bản khẩn yêu cầu họp khẩn để giải quyết tồn đọng hồ sơ đất đai vào ngày 01/8/2024. Đây là lần thứ 3 Cục Thuế TP.HCM có văn bản yêu cầu về vấn đề này trong tháng qua.
Cụ thể, Cục Thuế TP.HCM đề xuất UBND TP.HCM tổ chức cuộc họp thống nhất áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ tính tiền thuê đất… để cơ quan thuế kịp thời tính toán nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Không chỉ đất nền mà cả hồ sơ chung cư cũng “nằm im” chờ tính thuế. Ảnh: HV
Theo đề xuất của Cục Thuế TP.HCM, hồ sơ đất đai phát sinh từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày UBND TP.HCM ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất mới sẽ áp dụng bảng giá đất cũ cho giai đoạn 2020 – 2024.
Do TP.HCM chưa ban hành bảng giá đất mới nên dẫn đến tình trạng ùn tắc rất lớn trong việc xử lý hồ sơ chuyển nhượng bất động sản, chuyển đổi mục đích sử dụng đất… khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8.
Gần đây, mưa lớn kéo dài ở miền Nam đã gây ra một số gián đoạn cho hoạt động giao dịch bất động sản. Ngoài ra, hồ sơ đất đai bị kẹt ở khâu tính thuế, khiến các nhà môi giới khó thực hiện giao dịch. Theo các nhà môi giới, nhiều nhà đầu tư lo ngại và đang chờ các thông tư, văn bản hướng dẫn pháp lý mới được ban hành để đảm bảo quyền lợi của mình.
Thông tin TP.HCM không thể ban hành bảng giá đất mới vào tháng 9 như kế hoạch trước đó đã làm tăng thêm nỗi lo lắng của các bên. Đến thời điểm này, UBND TP đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, tiếp thu, giải trình các ý kiến đóng góp tại các hội nghị vào hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt bảng giá đất. Dự kiến trong tháng 9, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn thiện nội dung trình bổ sung để Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP tiến hành thẩm định và trình UBND TP quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-phia-nam-mang-noi-buon-cuoi-nam-troi-mua-keo-dai-ho-so-dat-dai-nin-tho-cho-dong-thue-176240920083743082.chn
