Hình minh họa
Thuế bất động sản được coi là công cụ, giải pháp tốt để tăng nguồn thu ngân sách nhà nước, góp phần điều chỉnh ngắn hạn từ 6-12 tháng, thậm chí 1-2 năm. Tuy nhiên, thuế bất động sản không thể duy trì tác động này trong dài hạn. Đặc biệt, không thể phát huy hết năng lực, hiệu quả nếu nguồn cung trên thị trường chưa được cải thiện.
Ở một số nước phát triển, đánh thuế bất động sản “không có nghĩa là” ngăn chặn đầu cơ, và giá nhà tăng vọt. Ví dụ, ở Singapore, thuế bất động sản cao, nhưng khi cung không đáp ứng được cầu, giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng.
Bàn về vấn đề này, dưới góc độ kinh tế, PGS Đinh Trọng Thịnh cho rằng công cụ thuế có hai mặt. Tùy vào từng thị trường cụ thể, công cụ này sẽ tác động tích cực hay tiêu cực đến sự phát triển của thị trường đó. Singapore là quốc gia có dân số ít trong khi nguồn cung bất động sản lại rất hạn chế, dẫn đến mỗi lần tung ra thị trường một sản phẩm bất động sản thì giá sẽ tăng. Do đó, bất kể thuế cao hay thấp thì giá bất động sản vẫn sẽ tăng.
“Nếu nguồn cung không đáp ứng đủ cầu thị trường, người mua sẽ chấp nhận mức thuế đề xuất. Kể cả có tăng thêm thuế thì giá bất động sản vẫn tăng”, GS Thịnh cho hay.
Do đó, chuyên gia kinh tế khuyến cáo, trong quá trình cân nhắc sử dụng công cụ thuế đối với bất động sản cần đánh giá, cân nhắc kỹ dựa trên các yếu tố phù hợp, từ đó đưa công cụ thuế vào sử dụng đúng mục đích, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí đất đai.
“Công cụ thuế phải hướng tới mục tiêu kích thích thị trường phát triển minh bạch, đúng hướng, không trở thành rào cản cho sự phát triển của thị trường bất động sản”, PGS.TS Thịnh nhấn mạnh.
Mặt khác, Phó Giáo sư Tiến sĩ Thịnh cho rằng thuế bất động sản chỉ là một trong nhiều biện pháp giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững. Biện pháp tối ưu nhất là thúc đẩy quá trình số hóa và xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai cũng như dữ liệu về giá trị tài sản bất động sản.
Chia sẻ quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, để sử dụng công cụ thuế hiệu quả, minh bạch, các cơ quan quản lý nhà nước cần đẩy mạnh xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam. Đây sẽ là cơ sở để xác định đâu là ngôi nhà thứ hai, thứ ba và giá trị bất động sản chịu thuế. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi đầu tư lớn về công nghệ và nguồn nhân lực.
Ngoài ra, cũng cần cân nhắc đến những tác động tiêu cực có thể xảy ra, như thuế có thể khiến người dân “cạn kiệt” sức mua, dẫn đến những hậu quả lâu dài khác cho nền kinh tế hay tạo ra kẽ hở pháp lý khi người giàu vẫn có thể trốn thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ hai, thứ ba… cho người thân; tiền thuê nhà tăng để bù đắp chi phí nộp thuế…
“Tuy nhiên, bất kỳ chính sách nào khi mới đưa ra cũng đều có vấn đề, vấn đề là phải cân nhắc đến lợi ích và tổn thất. Nếu lợi ích lớn hơn tổn thất thì nên thực hiện và mọi vấn đề đều có thể giải quyết được, thuế bất động sản sẽ được lợi nhiều hơn mất”, Chủ tịch VARS cho biết.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/psgts-dinh-trong-thinh-trong-boi-canh-nguon-cung-khan-hiem-du-danh-thue-cao-hay-thap-thi-gia-bat-dong-san-van-se-tang-176240920201610928.chn