Năm 2009, vợ chồng tôi kết hôn và được gia đình hỗ trợ mua một căn hộ chung cư ở Hà Nội với giá 2,4 tỷ đồng. Lúc đó, nói thật, số tiền 2,4 tỷ đồng rất giá trị.
Tuy nhiên, cuộc sống ở khu chung cư đó không hề suôn sẻ. Nhiều năm qua, tôi thấy tại các chung cư luôn xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Nào là chất lượng công trình, nào là phí bảo trì dự án. Thỉnh thoảng trên nhóm cư dân lại rộ lên phong trào rủ nhau đi kêu oan. Đôi khi tôi cảm thấy khá mệt mỏi vì cảm giác “cuộc sống không yên”.
Năm 2017, khi 3 đứa con lớn đang tuổi đi học, tôi quyết định bán căn hộ này. Số tiền mà chúng tôi thu về chỉ là 1,8 tỷ đồng. Điều đó có nghĩa là tài sản của chúng tôi mất giá tới 30%. Nhiều người ở chung cư này cũng phải bán lỗ. Căn hộ chung cư là một tài sản mà càng ở, bạn sẽ càng mất đi.
Với 2,5 tỷ đồng, nếu mua đất từ thời điểm đó hoặc đến năm 2011-2012 thì 8 năm sau lãi gấp 2, 3 lần. Nhưng mua một căn hộ, chúng ta có được chỗ ở nhưng lại mất đi một khoản đầu tư kinh doanh tốt.
Năm 2017, tôi chọn chuyển đến gần trường con học để thuê căn hộ 3 phòng ngủ. Giá mình cho thuê chỉ 8tr / tháng.
Các con tôi đều học trường tư thục, chỉ đi bộ đến trường. Tiền bán căn hộ chung cư, vợ chồng tôi dành để buôn bán đất. Nhờ chọn đúng thời điểm, đúng lô đất nên chúng tôi có một khoản tiền kha khá. Nhìn chung cứ 1 lô đất sau 5-6 tháng hoặc 1 năm là có thể lãi 30-50%. Có một lô đất tốt cũng có thể sinh lời nhiều hơn. Nếu trừ các khoản chi phí, lợi nhuận của đất nền còn tốt hơn nhiều so với căn hộ chung cư.
Nhìn chung, cuộc sống hiện tại của chúng tôi khá ổn. Con tôi học trường tư thục chất lượng, tự túc đi lại. Vợ chồng tôi có thể tập trung vào công việc của riêng mình.
Sau khi đầu tư vào đất nền và ở chung cư, tôi đã rút ra được những điều sau.
Một, Căn hộ nên cho thuê hơn là mua và tôi hoàn toàn chọn căn hộ mới để ở, được hưởng mọi tiện ích và dịch vụ. Vì căn hộ chung cư dễ mất giá, tài sản khó sinh lời. Hiện tại, giá căn hộ gần đây tăng đột biến do lo ngại lạm phát. Nhưng tôi nghĩ, tốc độ tăng giá này chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Chẳng hạn, có những căn hộ trong nội thành, trước đây, tôi nhớ thời điểm bàn giao, giá 25tr / m2. 9 năm sau, giá căn hộ tăng lên 27 triệu đồng / m2. Mức tăng là do gần đây người dân đổ xô đi mua. Trong 9 năm, giá căn hộ mới tăng 2 triệu đồng / m2, tốc độ tăng giá quá thấp.
Nếu mua bất động sản, hay đất đai thì cứ để 5 năm giá sẽ hoàn toàn khác, có thể tăng theo thời gian.
Hai, Nếu thuê nhà chung cư, bạn nên chọn trường cho con cái học. Bạn thử tưởng tượng, chỉ cần dắt con đi học là một cách tiết kiệm thời gian, tiết kiệm rất nhiều công sức. Và nên làm hợp đồng căn hộ dài hạn 2-3 năm. Hợp đồng nên quy định những năm sau phải thương lượng, giá căn hộ không được tăng bao nhiêu% so với năm trước. Giá tăng 10% -15% là hợp lý.
Số ba, xác định đầu tư đất, nên lâu dài. Có thời điểm, đất đai tăng nhanh trong thời gian ngắn. Nhưng đến một lúc nào đó, đất sẽ san bằng. Nên xác định nguồn vốn an toàn, không nên quá tham lam và ám ảnh. Tính trung bình trong 5 năm, giá đất đã hoàn toàn chênh lệch.
* Câu chuyện được chia sẻ bởi chị NTT hiện đang ở Nam Từ Liêm, Hà Nội.
https://cafef.vn/mua-chung-cu-hon-2-ty-8-nam-sau-ban-mat-gia-30-toi-quyet-dinh-di-thue-chung-cu-moi- de-name-tien-dau-tu-nha-dat-20220730080010285.chn