Hình minh họa. Nguồn: VTC.
Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) mới đây đã công bố báo cáo chuyên đề “Thực trạng sức khỏe thị trường BĐS Việt Nam”, chỉ ra ngành này đang rơi vào cảnh thiếu cung, cầu giảm. giảm giao dịch, mất thị trường và thiếu dòng tiền.
Các doanh nghiệp đầu tư và phát triển bất động sản đồng loạt rơi vào tình trạng “nghẹt thở” trong thời gian dài. Trong 5 tháng đầu năm nay, có 554 doanh nghiệp phải giải thể – tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số doanh nghiệp thành lập mới giảm 61,4%. Doanh thu quý I/2023 của các doanh nghiệp BĐS cũng giảm 6,46%, lợi nhuận sau thuế giảm 38,6% so với cùng kỳ năm 2022.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS – cầu nối giữa chủ đầu tư và khách hàng – không tránh khỏi những khó khăn.
“Khó khăn đến từ hai hướng, như một điểm dừng trước và một điểm lùi khiến doanh nghiệp không có cơ hội “quay đầu”, bị dồn vào thế rối ren, bấp bênh, khó vượt qua. vẫy tay,” VARS mô tả.
Doanh thu sụt giảm, nhân sự bị cắt giảm
Theo kết quả khảo sát của VARS với thành viên là các sàn giao dịch BĐS, hơn 90% doanh nghiệp ghi nhận doanh thu quý I/2023 sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, 39% doanh nghiệp bị giảm doanh thu từ 20% – 50% và 61% doanh nghiệp giảm trên 50% so với cùng kỳ.
Thậm chí, một số doanh nghiệp dưới 100 lao động có mức giảm doanh thu lên tới 70% – 80%. Do thị trường BĐS còn khó khăn về dòng tiền, điều kiện cho vay bị siết chặt, sức mua chưa được cải thiện.
Về quy mô lao động, VARS cho biết, trên 95% doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô. Có tới 50% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS phải cắt giảm trên 20% quy mô lao động so với quý II/2022.
Thậm chí, có doanh nghiệp dưới 50 lao động đã chấm dứt hợp đồng với hơn 90% lao động, gần như dừng hoạt động kinh doanh, chỉ giữ lại các chức danh quản lý chủ chốt. Các tình huống khác bao gồm ngừng ký hợp đồng tạm thời từ 3-6 tháng, cắt hợp đồng hoặc chuyển sang chế độ cộng tác viên không hưởng lương, cắt giảm lương tùy theo cấp bậc…
Riêng 5 tháng đầu năm 2023, các doanh nghiệp môi giới tiếp tục sa thải thêm 10% – 20% nhân sự so với cuối năm 2022.
Tỷ lệ cắt giảm lao động theo quy mô doanh nghiệp. Nguồn: VARS.
Về quỹ lương, hơn 40% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS tham gia khảo sát thừa nhận buộc phải cắt giảm 10% – 20% lương nhân viên. Hơn 44% cho biết họ quyết định giảm quy mô nhân sự để không phải cắt giảm lương.
Số liệu khảo sát của VARS cũng cho thấy, nếu thị trường tiếp tục khó khăn, 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì hoạt động đến hết quý III/2023, 43% có thể tồn tại đến hết năm 2023, số ít doanh nghiệp chuyển hướng kinh doanh phân khúc cho thuê lại đạt doanh thu tốt, thậm chí tăng 200% so với quý I/2022 và 150% so với cuối năm 2022.
Môi giới nhà đất nghỉ việc hàng loạt
VARS cho rằng, sự sụt giảm số lượng nhân viên kinh doanh bất động sản đã trở thành làn sóng càn quét trên diện rộng. Theo khảo sát của Hiệp hội, số lượng môi giới BĐS còn hoạt động trên thị trường chỉ còn khoảng 30%-40% so với cuối năm 2022.
“Hiện tượng này diễn ra đã lâu, từng đợt giảm dần và chưa có dấu hiệu dừng lại. Thị trường ghi nhận một lượng lớn môi giới bất động sản phải nghỉ việc với cả lý do chủ động (thu nhập không đủ sống) và bị động (bị sa thải, tạm đóng cửa kinh doanh, phá sản…), VARS chỉ ra. ra trong báo cáo.
Kết quả khảo sát các môi giới bất động sản đang hoạt động của VARS cho thấy hơn 95% thu nhập đã bị giảm sút so với năm ngoái. Trong đó, hơn 14% số người được hỏi cho biết thu nhập của họ giảm 20% – 30% so với cùng kỳ. Hơn 54% giảm từ 30% – 40%. Khoảng 5% các nhà môi giới được khảo sát thậm chí đã bị giảm hơn 70% thu nhập của họ.
VARS đánh giá, môi giới BĐS bỏ nghề phần lớn là “lính mới”, “tay ngang”, chưa được đào tạo bài bản về nghiệp vụ cũng như khả năng ứng biến trước những tình huống khó khăn của thị trường.
Một điểm sáng là trên 95% môi giới đang hoạt động cho biết sẽ tiếp tục gắn bó với nghề dù thị trường khó khăn. 100% đều mong muốn thời gian này được tham gia các khóa đào tạo chuyên sâu để nắm vững chuyên môn và có thêm kỹ năng ứng biến linh hoạt trong mọi tình huống.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gi-dang-xay-ra-voi-cac-san-bds-90-bi-sut-giam-doanh-thu-nhieu-noi-cat-90-lao-dong-hon-95-so-moi-gioi-bi-giam-thu-nhap-176230611181722641.chn
