Theo báo cáo quý III của thị trường bất động sản TP.HCM về phân khúc biệt thự / nhà liền kề, nguồn cung sơ cấp của nhà ở xây sẵn tăng 38% theo quý và 55% theo năm lên khoảng 800 căn, thể hiện niềm tin của các nhà đầu tư. chủ đầu tư. Nguồn cung mới chiếm 75% và chủ yếu đến từ các chủ đầu tư uy tín. Thành phố. Thủ Đức chiếm 68% nguồn cung sơ cấp và 56% nguồn cung mới. Các căn đắt giá trên 18 tỷ đồng tăng 69% theo quý và chiếm 78% nguồn cung sơ cấp.
Nguồn cung đất nền cải thiện 23% theo quý và 43% theo năm lên hơn 270 nền. Nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án ở Nhà Bè, chiếm 56% nguồn cung sơ cấp.
Theo báo cáo của Savills, lượng giao dịch đạt gần 390 căn, tăng 4% theo quý và theo năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 49%, giảm 15 điểm phần trăm theo quý nhưng cải thiện 11 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới được hấp thụ 58%, giảm 21 điểm phần trăm theo quý. Tỷ lệ hấp thụ thấp là do nguồn cung sơ cấp đắt đỏ với một số ít người mua gặp khó khăn do hạn chế tín dụng và lãi suất cao.
Nhu cầu chuyển sang các thị trường lân cận, nơi sản phẩm được chào bán với giá rẻ hơn từ 88 đến 100 triệu đồng / m2 đất, thấp hơn 70% so với nhà ở tại TP.HCM. Các sản phẩm tại các tỉnh lân cận đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 72%, cao hơn 23 điểm phần trăm so với tỷ lệ hấp thụ tại Tp.HCM.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, thanh khoản thấp tại Tp.HCM đã tạo cơ hội cho bất động sản đất liền tại các tỉnh và khu vực lân cận có giá rẻ hơn.
Nhận định về triển vọng của phân khúc này, Savills cho rằng đến năm 2025, nguồn cung tương lai sẽ đạt khoảng 13.300 căn / lô. Nhà ở xây sẵn dự kiến sẽ chiếm 78% tổng nguồn cung.
Trong quý IV / 2022, dự kiến sẽ có 5 giai đoạn tiếp theo và 5 dự án mới mở bán, cung cấp hơn 3.600 căn hộ / lô. Các chủ đầu tư danh tiếng sẽ cung cấp hơn 90% nguồn cung nhà ở cho ba tháng cuối năm 2022. Nguồn cung được dự đoán sẽ phân tán trên 13 quận, huyện nhưng tập trung ở Thành phố Hồ Chí Minh. Thủ Đức (41%), Bình Chánh (23%) và Bình Tân (10%). 3.000 lô đất chủ yếu nằm ở các huyện ngoại thành, bao gồm Bình Chánh (93%) và Nhà Bè (5%).
Chuyên gia Savills nhận định, tính đến ngày 28/9, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt gần 11% so với cuối năm 2021, tức là ba tháng cuối năm tăng trưởng tín dụng chỉ hơn 3%. trong tổng giới hạn tăng trưởng 14% vào năm 2022, đạt mức thấp so với các năm trước.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hiện chủ trương ưu tiên giải ngân tín dụng cho lĩnh vực sản xuất kinh doanh hơn lĩnh vực “rủi ro” như bất động sản. Các ngân hàng thương mại do đó sẽ siết chặt việc xét duyệt hồ sơ của người vay với mục đích mua nhà, dẫn đến khả năng chi trả của người mua bị ảnh hưởng không nhỏ. Do các khoản cho vay mua nhà riêng lẻ chiếm 2/3 tín dụng vào bất động sản, các biện pháp kiểm soát tín dụng sẽ ảnh hưởng đến lượng giao dịch bất động sản trên đất liền và khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục khó khăn. trong thời gian còn lại của năm 2022.
