Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, trên địa bàn thành phố có hơn 36.000 doanh nghiệp xây dựng, với số vốn đăng ký hơn 855.000 tỷ đồng và khoảng hơn 11.000 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, với số vốn. đăng ký hơn 1.211 nghìn tỷ đồng.
Về nguồn cung các dự án và sản phẩm nhà ở trong 6 tháng đầu năm 2022, hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng âm, giảm 5,82% so với cùng kỳ năm 2021.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho sản phẩm hình thành trong tương lai của 17 dự án với tổng số 9.456 căn nhà, tổng diện tích sàn 860.205m2, bao gồm cả căn hộ. căn hộ: 8.937 căn, DT sàn: 668.644m2; nhà ở thấp tầng 519 căn, diện tích sàn: 191.561m2; tổng giá trị huy động vốn: 77,591 tỷ đồng.
Xét theo phân khúc, phân khúc cao cấp có 7.577 căn, chiếm 80,13%; phân khúc trung cấp: 1.879 căn, chiếm 19,87%; phân khúc bình dân: 0 căn, chiếm 0%.
So sánh kết quả 6 tháng đầu năm 2022 với 6 tháng đầu năm 2021 cho thấy, số dự án tăng vốn tăng 8,3%; tổng số nhà ở (căn hộ) tăng 46,58%; tổng giá trị huy động vốn tăng 434,26%; phân khúc căn hộ cao cấp tăng 111,29%; phân khúc căn hộ trung cấp giảm 34,41%; phân khúc căn hộ bình dân bằng 0%.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đây là dấu hiệu của sự lệch pha cung – cầu và cũng là dấu hiệu rõ ràng nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển bền vững và cân đối, phân khúc căn hộ bình dân, vừa túi tiền của đại đa số khách hàng cần được giữ ở mức cao nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; trong khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng nhỏ nhất.
Về chuyển nhượng dự án, từ đầu năm 2021 đến nay, TP.HCM chỉ có 1 dự án được coi là đủ điều kiện chuyển nhượng.
Sở Xây dựng nhận xét, việc chuyển nhượng dự án là một trong những biện pháp tháo gỡ khó khăn cho từng dự án, góp phần thu hồi dự án, tiếp tục khởi công trở lại đối với các dự án đã dừng thi công, hoàn thiện công trình, đưa sản phẩm ra thị trường, giải phóng hàng tồn kho. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng các dự án nhà ở trong thời gian qua giảm mạnh do thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện và còn do quỹ đất khan hiếm dẫn đến khan hiếm dự án mới, đặc biệt là các dự án thuộc phân khúc nhà giá rẻ.
HoREA cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2022, kinh doanh bất động sản tại TP.HCM là ngành duy nhất tăng trưởng âm, giảm 5,82% so với cùng kỳ năm 2021. Từ cuối quý II / 2022, thị trường Thị trường bất động sản có dấu hiệu “giảm tốc”, chững lại, trầm lắng, đặc biệt là thị trường bất động sản thứ cấp.
https://cafef.vn/6-thang-dau-nam-thi-truong-bat-dong-san-tphcm-giam-toc-tram-lang-20220723111548512.chn
