Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, chỉ số giá đất duy trì mức tăng ổn định từ năm 2018 đến nay trên cả nước nhưng có xu hướng phân hóa giữa các vùng, khu vực cụ thể trong năm 2023.
Sau một thời gian dài từ quý I/2018 đến quý III/2023, giá đất bán tại miền Nam tăng 71%, miền Bắc tăng 54%. Như vậy, trong 5 năm qua, mức tăng giá đất bình quân ở miền Nam cao hơn miền Bắc.
Tuy nhiên, chỉ riêng trong năm 2023, giá đất tại hai khu vực sẽ có xu hướng vận động khác nhau. Giá bán đất trung bình tại miền Bắc vẫn duy trì xu hướng tăng, đến quý 3/2023 đã tăng 4,9% so với quý 4/2022. Trong khi đó, biểu đồ giá đất tại miền Nam có dấu hiệu đi xuống, từ cuối năm ngoái đến nay đã giảm 26,2%.
Các tỉnh tiêu biểu phía Bắc chứng kiến giá đất tăng trưởng ổn định trong thời gian dài, từ quý 1/2018 đến quý 3/2023 là Hải Phòng (tăng 128%), Quảng Ninh (tăng 44%), Hưng Yên (tăng 36%), Bắc Ninh (tăng 20%).
Tại phía Nam, Bình Dương chứng kiến giá đất tăng 147% so với đầu năm 2018, là một trong những tỉnh duy trì tốc độ tăng giá đất tốt nhất khu vực. Đất tại các địa phương khác như Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai dù gần đây có giảm giá bán nhưng tính chung trong 5 năm qua vẫn đạt mức tăng giá lần lượt là 89%. , 64% và 60%.
Giá căn hộ quý 3 năm 2023 thế nào?
Báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm 2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ là loại hình bất động sản ít chịu ảnh hưởng tiêu cực nhất của thị trường trong năm qua vì loại hình này phục vụ nhu cầu ở. thực tế. Trong quý 3 năm 2023, mức độ quan tâm căn hộ có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu mua căn hộ tăng 1% và nhu cầu thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, căn hộ giá từ 2 – 4 tỷ đồng được săn đón nhiều nhất.
Năm 2023, giá bán căn hộ sẽ không thay đổi nhiều, chỉ tăng nhẹ từ 1% – 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang tại TP.HCM. Tuy nhiên, trong thời gian dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã vượt quá tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân thành thị chỉ tăng 39%.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn nhận xét: “Việc mua căn hộ ngày càng khó khăn với người dân khi tốc độ tăng trưởng thu nhập không thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà. cũng sẽ có giá cao do nhà đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí bị đẩy lên cao.Theo báo cáo về tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh giá nhà cao, người dân đang chuyển sang thuê nhà hoặc tìm cách vay mượn để mua nhà. Nhưng hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa vay tiền để mua nhà vì vẫn còn lo lắng về lãi suất”.
Do giá căn hộ không ngừng tăng và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao nên tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư vào căn hộ lên tới 12,5%/năm (kết hợp tăng giá và lợi nhuận cho thuê). . Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất đai, tiết kiệm. Số liệu này được Batdongsan.com.vn tổng hợp, phân tích và so sánh từ năm 2015 đến nay.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/5-nam-truoc-bo-tien-ty-mua-dat-nen-phia-nam-bay-gio-nhan-lai-con-so-hu-hon-176231011161504017.chn
