Xác định kênh đầu tư
Chỉ trong thời gian ngắn, giá vàng liên tục biến động với biên độ rất mạnh. Tính đến ngày 21/5/2024, giá vàng miếng trong nước tăng hơn 1 triệu đồng, lên tới 91 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới ngày 21/5 cũng tăng mạnh sau tin Tổng thống Iran qua đời, giao dịch ở mức 2.414,5 USD/ounce. Nhiều người cũng lo lắng khi thấy giá vàng liên tục “nhảy múa”, nên dù trời mưa nhưng họ vẫn xếp hàng tại các tiệm vàng để mua.
Tiến sĩ Bùi Trinh – Viện Nghiên cứu Phát triển Việt Nam phân tích, giá vàng cao là do nhu cầu lớn, chứng tỏ vàng đang thu hút một lượng lớn tiền tiết kiệm hoặc tiền dư thừa của người dân. Đây là dòng tiền có thể được sử dụng để tái đầu tư, sản xuất và thúc đẩy phát triển kinh tế.
“Hiện nay, người dân có tâm lý chạy theo giá vàng vì giá vàng không ngừng tăng. Họ kỳ vọng giá sẽ tăng thêm và thường mất kiên nhẫn với hiệu ứng đám đông nên không mặn mà với việc tích lũy tiền để tái sản xuất. ”, ông Trình nói thêm.
Một số ý kiến cho rằng, giá vàng tăng cao, thu hút lượng tiền lớn, trong ngắn hạn sẽ làm giảm giá trị các hàng hóa, dịch vụ và kênh đầu tư khác so với vàng. Các doanh nghiệp sản xuất, bất động sản… từ đó lụi tàn, thậm chí thua lỗ.
Tuy nhiên, theo đánh giá của giới đầu tư, việc giá vàng tăng nhanh dường như không gây nhiều xáo trộn cho thị trường bất động sản. Giá vàng chỉ tác động đến thị trường vốn bất động sản do nhà đầu tư bị hút vào thị trường vàng, giảm vốn đầu tư chứ không tác động trực tiếp đến giá bất động sản. Bên cạnh đó, giá vàng tăng không ảnh hưởng đến giao dịch mua bán chung cư hay căn hộ cao cấp, bởi người mua có thói quen thanh toán bằng tiền chứ không phải bằng vàng.
Như vậy, giá vàng tăng mạnh chỉ làm xáo trộn thứ tự ưu tiên của các kênh đầu tư. Trong khi đó, ngày nay, hầu hết mọi người đều chuyển sang các kênh đầu tư đa dạng.
Như Tiến sĩ Nguyễn Văn Định – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Chúng tôi thấy vàng tăng giá nhanh thời gian qua nhưng chưa ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Từ đầu năm 2024 đến nay, phân khúc căn hộ chung cư các tòa nhà cũng nhanh chóng thu hút dòng tiền bất chấp giá vàng tăng. Điều này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư bền vững”.
Bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư an toàn, bền vững
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa phân tích, giá vàng thế giới tăng liên tục trong 34 năm qua, tăng khoảng 40 lần và về lâu dài, vàng vẫn có xu hướng tăng. Còn đối với bất động sản, trong 34 năm qua, giá trung bình đã tăng tới 120 lần. Vàng và bất động sản đều được coi là tài sản quan trọng để cất giữ tiền. Trong ngắn hạn, có thể có những thăng trầm, nhưng xu hướng dài hạn vẫn tiếp tục đi lên.
Vì vậy, vàng vẫn có thể trở thành kênh trú ẩn cho dòng tiền của người trung niên, người cao tuổi hoặc nhóm người không có điều kiện tiết kiệm ở các kênh đầu tư đa dạng và lo ngại nguy cơ trượt giá. Tuy nhiên, sự biến động của giá vàng phụ thuộc quá nhiều vào tình hình kinh tế chính trị thế giới, biến động nhanh và khó kiểm soát hơn. Giá vàng tăng liên tục đã tác động mạnh tới tâm lý của nhiều người.
Sau giai đoạn biến động với tần suất cao, khi thị trường vàng đã đi vào quỹ đạo ổn định, bất động sản sẽ nhanh chóng trở lại là kênh trú ẩn được ưa chuộng. Hơn nữa, khi đổ dòng tiền vào đầu tư bất động sản và xác định giá trị sản phẩm tại khu vực, nhà đầu tư có thể kiểm soát được tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng và hạn chế rủi ro.
Theo nghiên cứu về xu hướng phân bổ tài sản của khách hàng có tiềm lực tài chính cao trên thế giới, ông Phạm Thiện Quang, Giám đốc tư vấn Quản lý tài sản Techcombank cũng chỉ ra, có 3 loại Tài sản ưu đãi bao gồm bất động sản, cổ phiếu và trái phiếu. Trong đó, bất động sản chiếm ưu thế với tỷ lệ lên tới 34%. Và ông nhận xét, về lâu dài, bất động sản vẫn là kênh đầu tư thu hút dòng tiền và có tiềm năng tăng trưởng bền vững nhất trong số các loại tài sản.
Quan điểm của ông Nguyễn Thọ Tuyên, Chủ tịch Tập đoàn BHS, với lãi suất hiện nay, tiền ngân hàng đang “lỗ”, giá vàng biến động bất thường, nên đầu tư vào vàng thực sự không phải là thú vui của tất cả mọi người. mọi người. Bất động sản luôn được coi là kênh thu hút vốn và giữ dòng tiền an toàn, bền vững nhất, đáp ứng nhu cầu “giữ tài sản” của đại đa số người dân hiện nay.
Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu mua nhà thực tế của người dân vào thời điểm này, bất động sản sẽ là lĩnh vực đầu tư thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Vì vậy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được coi là an toàn và cần được ưu tiên hơn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ts-le-xuan-nghia-34-nam-tro-lai-day-gia-vang-tang-40-lan-nhung-bat-dong-san-da-tang-trung-binh-gap-120-lan-176240522095743338.chn
