Thời gian gần đây, thanh khoản thị trường bất động sản ghi nhận sự sụt giảm do chính sách tiền tệ kiểm soát chặt chẽ như tín dụng ngân hàng, trái phiếu. Theo đó, thị trường bất động sản thời gian gần đây tràn ngập thông tin rao bán cắt lỗ, thanh lý… Một số nhà đầu tư có tiền, giai đoạn này vẫn sẵn sàng xuống tiền để săn hàng “áp đảo”. “.
Tuy nhiên, đáng tiếc là có trường hợp dù đã trả giá nhiều lần vẫn bị mua hàng trăm triệu đồng. Chẳng hạn, ông Trần Minh Khang, một nhà đầu tư bên lề tại Hà Nội chia sẻ, thời gian qua thị trường bất động sản chững lại. Anh cũng nghe thông tin ở nhiều khu vực, chủ đất đang tranh nhau bán “cắt lỗ”, giảm giá,…
“Có 3 tỷ tiền mặt, tôi cũng tranh thủ gom đất chờ thị trường phục hồi. Hầu hết khi tôi khảo giá, môi giới đều cho rằng hiện đã giảm khoảng 30%”, nhà đầu tư này nói.
Được môi giới tư vấn mảnh đất 150m2, giá 3,5 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Sau 3 lần thương lượng giá cả, cuối cùng chủ đất chốt giá bán 3 tỷ đồng cho anh Khang. “Giá cả tôi cũng thấy mềm hơn so với đầu năm nên quyết định mua”, anh Khang nói.
Tuy nhiên, anh Khang phát hiện mảnh đất mình mua cũng bị rao bán 2,7 tỷ đồng từ nhiều tháng nay. Anh Khang cũng thừa nhận, trước thông tin cắt lỗ, giảm giá ở nhiều khu vực, anh cũng chủ quan không tham khảo kỹ tại các văn phòng môi giới khác. Anh Khang cũng không cho rằng môi giới nâng giá bán lên khá cao so với giá gốc chủ đầu tư đưa ra.
“Khi mua, tôi đã trả tới 3 lần, 2 lần đầu, mỗi lần giảm tổng cộng 300 triệu đồng, thấy môi giới và chủ đồng ý bán ngay. Thấy chủ nhanh chóng đồng ý, tôi tiếp tục ép giá lần cuối với mức 200 triệu. Lần này chủ chần chừ, 2 ngày sau lại báo chốt bán nên tôi nghĩ khó thương lượng thêm nên đặt tiền”, người này kể.
Cùng cảnh ngộ, anh Nguyễn Khắc Từ, nhà đầu tư F0 Hà Nội cho biết, trước thông tin rao bán “ngất ngưởng”, cắt lỗ, giảm giá BĐS tràn lan trên mạng xã hội. Anh cũng chi 2 tỷ đồng để mua mảnh đất rộng gần 100m2 tại Hưng Yên.
“Khi tôi mua, môi giới khẳng định với tôi đất này đã giảm 30% so với thời kỳ cao điểm. Tôi cũng đã nghiên cứu và thấy rằng giá đã giảm rất nhiều. Mua đi bán lại, chỉ vài ngày sau tôi lại thấy những lô đất tương tự được rao bán, họ chỉ rao bán với giá khoảng 1,8-1,9 tỷ đồng”, anh Tú kể.
Thực tế, dù thị trường BĐS đang trong giai đoạn chững lại nhưng một số nhà đầu tư cho rằng đây là cơ hội mua hàng giá tốt. Tuy nhiên, dù mua bất động sản trong giai đoạn sôi động hay trầm lắng, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.
Theo anh Trần Tuyên, chủ một văn phòng giao dịch BĐS tại Hà Nội, việc thông tin cắt lỗ, giảm giá tràn lan cũng tác động đến tâm lý của những người sẵn sàng xuống tiền ở giai đoạn này.
“Có người tự tin mua trong thời gian này chắc chắn người bán sẽ ép giá tối đa. Tuy nhiên, cuối cùng lại biến thành mua hớ, người bán bao giờ cũng định giá cao hơn thị trường để người mua trả. Tuy nhiên, tôi cho rằng những trường hợp này thường do các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm gặp phải”, ông nói.
Ông Tuyến cho rằng, hiện nay nhiều người đang có tâm lý “bắt đáy” thị trường. Nhưng không ai biết giá đáy là bao nhiêu. Đối với những nhà đầu tư này, hiện tại nên đứng ngoài thị trường và quan sát thêm diễn biến.
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cho rằng thị trường xuất hiện tâm lý quan sát, chờ cơ hội “bắt đáy”. Tuy nhiên, rất khó để xác định đâu là đáy của thị trường bất động sản. Quan trọng nhất là nhà đầu tư phải có kỷ luật.
“Khi thị trường đi xuống, đến một điểm nào đó, nhà đầu tư sẽ mua vào, kể cả khi chưa chạm đáy. Tương tự, khi quyết định bán ra, họ cũng đặt ra một mức chốt lời nhất định, kể cả sau đó thị trường tiếp tục đi lên”, ông Hiếu nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-san-bat-dong-san-ngop-3-lan-ep-gia-van-mua-ho-ca-tram-trieu-dong-20221202103937406.chn
