Năm 21 tuổi, Abraham Anderson mua một khu chung cư có 20 căn hộ.
Khi anh đi tìm mua, các đại lý bất động sản gần như phớt lờ anh. Anh cho biết, mỗi lần dừng lại xem nhà, họ đều tỏ thái độ sĩ diện, như thể cho rằng khuyên nhủ trai trẻ thì phí thời gian.
Vì vậy, Anderson đã chuẩn bị các thủ tục giấy tờ để chứng minh khả năng tài chính của mình. Hiện tại, Abraham Anderson 26 tuổi và sở hữu gần 1.300 căn hộ cho thuê. Anh ta không có thêm con nợ hoặc người hỗ trợ tài chính nào khác kể từ đầu.
Bất động sản của Anderson bao gồm các căn hộ, nhà dành cho một gia đình và nhiều đơn vị có thêm nhà di động. Một số bất động sản thuộc sở hữu hoàn toàn của Anderson, một số khác thuộc sở hữu đồng sở hữu với những người khác.
Anderson không phải là một chuyên gia bất động sản. Chàng trai trẻ cũng không có bằng đại học. Anh bắt đầu bán bảo hiểm ở tuổi 18. Anderson làm việc để hưởng hoa hồng. Điều đó có nghĩa là thu nhập của bạn sẽ không giới hạn. Vì vậy, dù còn trẻ nhưng Anderson có thể kiếm được rất nhiều tiền.
Trong năm đầu tiên của mình, Anderson đã kiếm được 143.000 đô la từ việc tư vấn và bán bảo hiểm. Anh sống tiết kiệm từng xu và làm mọi cách để giảm thiểu chi tiêu. Anderson từng chia sẻ rằng anh thà ngủ trong ô tô còn hơn ở khách sạn. Một ổ bánh mì mua ở Walmart là đủ cho bữa sáng. Tuy sống thanh đạm như vậy không phải là dễ dàng, nhưng kết quả đạt được vô cùng xứng đáng.
Số tiền tiết kiệm được đã thay đổi cuộc đời anh ấy và giúp anh ấy rất nhiều trên hành trình đạt được tự do tài chính chỉ trong vài năm. Anderson dùng số tiền tiết kiệm mua một mảnh đất và xây 4 căn hộ, tiền đề cho hơn 1.000 căn hộ sau này. Đó là tất cả về việc vun đắp các mối quan hệ và chiến lược đăng ký khoản vay cẩn thận.
thỏa thuận đầu tiên
Anderson cho biết anh có sẵn 56.000 đô la để mua một mảnh đất mà anh quan tâm ở Cleveland, Tennessee, nhưng vẫn cần xây một ngôi nhà trên đó. May mắn thay cho anh ấy, bố của một người bạn có thể giải quyết được việc đó vì anh ấy là một nhà thầu.
Để có tiền xây nhà, Anderson đã đăng ký vay tiền xây dựng tại một ngân hàng địa phương. Thông thường, những người trẻ tuổi không dễ vay tiền. Nhưng Anderson có một số cách để giải quyết vấn đề này.
Đầu tiên, anh đến một ngân hàng do một nhà thầu xây dựng giới thiệu. Nhà thầu có quan hệ với ngân hàng, do đã thực hiện giao dịch cho một công trình xây dựng khác.
Tiếp theo, Anderson nộp một bộ tài liệu chứng minh khả năng trả nợ của mình. Vì không có tờ khai thuế vào thời điểm đó, Anderson đã nộp giấy chứng nhận bán hàng xuất sắc, bảng sao kê số tiền tiết kiệm, bản in điểm thẻ tín dụng và bản thiết kế.
Anderson đã đăng ký khoản vay 300.000 đô la, nhưng không nhận được toàn bộ số tiền ngay lập tức. Thay vào đó, tất cả các chi tiêu cần phải được xác minh bởi ngân hàng. Sau khi hồ sơ vay được duyệt ngân hàng sẽ giải ngân và lãi suất áp dụng là 5%.
Nhìn lại hành trình đó, Anderson khuyên các nhà đầu tư lần đầu không nên làm như vậy. Lý do là vì có rất nhiều việc phải làm. Nhưng đó là con đường dễ tiếp cận nhất đối với Anderson vào thời điểm đó.
Mở rộng danh mục đầu tư của bạn
Trong khi xây dựng những ngôi nhà đầu tiên, Anderson tiếp tục làm việc và thực hiện chiến lược tiết kiệm của mình. Năm đó, anh tiết kiệm được thêm 150.000 USD và dùng số tiền đó để đầu tư vào một căn hộ đa năng ở Sevierville, Tennessee. Đây là nơi ông sử dụng làm văn phòng và không gian sống của mình. Anderson cho biết ngôi nhà có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp cho các giao dịch mua trong tương lai. Đây sẽ là tài sản giúp bạn đạt được tự do tài chính.
Lần mua bất động sản tiếp theo, Anderson cần một tòa nhà có từ 5 căn hộ trở lên để được coi là bất động sản thương mại. Việc vay tiền để mua những tài sản đó cũng dễ dàng hơn và bạn sẽ có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với giá trị của nó.
Anderson nói: “Nếu thu nhập từ bất động sản tăng lên thì giá trị của chúng cũng tăng theo. Nếu đó là một tòa nhà bốn đơn vị, nó chỉ là một ngôi nhà.”
Cuối cùng, Anderson đã mua một khu chung cư gồm 20 căn hộ vì người chủ có lý do cá nhân cần bán. Tòa nhà chung cư được bán với giá 1,3 triệu USD. Anderson cần đặt cọc 10%, tương đương 130.000 USD. Tiền đặt cọc là từ tiền bán căn nhà đầu tiên, phần còn lại là vay ngân hàng. Anh cũng cho biết thêm, căn hộ đa năng của anh cũng được dùng để thế chấp.
Anderson sửa chữa và nâng cấp các tòa nhà để làm cho chúng hoạt động hiệu quả và đẹp mắt. Do đó, Anderson có thể tăng tiền thuê nhà và yêu cầu thế chấp lại để vay thêm vốn trị giá khoảng 1,6 triệu USD. Số tiền này sẽ tiếp tục được dùng để mua bất động sản tiếp theo. Anderson lặp đi lặp lại quá trình này nhiều lần.
Bây giờ Anderson thích chia sẻ bí mật đầu tư bất động sản thương mại của mình với những người khác. Trang web Capital Cashflow và kênh YouTube của anh ấy là những tài nguyên miễn phí hướng dẫn mọi người cách tìm, kiểm tra tài sản và chọn người thuê.
Theo BÍ
Link nguồn: https://cafef.vn/21-tuoi-mua-toa-chung-cu-20-can-ho-26-tuoi-so-huu-gan-1300-bat-dong-san-cho-thue-chang-trai-tiet-lo-chien-luoc-giup-mo-rong-quy-mo-than-toc-2022122616335453.chn
